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南京土拍前瞻:3.30土拍主战场禄口新城有何看点?

来源:

土拍网

作者:

徐菲 2017-03-28

摘要 2017年南京市土地出让1号公告地块网拍将正式在3月30日这天开场。此次土拍中南京市共推出8宗地块,其中6宗宅地中有4宗地块位于禄口新城板块,可以说这场土拍的主战场就在禄口新城,那么此次土拍禄口新城有何看点?

2017年南京市土地出让1号公告地块网拍将正式在3月30日这天开场。此次土拍中南京市共推出8宗地块,其中6宗宅地中有4宗地块位于禄口新城板块,可以说这场土拍的主战场就在禄口新城,那么此次土拍禄口新城有何看点?
 
地块指标
 
禄口新城待出让地块信息一览表
 
 
地块区位及详情
 
NO.2017G02地块与NO.2017G04地块
 
两宗地块相距不远,均位于于禄口新城板块,其中G02地块东至福禄路,西至玉振路,南至鸣鹤路,北至信诚大道。用地性质为商住混合用地,占地面积:82627.65㎡,容积率1.0<Far≤1.8,地块起拍价为11.1亿元,地块起拍楼面价为7463元/㎡。最高限价为19亿元,最高限制楼面价为12775元/㎡。地块要求配建一所9班幼儿园,商业占比10-15%。
 
G04地块东至金德路,西至龙川路,南至鸣鹤路,北至信诚大道。地块用地性质为二类居住用地,地块占地面积:38421.54㎡,容积率:1.0<Far≤1.6。地块起拍价4.7亿元,起拍楼面价为7645元/㎡,最高限价为8亿元,最高限制楼面价为13014元/㎡。
 
 
地块周边目前配套已基本成熟,教育、医疗、商业等基本设施齐全。地块南侧是朗诗青春街区及招商依云郡项目,目前招商依云郡已经售空,朗诗青春街区前期在售均价12500元/㎡。
 
交通配套:地块位于信诚大道南侧,临近南京机场高速、S123道路、距离S1机场线翔宇路北站约3公里,需要靠公交接驳
 
教育配套:周边有禄口中学、禄口中心小学、禄口街道第一幼儿园,一站式教育齐全
 
医疗配套:禄口医院 
 
生活配套:百利广场、禄口伊斯特皮草小镇、沿街社区商业等
 
NO.2017G03地块与NO.2017G06地块
 
G03地块与G06地块位于永欣大道两侧,相距也不远,地块周边还有两宗已出让尚未开发的宅地,分别是红豆G72地块与禄口国际机场G48地块。其中红豆G72地块楼面价9131元/㎡,是当前禄口板块最高楼面价地块。
 
G03地块东至沿溪东路,西至湖泰路,南至规划道路,北至永欣大道。地块规划用地性质为二类居住用地及社区中心用地,占地面积87996.14㎡,综合容积率1.38,地块起拍价8.9亿元,起拍楼面价为7329元/㎡。最高限价为15.5亿元,最高限制楼面价为12764元/㎡。G03地块除要求配建基层社区中心外,还要起配建一所18班的幼儿园,建成后无偿移交给政府。
 
G06地块与红豆G72地块一路之隔,东至现状,西至永新北路,南至永欣大道,北至现状。地块为商住混合用地性质,占地面积10082.99㎡,容积率:1.0<Far≤1.6。地块起拍价1.2亿元,起拍楼面价为7438元/㎡。最高限价为2亿元,最高限制楼面价为12397元/㎡。G06地块中商业建筑面积须占地块总建筑面积15%-20%。
 
 
地块周边目前没有在售的住宅项目,红豆G72地块及禄口国际机场G48地块与待出让的两宗地块相邻,未来房源供应量较为充足。地块周边配套相对齐全,能够满足基本日常生活需求。
 
交通配套:临近南京机场高速、S123道路、距离S1机场线翔宇路南站约4公里,需要靠公交接驳
 
教育配套:周边有禄口第二小学、禄口街道第二幼儿园
 
医疗配套:地块附近有永欣社区卫生服务站,距离禄口医院约1.6公里
 
生活配套:小型超市、宾馆、市民休闲娱乐广场,以满足基本需求为主
 
土拍看点
 
看点1:最高楼面价全破万  时隔3个月楼面价再次上涨40%
 
从4宗地块的出让价格来看,地块最高限价全部破万,均在12000元/㎡之上,楼面价最高的是G04地块,最高限价楼面价达13014元/㎡。若以最高限价成交,那就意味着时隔3个月之后,禄口新城板块地价再次上涨了近40%。
 
看点二:规划利好助推  新城发展潜力强劲
 
禄口空港新城规划面积71平方公里,定位为高科技产业新城、高品质宜居新城,是南京市江宁开发区向城市南进的战略性空间拓展,南京主城南部中心的全新增长极。在2017年南京重大投资项目中,禄口新城总投资68亿元的43个城建项目集中开工,39个项目要求当年竣工,涉及学校、道路拓宽等民生配套,将会给机场周边片区发展注入强劲动力。
 
看点三:稳刚需  远郊新城成主战场
 
禄口新城板块是南京主城区最后的三大刚需板块之一,目前区域内招商依云郡住宅已经售罄,新城保利天地收官在即,后续供应短缺。在南京主城区高价地频出导致全面脱刚入改之后,急需远郊新的供应来平衡市场需求,稳定刚需需求。从2017年上半年南京的供地计划来看,上半年供地主要集中在远郊及新城板块,以刚需用地为主。
 
看点四:摇号已成大概率事件  谁将出手?
 
从近期土地市场来看,尽管调控政策在不断的收紧,但是开发商拿地的热情并没有消退,尤其是品牌开发商之间土地储备之战尤为激烈。去年成交的禄口新城G72地块有美的、和昌及红豆三家参与摇号,那么这次会有多少开发商出手呢?
 
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