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2019年宁出第07号公告

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-08-30

摘要 土拍讯 8月29日,南京7号公告中12宗地块将于上午10时开始网上竞拍。涉及城北(2宗)、新尧新城(1宗)、城中(2宗)、江宁(4宗)、六合(1宗)、城南(2宗),其中涉宅地块达9宗,出让总面积68.5公顷,起拍总价达193.2亿,最高起拍楼面价达30064.87元/㎡。

土拍讯 8月29日,南京7号公告中12宗地块将于上午10时开始网上竞拍。涉及城北(2宗)、新尧新城(1宗)、城中(2宗)、江宁(4宗)、六合(1宗)、城南(2宗),其中涉宅地块达9宗,出让总面积68.5公顷,起拍总价达193.2亿,最高起拍楼面价达30064.87元/㎡。

 

重点地块详情

 

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G49地块

 

地块详情

 

 

NO.2019G49(鼓楼区小市街道起重机械厂地块),东至规划道路,南至规划安怀东路,西至南京华宏(集团)有限公司等,北至规划北固山路。总用地面积46886.55㎡,出让面积43707.57㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.8,限高60m,起拍总价24.2亿,最高限价35亿,起拍楼面价19774元/㎡,最高限价28599元/㎡,竞买保证金7.26亿元

 

该地块出现在今年4月的土地预公告和5月南京市组织的土地推介会中。地块位于鼓楼区铁北中央门片区,南侧为正在建设的紫郡兰园项目和NO.2018G50地块,西南侧配建有小学一座,周边人居氛围较为成熟。规划区功能定位为滨江风貌展示区、现代产业集聚区和宜居宜业新城区,将形成“一带一轴多组团”的总体布局结构。


2

燕子矶G50地块

地块详情

NO.2019G50(栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块),东至十里长沟,南至太新路,西至嵩山路,北至燕津大道用地面积120963.21㎡,出让面积地上104091.48㎡,地下3093.6㎡,用地性质为二类居住用地和商办混合用地,综合容积率4.05起拍总价34.5亿,最高限价50亿,起拍楼面价8184元/㎡,最高限价11860元/㎡,竞买保证金6.9亿元

 

该地块位于燕子矶滨江商务区核心地区,南侧就是上半年收官的保利国际社区。该板块内地价最高的是安居仁恒G01地块,楼面价23800元/㎡,而金科燕子矶G33楼面价19853元/㎡,佳兆业天御所在地块楼面价19852元/㎡去年2月,该板块还成交了一宗租赁用地燕子矶G01,南京滨诚整治开发有限公司以底价2.01亿,楼面地价2887元/㎡竞得。


3

新尧新城G51地块

地块详情

 

NO.2019G51(栖霞区尧化街道尧化老街地块),东至邻安路,南至尧化门街,西至枫林新寓小区,北至中国石化集团资产经营管理有限公司金陵石化分公司、规划道路。总用地面积51291.8㎡,出让面积49008.11㎡,用地性质为包括二类居住用地和基层社区中心,容积率1.01≤R≤2.2,限高60m,起拍总价14.8亿,最高限价21.2亿,起拍楼面价13727元/㎡,最高限价19663元/㎡,竞买保证金2.96亿元

 

该地块此前出现在6月上海土地推介会中。新尧新城目前尚无新房项目在售,目前周边仅有一家新盘——栖霞鲁能公馆,目前售楼处尚未公开。其为尧化门片区的最高楼面价,2016年9月拿地,楼面价20171元/㎡,由鲁能竞得。


4

江宁G54地块

地块详情

 

 

NO.2019G54(江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块),东至宁桥南路,南至纬五路,西至现状,北至现状。总用地面积43211.72㎡,出让面积43211.72㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0≤R≤2.0,限高60m,起拍总价6.75亿,最高限价9.5亿,起拍楼面价7810元/㎡,最高限价10992元/㎡,竞买保证金1.35亿元

 

该地块位于江宁滨江新城,靠近江宁初级中学、滨江新城小学、江宁中学,周边有中国铁建原香颂、滨江花苑、玉兰园等众多小区,居住氛围浓厚,配套成熟。


目前,江宁滨江无房在售,片区房荒已达3年之久。2017年底,弘阳禹洲时光印象推完最后一批房源后,滨江一直“断粮”至今。区域唯一纯新盘的鲁能硅谷公馆,楼面价达11077元/㎡,远超周边楼盘,拿地至今两年之久,仍未上市。

 

5

汤山G55地块

 

地块详情

 

NO.2019G55(江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块),东至御泉路,南至圣汤大道,西至积玉路,北至美泉路。总用地面积124412.04㎡,出让面积124238.03㎡,用地性质包括二类居住用地、旅馆用地和商业用地,综合容积率1.11,起拍总价10.5亿,最高限价15.2亿,起拍楼面价7614元/㎡,最高限价11022元/㎡,竞买保证金2.1亿元

该地块位于汤山板块,其位于汤山新城温泉核心区,紧邻圣汤大道,交通区位优势显著。周边有商业广场和多个温泉度假酒店,商业氛围较为成熟。

 

近年来,随着紫东地区地位、规划不断落实,汤山板块也利好不断!地块南侧就是今年出让的汤山G13地块,作为一宗商办用地,经20轮竞价被南京家乐家商业广场有限公司以3.52亿元竞得。

 

6

江宁滨江G57地块

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NO.2019G57(江宁区滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块),东至中元路,南至现状,西至弘利路,北至锦文大道。总用地面积93250.37㎡,出让面积93250.37㎡,用地性质商住混合用地,容积率1<F≤3.5,限高100m。起拍总价20.6亿,最高限价29.8亿,起拍楼面价6312元/㎡,最高限价9131元/㎡,竞买保证金4.12亿元

 

江宁板块是南京土地供应主力板块之一,宅地年均成交建筑面积达212万方,土地成交量价在2016年达到顶峰;2019年上半年江宁已成交5宗住宅用地,总建面48.5万方,地价较2018年下降1.96%,整体热度有所下降。

 

7

六合G58地块

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NO.2019G58(六合区龙池街道新集安置房周边地块),东至新长路,南至怡峰路,西至传李路,北至新集东路。总用地面积74718.06㎡,出让面积59838.9㎡,用地性质包括商住混合用地、二类居住用地和基层社区中心,综合容积率1.5。起拍总价3.4亿,最高限价4.9亿,起拍楼面价3788元/㎡,最高限价5459元/㎡,竞买保证金6800万元


地块位于龙池街道,今年以来多次出现在六合、南京组织的土地推介会上。

 

新集社区自2013年以来没有土地出让,本地块东侧即为骋望怡峰花园,骋望怡峰花园所属地块于2012年11月出让,成交价格0.71亿元,楼面价708元/㎡,目前在售均价8500-1000元/㎡

周边另有多个安置房项目,居住人口密集,区域内有一定改善需求,地块旁边即为幼儿园。

 

8

赛虹桥G59地块

地块详情

 

NO.2019G59(雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块),东至机场二通道,南至琥珀花园,西至凤台南路,北至软件大道。总用地面积147053.14㎡,出让面积地上125985.35㎡、地下462㎡,用地性质包括二类居住用地和居住社区中心,综合容积率2.53。起拍总价61.8亿,最高限价89.3亿,起拍楼面价19389元/㎡,最高限价28016元/㎡,竞买保证金30.9万元

 

从地块的位置来看,不仅距离河西科技园很近,同时还靠近南京软件谷,预计未来住房需求会很高。从交通来看,地块临近软件大道,交通道路都很通畅便捷,可快速通达雨花客厅、世茂52+,前往元通商圈、河西科技圈也十分方便。

另外,地块北侧就是江苏第二师范学院小行小区,未来或将有教育配套。学校目前正处于暑期休整期,内部还有小范围施工进行中。

据了解,地块周边现在新房极其紧缺,主要以二手房市场为主,主要是金浦翡翠谷、恒大华府、中南锦苑等,整体均价在32000-36000元/㎡。G59以纯住宅地块出让,且体量超大,关注度十分之高。

 

9

江宁滨江G60地块

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NO.2019G60(雨花台区赛虹桥街道尤家凹3号地块),东至现状,南至现状部队用地,西至机场二通道,北至软件大道总用地面积35921.08㎡,出让面积24459㎡,用地性质为商住混合用地,容积率F≤3.2。起拍总价13.6亿,最高限价19.6亿,起拍楼面价17376元/㎡,最高限价25042元/㎡,竞买保证金6.8亿元


G60地块由于是商住用地,而且出让面积较小,所以关注度较低。不过地块位置较优越,处在软件大道边上,交通十分便利。另外,与恒大华府、中南锦苑这些成熟小区仅仅只有一条路相隔,都是生活居所。

 

地块出让时间

 

NO. 2019G49  10:00 
NO. 2019G50  10:20 
NO. 2019G51  10:40 
NO. 2019G52  11:00 
NO. 2019G53  11:20 
NO. 2019G54  11:40 
NO. 2019G55  12:00 
NO. 2019G56  12:20 
NO. 2019G57  12:40 
NO. 2019G58  13:00 
NO. 2019G59  13:20 
NO. 2019G60  13:40 

 

  明日竞拍的12宗地块成交情况究竟会如何,土拍网官网土拍网官方微信公众号土拍APP将进行全程直播。

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