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南京鸡年第一拍即将上演 实探江浦优质地块有何看点

来源:

土拍网

作者:

徐菲 2017-02-10

摘要 2017年南京鸡年首场土地出让将于2月14日正式拉开序幕,本次共有7宗待出让地块,总起拍价183.7亿元。不同于2016年四季度以远郊边缘地块为主,此次出让地块主要位于浦口及主城优质板块,大有开门红的意味。

2017年南京鸡年首场土地出让将于2月14日正式拉开序幕,本次共有7宗待出让地块,总起拍价183.7亿元。不同于2016年四季度以远郊边缘地块为主,此次出让地块主要位于浦口及主城优质板块,大有开门红的意味。
 
作为国内专注于土地投资市场的门户,土拍网将持续跟踪本次土拍,推出系列专题报道,本次土拍网实探江浦白马两宗地块,后续报道敬请关注土拍网南京站资讯。
 
链接:2.14南京土拍专题系列:
 
 
 
地块指标
 
G99地块与G102地块紧密相连,均为二类居住用地,位于江浦街道白马路东侧。不过G99地块出让面积超过5万㎡,需配建建筑面积不少于3900㎡的人才房,建成后无偿移交浦口区政府。
 
 
 
地块区位
 
G99与G102位于浦口江浦街道白马路东侧,距离地铁10号线龙华路站约800米左右,距离城市主干道龙华路、江北大道、浦口大道较近,交通区位优势明显。
 
 
地块实探
 
尽管2宗地块相邻,但G99地块与G102地块内部条件却不尽相同。从实地探访来看,G99地块内部有起伏,且是刚刚拆迁后不久,还留有大量的建筑垃圾。G102地块也存在一定坡度,地块内部目前是附近居民开辟的菜地。 
 
 
土拍看点
 
尽管2017年开年楼市走弱,但就一二线城市土地市场来看,大型房企拿地的热情依然不减,尤其是在南京当前一地难求的情况下,房企参拍的积极性依然看涨,此番这两宗地块再次进入摇号的可能性也是相当高,2宗地块自身的看点也是十足。
 
看点一:区位优势明显,交通通达性较好
 
两宗地块位于国家级江北新区中心区内,板块开发成熟,综合配套设施齐全,交通通达性较好,与河西一江之隔,可通过10号线及长江隧道快速对接,地块距离地铁10号线龙华路站及江浦客运站800米左右,临近江北大道及浦口大道、长江隧道等城市主干道,可快速通往主城区。
 
看点二:配套设施齐全,居住氛围成熟
 
两宗地块所在的江浦街道是原江浦县中心所在,地块周边各类基础设施配套相对齐全,居住氛围浓厚。
 
交通配套:地块距地铁10号线龙华路站及浦口客运站约800米左右,附近有龙华路、江北大道、浦口大道等城市主干道,可快速对接主城区及浦口核心区,对外交通通达性好。
 
教育配套:江浦高中、浦口第三中学、浦口中等专业学校、南京工业大学,另外临近地块的恒大G47地块将配建小学。
 
医疗配套:浦口区中医院(二甲)。
 
生活配套:龙华路站商业中心,主要以沿街底商为主,距离新签约虹悦城约1公里。 
 
 
看点三:周边高价地云集,地块有望问鼎江北地价新高度
 
周边高价地集中,2016年周边成交的4宗地块楼面价均在22000元/㎡左右,此次两宗地块最高楼面价接近23000元/㎡,若摇号,2宗地块最高楼面价均突破23000元/㎡,其中G102地块最高楼面价达23235元/㎡,将有望超过中建东孚G68地块,问鼎江北最高价。
 
 
看点四:虹悦城签约落户,区域商业配套再上新台阶
 
2017年1月22日下午,香港德盈集团投资有限公司江北虹悦城项目签约仪式在浦口区会议中心一楼举行,总投资35亿元的商业综合体正式落户浦口区。据了解,江北虹悦城项目总投资约35亿元,总用地面积约101.7亩,将努力打造一座包含超五星级酒店、甲级办公和商业街区在内的大型商业综合体。
 
虹悦城拟选址江浦街道同心社区地块,东至宁合高速,南至康华路,西至龙华路,北至迎宾大道,距离G99与G102地块不足1公里,江浦商业综合体再次迈上一个新的台阶。
 
 
2017年初楼市开年走势趋弱,降温潮初现,是否最终传递至土地市场上?南京土地市场到底有没有真正的降温,降温程度几何?通过这场土拍或许就能从中窥视些许。
 
后续报道敬请关注土拍南京站(http://nanjing.chinatupai.com/)。