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2019土拍收官之战将至!江宁区再成供地“主力”!

来源:

土拍网

作者:

徐颖 2020-01-02

摘要 12月31日,南京宁出第13号公告内的7宗地块将正式开拍。其中,四宗为商住用地,其余为社区中心用地和社会福利用地。本次总出让面积超34公顷,起报总价约56.37亿。与南京宁出第12号公告一样,本次出让,江宁区占据绝对的“主力”,出让地块达5宗,总面积超32公顷。余下2宗地块分别位于栖霞区和六合区。

12月31日,南京宁出第13号公告内的7宗地块将正式开拍。其中,四宗为商住用地,其余为社区中心用地和社会福利用地。本次总出让面积超34公顷,起报总价约56.37亿。与南京宁出第12号公告一样,本次出让,江宁区占据绝对的“主力”,出让地块达5宗,总面积超32公顷。余下2宗地块分别位于栖霞区和六合区。

 

地块详情

 

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六合区G101地块

 

NO.2019G101地块位于六合区龙池街道,东至龙城路,南至浦六路,西至华欧大道,北至环龙池路。规划为商住用地,出让面积92613.07㎡,综合容积率为2.33,起拍价126000万元,起拍楼面价5839.05元/㎡,最高限价182000万元。

 

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(NO.2019G101地块卫星图)

 

地块共分为A、B、C三个区域。地块出让条件中指出,A、B分区商业办公建筑占A、B分区地上总建筑面积的10%-15%,且配套商业的布置宜集中在临近C分区的区域;该地块须配建建筑面积不小于6682㎡的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京市租赁房管理相关要求;C分区地上所建建筑须由竞得人自持,不得销售、不得转让,且须建设一座地上建筑面积不少于2.7万㎡的酒店;地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

 

地块位于六合经济开发区。从地理位置上来看,周边有六合大道、宁连公路等交通干道。此外,地铁S8号线龙池站距地块不足100m,未来出行极为便捷。地块靠近龙池湖,未来可临水而居,周边还有龙池翠洲、龙池花园等多个成熟小区分布,区域内商业、教育配套完善,人居水平高。此外,地块紧邻六合区政府,区位条件优越。

 

目前,该地块周边新房均价约14900元/㎡,二手房均价约15000元/㎡。就该地块的起拍楼面价来说,设置的价格相对较低,但由于地块规划为商住用地,且须配建建筑面积不小于6682㎡的租赁住房,价格方面还是较为合理的。

 

江宁区G104地块、G105地块

 

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编号为NO.2019G104与NO.2019G105的两宗地块均位于江宁区禄口空港新城信诚大道以北。

 

NO.2019G104地块位于江宁区禄口空港新城,东至飞天大道,南至信诚大道,西至朝霞路,北至礼尚路。规划为商住用地,出让面积71400.21㎡,综合容积率为2.18,起拍价105000万元,起拍楼面价6745.8元/㎡,最高限价151000万元。

 

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(NO.2019G104地块卫星图)

 

地块共分为A、B、C三个区域。地块出让条件中指出,住宅建筑高度不得低于35m,建筑、构筑物最高点高度(包括所有突出物)应以机场空管部门书面意见为准;C分区地面为城市道路,在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准;竞得人须建设不少于4万㎡的商业用房,商业用房须由竞得人自持且整体运营,不得销售,不得转让;该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

 

NO.2019G105地块东至羲和路,南至信诚大道,西至星汉路,北至礼尚路。规划为商住用地,出让面积73495.55㎡,综合容积率为2.35,起拍价119000万元,起拍楼面价6889.98元/㎡,最高限价171000万元。

 

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(NO.2019G105地块卫星图)

 

G105地块同样分为A、B、C三个区域,但在出让条件中并没有规定商业用房的建筑面积,其他条件与G104基本相同。

 

禄口新城作为南京新一轮城市发展战略的9大新城之一,拥有临近空港天然优势,将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区。据了解,禄口新城核心区内将规划建设多所学校,包含幼儿园、小学、初中、国际学校,还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施,承载空港经济开发区的城市配套功能,如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园,环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。

 

12月19日,江宁区G96地块正式出让,成交价117000万元,成交楼面价6883.76元/㎡,由南京西部路桥集团有限公司竞得。而G104地块与G105地块分别位于12月19日出让的江宁区G96地块两侧。江宁区G96地块的成交结果对明天这两宗地块的出让有一定的指导、参考意义。

 

江宁区G106地块

 

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NO.2019G106地块位于江宁区东山街道,东至天宁路,南至万安西路,西至上高路,北至天云路。规划为商住用地,出让面积63132.42㎡,综合容积率为2.47,起拍价190000万元,起拍楼面价12184.4元/㎡,最高限价273000万元。

 

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(NO.2019G106地块卫星图)

 

地块出让条件中指出,住宅建筑高度不得低于50m且不得高于80m;C分区地面为基层社区中心游园绿地;须配建建筑面积不小于7640㎡的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京市租赁房管理相关要求;B分区为基层社区中心用地,需配建社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群社区服务中心、居家养老服务站、公厕、商业服务设施,其中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕建筑面积共计1570㎡须由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后移交给江宁区政府,建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人,所对应土地按划拨方式供应;该地块装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

 

地块地处位于青龙山生态新城上坊片区,板块内最近一次出让还要追溯到一年前。2018年12月18日,位于江宁区东山街道润麒路以东、天环路以南的NO.2018G52地块,被南京昌茂置业有限公司以12360元/㎡的楼面价竞得。2018年12月27日,位于江宁区东山街道天靖路以南,万安北路以西的NO.2018G60地块,被金地、金茂、新力三家联合竞得,成交楼面价12303.25元/㎡。

 

除了以上三宗涉宅类用地,江宁区还将出让两宗社区中心用地,分别位于开发区和江宁区高新园,出让后,将丰富周边居民的生活配套。

 

南京宁出第13号公告成交结果将会如何,土拍网将会为您进行全程直播。此外,南京宁新区6号公告也将于10点准时开拍。两批公告共计将出让12宗地块,其中有7宗涉宅类用地。从时间上来看,12月31)将是今年南京土拍的收官之日,2019年的南京土拍市场将会以怎样的形式画下句号?

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