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南京春节后第一拍!总出让面积超30公顷,江宁区将添一所国际化

来源:

土拍网

作者:

徐颖 2020-02-07

摘要 2月7日,南京市宁出第15号公告和宁新区出第1号公告将正式进入限时竞价阶段,共计出让7宗经营性用地,总出让面积30.53万㎡。

土拍讯2月7日,南京市宁出第15号公告和宁新区出第1号公告将正式进入限时竞价阶段,共计出让7宗经营性用地,总出让面积30.53万㎡。其中,商业用地4宗,教育用地2宗,其他医疗卫生用地1宗。值得注意的是,日前南京市规划和自然资源局发出公告,宁出第15号公告NO.2019G114地块因故终止出让,具体交易时间另行发布。

 

出让详情

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(宁出第15号公告出让详情)

 

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(宁新区出第1号公告出让详情)

 

重点地块详情

 

1、NO.2019G109地块

 

地块位于秦淮区,紧靠在建的地铁5号线三山街站,东至升州路三号楼,南至三山花园等,西至中山南路,北至升州路。总出让面积7416.82㎡(地上6763.06㎡,地下653.76㎡,共约11.13亩),规划为商服用地,综合容积率为1.25,起拍价11900万元,起拍楼面价12835.69元/㎡。

 

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(NO.2019G109地块卫星图)

 

从位置上看,该地块距夫子庙约600m,周边住宅小区分布密集,还有鹏欣水游城、南京茂业天地等大型商业综合体,人流量大。附近医疗、教育配套齐全,有南京市中医院城南分院、南京市第一医院、中华中学、南京市夫子庙小学等。未来地铁5号线建成后,能进一步带动人气,利于该地块的商业建设。

 

值得注意的是,该地块出让条件中对竞买人或其子公司(母公司)做出了一定的限制,且规定其经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相关业绩。此外,在建设要求上也相对严格。因此,地块区位虽好,部分不满足条件的开发商也只能“望而却步”。

 

2、NO.2019G110地块

 

地块位于浦口区,东至浦滨路,南至康平路,西至现状,北至浦口大道。出让面积11651.66㎡(约17.48亩),规划为商服用地,容积率≤4.5,起拍价6100万元,起拍楼面价1163.4元/㎡。

 

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(NO.2019G110地块卫星图)

 

地块北侧是主干道浦口大道,紧邻地铁10号线与在建的地铁11号线换乘站浦口万汇城站。周边有浦口万汇城、东方万汇城等商业配套,还有中国铁建江佑铂庭、中建国熙台、新城金陵樾等高品质住宅小区分布,人居氛围浓厚。

 

地块同样对竞买人或其子公司(母公司)做出了一定的限制,且规定其经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相关业绩。同时,出让条件中对地块的业态配比做出了规定,地上建筑量比例为商业≤30%,办公≥45%,酒店式公寓≤25%。

 

3、江宁区2宗教育用地

 

本次宁出第15号公告内还将出让2宗教育用地,均位于江宁区。

 

NO.2019G111地块东至经八路,南至万安祥路,西至经十一路,北至泉都大街。出让面积82019.99㎡(约123亩),容积率≤1.2,起拍价6850万元,起拍楼面价695.97元/㎡。

 

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(NO.2019G111地块卫星图)

 

出让条件中指出,地块规划建设一所国际化民办学校,且南侧应配建一所独立分区的幼儿园。

 

该地块位于百联奥特莱斯广场东北侧,靠近在建的S6号线,周边还有泉都大街、天润路等交通干线,未来出行便捷。

 

从位置来看,该地块周边区域有路西小学、南京炮院幼儿园等教育配套,未来学校建成后,将丰富该区域的教育配套。

 

另一宗教育用地编号NO.2019G112,东至泰康街,南至江城街,西至现状,北至泰康街。出让面积43327.21㎡(约65亩),容积率≤1.2,起拍价3600万元,起拍楼面价692.41元/㎡。

 

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(NO.2019G112地块卫星图)

 

地块靠近长江,风景优美。附近2km内,分布有盛江花苑、弘阳禹州时光印象、宝驰景秀苑、南京绿地国际花都、朗诗未来家等高品质住宅小区。

 

综合来看,这两宗教育用地体量较大(分别为123亩和65亩),且不作为住宅用地的配套同时出让。预计项目建成后,能为周边区域提供品质较高且相对完善的教育配套。

 

从时间上看,本次出让将是南京春节后的首次出让,结果如何,届时土拍网将会全程关注并报道。

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