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南京第1批土地预公告11宗地块出炉

来源:

江苏土地

作者:

-- 2019-01-18

摘要 今日(1月18日),南京市土地市场网挂出了2019第一批土地出让预公告。值得关注的是,这也是南京市规划和自然资源局挂牌成立后,今年首次发布土地预公告信息。

今日(1月18日),南京市土地市场网挂出了2019第一批土地出让预公告。值得关注的是,这也是南京市规划和自然资源局挂牌成立后,今年首次发布土地预公告信息。

此次预公告共披露了11幅地块,分别涉及仙林(3幅)、城南(6幅)和城中(2幅),总用地规模超64公顷,仅玄武梅园地块为商办用地,其余均为涉宅用地。其中城南南部新城一次性端出6幅地,用地规模达27.69公顷。

 

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城南南部新城大校场片区

秦淮区大明路东侧商住混合地块

 

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地块四至:位于应天东街和大明路交叉口东北象限。

规划要点:该地块用地总面积约2.03公顷,用地性质为商住混合用地,容积率R≤3.5,地上总建筑面积约7.1万平方米(其中住宅约6.39万平方米)。

秦淮区地铁5号线大校场站组团地块

 

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地块四至:位于国际路两侧,为地铁5号线大校场站上盖物业。

规划要点:该地块用地面积约7.77公顷,包含商办混合用地、二类居住用地,综合容积率4.1,总建筑面积32.02万平方米(其中住宅9.04万平方米)。

秦淮区地铁6号线红花机场站组团地块

 

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地块四至:位于机场跑道两侧,为地铁6号线和10号线换乘站上盖物业。

规划要点:该地块由5宗地组成,总用地面积约7.41公顷,包含商办混合用地、商住混合用地,综合容积率5.06,总建筑面积37.48万平方米(其中住宅16.15万平方米)。

秦淮区华园路两侧居住用地地块

 

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地块四至:位于华园路南北两侧。

规划要点:该地块由两宗地组成,总用地面积约4.8公顷,为二类居住用地,综合容积率2.12,总建筑面积约10.22万平方米。

秦淮区华园路以北商住混合地块

 

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地块四至:位于华园路和大明路交叉口东北象限。

规划要点:该地块用地总面积约2.03公顷,为商住混合用地,容积率R≤3.5,地上总建筑面积约7.1万平方米(其中住宅约6.39万平方米)。

秦淮区天华路东侧二类居住地块

 

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地块四至:位于东风河路和响水河夹角处。

规划要点:该地块用地总面积约3.65公顷,为二类居住用地,容积率R≤2,地上总建筑面积约7.3万平方米。

江苏土地解读

自2018年7月,南部新城大校场片区在南京2018年第二批土地预公告中推出5幅地块后。今日,南部新城大校场片区又推出6幅涉宅用地,用地规模达到27.69公顷。

伴随着大校场机场片区地块信息的大规模披露,区域内土地出让潮似乎在不断逼近。此前,南部新城管委会相关人士告诉江苏土地:“2019年我们计划出让十几幅地,多数在2019年上半年出让,其中还有好多幅宅地值得期待。”

蓝风机构副总经理翁仲平此前分析认为,利用大校场机场跑道的空间,建造一个大的城市客厅,这种大的规划手笔和布局,在南京乃至全国也是少见的。“未来大校场片区层级应该会和河西中一样,正常情况未来板块内房价预计会在4万元/㎡左右。片区未来出让地价在2.5-2.8万元/㎡,我认为完全没问题。”也有业内人士表示,南部新城是南京主城最后的“黄金宝地”,房价未来将比肩河西中。

虽然南部新城大校场片区18年密集公布了一系列地块信息,但在18年仅出让了一幅地块——城南G46地块(商办混合用地)。18年11月,南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿元总价拿下G46地块。

目前片区及周边的主要出让涉宅用地有中冶城中G59和地铁资源开发G63地块。2017年10月,中冶以32544元/㎡楼面价摘得城中节制闸G59地块,目前该地块规划已经出炉,未来拟建设7栋住宅楼及相关配套设施。12月28日,南京地铁资源开发以24327元/㎡的楼面价摘得城中G63地块!另需承担不低于6056万元的小天堂站地铁“四小件”等设施建设成本!

大校场机场片区作为主城最后处女地,目前区内仅有两家商品房项目,分别为复地宴南都和保利堂悦。2013年8月,复地以6335元/㎡的楼面价拿下该幅地块。2018年9月1日,复地燕南都加推最后收官房源,销许均价34000元/㎡。2013年8月,保利以6309元/㎡的楼面价拿下G48地块。17年4月,保利堂悦推出住宅收官房源,销许均价34544元/㎡。

城中板块

秦淮区范家塘地块

 

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地块四至:西至止马营路、北至建邺路、东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块、南至韩家苑小区、石鼓路小学附属幼儿园。

规划要点:用地面积共计15358.75㎡,分为A、B地块。其中,A地块3044.66㎡,为商住混合用地,容积率为1.01≤R≤1.8,限高18m;B地块12314.09㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤Far≤1.75,限高18m。

 

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地块配建要求

A地块商业地上建筑面积占总地上建筑面积≥40%且≤50%。

按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;A、B地块均应各配建面积不低于25平方米的快件服务用房;A地块应配建使用面积不少于10平方米的独立母婴室。

江苏土地解读

本地块位于秦淮区朝天宫片区,紧邻国家级文保单位朝天宫。紧邻地铁5号线(在建)朝天宫站,距新街口商圈1公里左右,交通及商业配套上较为完备。

地块限高18米,或建设低密洋房或墅类住宅,临近项目有万科安品園舍和金鼎湾状元府。其中,金鼎湾状元府新领庭墅销许,均价52704-54851元/㎡;万科安品园舍在售别墅房源,销许价5.4万-6.1万元/㎡,均为千万级豪宅!

另值得一提的是,该地块东侧即为此前终止出让的商业用地G59地块(秦淮区地铁5号线朝天宫站地块)!

 

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秦淮区范家塘地块航拍图(江苏土地 摄)

玄武区梅园地块

 

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地块四至:南临中山东路、西临汉府街、北临汉府街、东临逸仙路。

规划要点:地块用地面积19496.3㎡,为商办用地,容积率1.01≤R≤3.22,限高42m。

 

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地块配建要求

高星级酒店及其商业配套设施建筑面积占地上建筑面积比例≥58%,酒店式公寓建筑面积占地上建筑面积比例≤42%。

地块城市设计图则确定的高层建筑控制区建筑高度≤42米,沿钟岚里民国建筑片区周边建筑高度≤15米,其它区域≤24米。

江苏土地解读

该地块附近有地铁2号线、地铁3号线,城市内环线快速交通,且周边有南京市总统府、南京图书馆、江苏省美术馆、江宁织造博物馆、梅园新村纪念馆等,具备丰富的文化旅游资源。

2017年以来,周边商办地的拿地楼面价在2-2.2万/㎡。地块内可建设高星级酒店和酒店式公寓等,目前周边在售酒店式公寓的项目中,汉中公馆均价约4.48万/㎡,金陵凤栖园在售65年酒店式公寓现房,均价3.55万/㎡。

此外,南京泛悦中心(NO.2016G15)此前已公布规划设计方案。根据规划,该项目总建筑面积14.24万平米,其中地上(12层)9.68万平米,主要功能为商业,办公及酒店式公寓,地下(3层)4.56万平米,主要功能为停车场。

 

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仙林仙林湖板块

栖霞区仙林大学城体育训练中心北侧地块二

 

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地块四至:西临元化路、北临纬地路、东临鲤鱼山路、南临广志路。

规划要点:用地面积共计168539.91㎡,分为A、B地块。其中,A地块101969.12㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.65,限高35m;B地块66570.79㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.65,限高35m。

 

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地块配建要求

可配建地上总建筑面积5-10%的社区商业配套用房。

人均公共绿地面积不应低于1.0平方米,且A地块应设置不少于2000平方米的集中绿地,B地块应设置一处面积不少于400平方米的集中绿地。

A、B地块均应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;A、B地块均应配建单个建筑面积不低于25平方米的快件服务用房。

江苏土地解读

该地块坐落于仙林大学城,距2号线经天路站与南大仙林校区站较近,距四号线仙林湖站近3公里路程。北面临近玄武大道,南面临近仙林大道,交通上较为方便。周边商业上,距万达茂约2.5公里,距金鹰奥莱城约5公里。

目前仙林湖板块内新房项目不多,仅剩融信世纪东方、高科紫微堂和高科荣境3家。其中,高科荣境于1月7日加推44号楼66套房源,销许均价约29800元/㎡,当天全部售罄,目前该项目仅剩1栋楼未出售。此外,融信世纪东方、高科紫微堂为纯新盘项目。融信世纪东方,2016年融信以成交楼面价24957元/㎡拿下仙林湖G58地块,且达到最高限价,成为仙林湖地王。高科紫微堂,2015年11月高科以21032元/㎡楼面价摘得G51地块,刷新了当时的板块地王价!

据链家网数据,目前板块内二手房均价在3-3.15万/㎡。

仙林龙潭板块

栖霞区龙潭新城地块一(一)

 

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地块四至:东至花园路、南至平港路、西至知贤路、北至规划支路。

规划要点:用地面积78823.07㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.0,限高H≤60。

 

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地块配建要求

A、B地块应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;A、B地块应配建面积不低于25平方米的快件服务用房;A、B地块人均公共绿地面积不应低于1.0平方米。

栖霞区龙潭新城地块一(二)

 

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地块四至:南至平港路、西至金港南路、东侧为知贤路、北侧为规划支路。

规划要点:用地面积共计82643.42㎡,地块分为A、B、C、D、E地块。其中A、B地块为二类居住用地,用地面积67165.86㎡,容积率1.01≤R≤2.0,限高H≤60。C地块为基层社区用地,用地面积2038.11㎡,容积率R≤2.0,限高H≤24。D地块为幼托用地,用地面积8212.44㎡,容积率R≤1.0,限高H≤12。E地块为公园绿地,用地面积5227.11㎡。

 

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地块配建要求

C地块为基层社区中心用地,应设置:建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站;建筑面积不小于600平方米的文化活动室,并同时设置不小于150平方米的室外活动场地;用地规模不小于600平方米的体育活动站(场),健身房等室内用房建筑面积不得小于200平方米,篮(排)球场和健身路径可与绿地结合设置,绿地中应保证不少于150平方米的全民健身点;建筑面积不小于600平方米的基层社区服务中心;建筑面积不小于60平方米的社区警务室;建筑面积不小于200平方米(含日间托老服务中午休息简易床位10张)的居家养老服务站;建筑面积不小于100平方米的公厕。除以上必配功能外,还可规划布置含超市、报刊亭、美容美发、洗衣店、药店等满足居民日常生活的其他商业服务设施。

D地块应配建18班幼儿园一所。

A、B地块应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;A、B地块应配建面积不低于25平方米的快件服务用房;A、B地块人均公共绿地面积不应低于1.0平方米。

江苏土地解读

龙潭此次预公告的两幅地块位置相邻,均位于龙潭产业新城核心启动区、城市综合发展区,中央公园、生态廊道等丰富自然山水资源,未来宜打造结合滨水与山体景观的高品质生活区。

 

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龙潭新城地块一(一、二)现状图 (江苏土地 摄)

另值得一提的是,据江苏土地此前调查,龙潭除了此次预公告披露的两幅宅地外,今年板块内或还将有两幅地块信息会曝光!》》》南京东部“桥头堡”四幅宅地曝光!

 

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龙潭新城地块一和后期或披露地块航拍图(江苏土地 摄)

目前龙潭区域内及周边主要项目有创源龙樾和华侨城翡翠天域两家。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡,该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡价格摘得。华侨城翡翠天域销许均价22017-24993元/㎡。该项目地块在2016年12月由华侨城以6199元/㎡楼面价拿下。