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10号公告挂出14宗地块,涉及紫东、城南、江宁、六合多个板块

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-08-27

摘要 8月25日,南京土地市场网发布了宁出第10号公告。本次公告共挂出14宗地块,总用地面积达46.8公顷,总起拍价达102.52亿元。其中,8宗涉宅类用地(含1宗租赁住房用地)、5宗商办用地、1宗学校用地。从地块分布来看,涉及城中、紫东、城南、江宁、六合等多个板块。

土拍讯 8月25日,南京土地市场网发布了宁出第10号公告。本次公告共挂出14宗地块,总用地面积达46.8公顷,总起拍价达102.52亿元。其中,8宗涉宅类用地(含1宗租赁住房用地)、5宗商办用地、1宗学校用地。从地块分布来看,涉及城中、紫东、城南、江宁、六合等多个板块。

 

此次挂地,为南京调整土拍政策后的挂出的第二批地块,其中7宗地块设定最高限价的住宅地块均将实行达到最高限价后摇号的最新土拍政策,同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得(含联合竞买)本批公告中的两宗及以上的住宅(商住)用地。值得指出的是,位于主城东山片区的百家湖东侧地块新房限价34000元/㎡、城南赛虹桥地块新房限价41000元/㎡!

 

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(10号公告地块详情 7宗地块设定毛坯房销售限价)

 

竞价时间

 

非涉宅地块(NO.2020G55-G61地块)限时竞价开始时间分别为:G55(10:00)、G56(10:20)、G57(10:40)、G58(11:00)、G59(11:20)、G60(11:40)、G61(12:00)。

 

涉宅地块(NO.2020G62-G67地块)的限时竞价开始时间具体为:根据地块报名资格审查情况,出让人于9月24日10:00前,在南京土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序,首个地块限时竞价从9月24日10:00开始。待首个地块限时竞价结束后,下一个地块限时竞价开始前10分钟,出让人在网上交易系统限时竞价页面公布该地块的竞价开始时间,并同步向竞买人移动通信发送短信消息。以此类推,直至最后一个地块竞价结束。

 

宅地NO. 2020G68地块限时竞价开始时间为11月20日10:00,摇号时间为11月23日15:00。

 

 

地块详情

 

1

紫东·栖霞山G66地块

 

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起拍楼面价:14728元/㎡

最高楼面限价:17543元/㎡

毛坯房销售限价:24500元/㎡

 

G66地块东至规划支路四,南至规划官窑山路,西至欢乐大道,北至规划支路二。地块出让面积31624.44㎡,规划为住宅用地,容积率1.46。

 

地块规划要求:

 

(1)A、B分区可在各地块规划经济技术指标不变的前提下按一幅地整体进行方案设计(即按一个小区的标准设置出入口、布置商业配套用房与物业服务用房等);A、B分区之间的用地边界在实际用地面积不变、布局合理的前提下,可结合规划设计方案作适当调整,具体范围以审定的规划设计方案为准。

 

(2)A分区内规划住宅的建筑高度不低于24m;B分区内规划住宅的建筑高度不低于15m。

 

紫东·栖霞山G67地块

 

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起拍楼面价:14478元/㎡

最高楼面限价:17192元/㎡

毛坯房销售限价:24500元/㎡

 

G67地块东至欢乐大道,南至规划水泥厂路,西至规划观江路,北至规划江南路。地块出让面积26003.44㎡,规划为住宅用地,最大容积率1.7。

 

地块规划要求:

 

(1)地块内东侧一处山体遗存纳入出让用地范围,计入容积率计算,作为小区集中式绿地,不得进行开发建设。

 

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(G66地块、67地块位置示意图)

 

两宗地块均位于栖霞山风景区东侧,华侨城欢乐谷周边,紧邻轨交4号线北延线底站。G66地块位于经开区的华侨城片区,G67位于是栖霞山文旅板块。周边以栖霞山板块为核心,依托华侨城大型文化主题性游园,打造以生态、文化、休闲、健康为特色的南京城东滨江活力区。

 

两宗地块周边仅有华侨城翡翠天域项目在售,目前在售少量130㎡户型房源,销许均价为25637-26537元/㎡,一梯两户,精装修交付。两宗地块未来毛坯房均价不得超过24500元/㎡,在区域内房价有一定优势。

 

G66地块紧邻去年10月出让的栖霞新城G68、G69地块。栖霞新城G68地块以总价7.8亿元被蓝光摘得,楼面价15086元/㎡;目前已确定案名为蓝光雍锦逸境府,现已公开售楼处,规划打造8栋住宅,户型84-129㎡,放风价27000元/㎡左右。栖霞新城G69地块以总价9.1亿元被华侨城摘得,楼面价13741元/㎡,案名为山语隽府;项目规划打造11栋8-11层洋房产品,建筑面积约80-119㎡,今年6月初首开,售出约9成。项目小户型单价26190-266652元/㎡,总价210多万起,预计2022年4月精装交付,较为适合年轻人购买。

 

2

紫东·湖熟G64地块

 

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起拍楼面价:6146元/㎡

最高楼面限价:7360元/㎡

毛坯房销售限价:16900元/㎡

 

G64地块东至宝塔北路,南至中元路,西至和进路,北至汤铜公路。地块用地面积61824.27㎡,规划为商住用地,容积率2.0。

 

地块规划要求:

 

(1)住宅建筑高度不低于24m。

 

(2)B分区内需建设一处酒店,客房不得少于200间,建筑面积约10000㎡,剩余面积全部建设商业用房,其中不少于B分区地上总建筑面积50%的商业用房(含酒店)须由竞得人自持,不得销售,不得转让,其余商业用房可销售、可转让。B分区不得设置酒店式公寓。

 

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(G64地块位置示意图)

 

G64地块所处的湖熟新市镇为紫东地区的最南端,定位为宁杭发展轴上的门户新城,城乡统筹与跨区域合作的示范新城,生态与文化共显的宜居新城。

 

目前,片区内有多个楼盘在售,区域市场关注度较高。目前在售楼盘有江宁孔雀城紫樾澜庭(18562元/㎡)、梁台煦府、恒建金陵美域(13520-13577元/㎡)。G64地块的毛坯房限售均价为16900元/㎡,相比周边在售新盘的价格基本相当。

 

地块周边历史成交地块有去年11月成交的NO.2019G83地块被中锐以4.9亿底价拿下,楼面价7072元/㎡。近期地块案名已公布为中锐星棠府,规划建设17栋9-11层住宅,由中锐与华夏幸福联合操盘;预计9月首开,主力户型88-115㎡,放风价18000元/㎡左右。

 

3

江宁·百家湖G62地块

 

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起拍楼面价:8218元/㎡

最高楼面限价:9808元/㎡

毛坯房销售限价:34000元/㎡

 

G62地块东至现状,南至凤凰四路,西至双龙大道,北至池田路。地块出让地上面积33781.25㎡、地下面积1545.79㎡,规划住宅用地,容积率3.35。

 

地块规划要求:

 

(1)A分区酒店式公寓配建比例不得高于A分区地上总建筑面积的30%,商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%,可上市销售、转让。

 

(2)A分区规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前,项目建设实施进度按机场限高管控要求,并按照军事设施保护法,取得军方意见。

 

(3)B分区住宅高度不低于24m。

 

(4)竞买人须具备房地产开发一级资质。

 

(5)该地块不接受联合竞买,不得联合开发,竞得人或项目公司的股权不得转让(竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外)。

(6)地块内不少于15000㎡的办公用房,须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收之日起算)。

 

(7)该地块因建筑业态较多,且有部分自持,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的出让起始价测算说明。

 

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(G62地块位置示意图)

 

地块处于新一轮城市发展战略中的主城东山片区,未来以打造“现代化、国际性、南京南部副中心”为发展愿景,通过对片区的系统性设计,为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力以及富有吸引力的城市公共空间。

 

从地块的位置来看,为近年来推出的距离百家湖岸线最近的住宅地块,可赏一线湖景,适宜打造高品质住宅。同时,地块靠近胜太路站、百家湖站双站地铁,且周边有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城等多个商业配套可享。可以说,地块周边的交通、商业、自然景观资源均十分优越,未来发展潜力可期。

 

查询土拍大数据可以得知,百家湖核心区自2015年12月金辉禹洲金陵铭著所在地块出让至今,未再有宅地出让。目前板块内仅有21世纪太阳城银座与江宁金鹰天地广场两个项目在售。21世纪太阳城银座在售122-252㎡房源,建筑面积190-250㎡的空中别墅产品,均价29500元/㎡,总价618-804万起,精装交付。江宁金鹰天地广场在售毛坯房源,建筑面积约408㎡,销许均价30000元/㎡。

 

4

城南·板桥G65地块

 

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起拍楼面价:10423元/㎡

最高楼面限价:12507元/㎡

毛坯房销售限价:23000元/㎡

 

G65地块东至宁芜铁路,南至乐欣路,西至欢怡路,北至三山矶路。地块出让地上面积55079.44㎡、地下面积5008.37㎡,最大容积率2.7,规划为商住用地。

 

地块规划要求:

 

(1)A分区内地上商业办公建筑面积应占地上总建筑面积的15%-30%,且不得配建酒店式公寓。

 

(2)住宅建筑的最小建筑高度原则上不得低于60m。

 

(3)B分区出让范围为其地面以下空间部分,在符合街旁绿地实施等要求前提下,仅可建设商业及其地下停车场库相关配套设施(不得设置住宅区配建停车场)。地面部分仍作为公园绿地使用,并由建设单位与A分区同步设计、同步实施、同步核实。

 

(4)A分区须由竞得人自持的商业办公建筑面积不低于商业办公计容建筑面积的50%,该部分房产不得销售、不得转让,剩余商业办公可上市销售、转让。

 

(5)B分区出让范围为其地面以下空间部分,在符合街旁绿地实施等要求前提下,仅可建设商业地下停车库,不得设置住宅区配建停车场,不得设置商业。

 

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(G65地块位置示意图)

 

该地块处于软件谷西片区,所在的板桥市场群为市政府规划建设重点项目,总体规划面积约3000亩。从地块地理位置来看,毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场(在建)等公共生活配套中心。且地块东侧规划有轨道交通8号线。

 

板块内在售新房仅星叶欢乐城、石林云城两个项目。星叶欢乐城规划建设14栋30-33层高层住宅、2栋7层商办楼、1座6班幼儿园。于2016年4月栖霞建设以楼面价8882元/㎡拿地,现已于今年3月底,以精装均价25075-25668元/㎡首开。石林云城在售小高层、洋房,小高层均价26074元/㎡,洋房均价29292元/㎡,精装交付。

 

板块内另有纯新盘宋都柏悦府项目预计近期首开,精装均价预计在28000元/㎡左右。

 

5

城南·赛虹桥G68地块

 

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起拍楼面价:25646元/㎡

最高楼面限价:30706元/㎡

毛坯房销售限价:41000元/㎡

 

G68地块东至宁芜铁路,南至规划眼香路,西至凤台南路,北至规划观云路。地块出让面积51524.88㎡,纯住宅用地,最大容积率2.8。

 

地块规划要求:

 

(1)该地块属于铁路场站综合开发项目,需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建,竞买人或其控股股东须具备联建资格,提供相关证明材料。

 

(2)建筑高度下限80m仅限于住宅建筑。

 

(3)该地块地上现存10kv、110kv高压架空线,由中国铁路上海局集团有限公司负责落地迁改并实施过轨。

 

(4)地块内南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分单独设宗发证。竞得人须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设,在商品住宅首次登记前无偿移交雨花台区文物部门,面向社会开放。无偿移交时,所对应土地按文物用地办理划拔、登记手续,出让面积据实核减,出让金总额不作调整。文物遗存部分移交前由竞得人承担保护责任。

 

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(G68地块位置示意图)

 

该地块位于城南板块,在花语江南的东北侧,南侧还有金浦翡翠谷和仁恒城市星光等住宅小区,周边交通便利,东侧紧邻规划地铁8号线,靠近10号线安德门站。

 

周边在售新房项目仁恒城市星光,今年6月首开,精装均价4.38万,预计8月下旬二次开盘。另外,花语江南将于8月25日21时进行第一轮摇号,推出216套收官房源,精装均价43260-45659元/㎡,主力户型170、240㎡。根据最新消息,此次吸引了1437组买房人报名,板块新房热度可见一斑。

 

对比G68地块的毛坯房限价41000元/㎡,花语江南均价为39883元/㎡-42268元/㎡,价格大致相当。

 

值得注意的是,NO. 2020G68地块的限时竞价时间与其他地块不同,开始时间为2020年11月20日10:00,摇号时间为2020年11月23日15:00。

 

6

六合G63地块

 

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起拍楼面价:3761元/㎡

最高楼面限价:4466元/㎡

毛坯房销售限价:9800元/㎡

 

G63地块东至支十八路,南至纬二路,西至经八路,北至支十七路。地块出让面积39888.06㎡,规划住宅用地,最大容积率1.6。

 

地块规划要求:

 

(1)该地块规划住宅建筑高度不低于15m。

 

(2)地块内社区商业配套用房的建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不大于5%,可上市销售、转让。

 

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(G63地块位置示意图)

 

该地块紧邻青龙农贸市场,距地铁站点仅约800m,周边有金牛湖医院、新城幼儿园、中心幼儿园、中心小学、八百桥公园等公共生活配套。从地块位置来看,紧邻嘉恒有山、台尚青龙花园等多个成熟小区,周边配套丰富、人居氛围浓厚。

 

地块东侧为2018年拿地成交的远洋棠悦山水项目,目前在售毛坯均价13578-13628元/㎡。地块西侧为弘阳时光山湖项目,成交楼面价4708元/㎡,毛坯房均价9890元/㎡,现已售空。周边另有在售的新房项目明发茉里,成交楼面价仅为3860元/㎡,目前在售毛坯均价9800元/㎡起。对比G63地块的毛坯房限售均价9800元/㎡,未来新房入市价格具有一定优势。

 

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