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【土拍探地】南京5幅地块出让

来源:

365淘房

作者:

-- 2018-08-24

摘要 最近,江苏土地市场网对南京5幅地块进行了出让,包括燕子矶G42地块。

最近,江苏土地市场网对南京5幅地块进行了出让,包括燕子矶G42地块。

根据四至,东至规划怡园东路,南至规划松花江路,西至燕城大道,北至太新路。我们很容易就找到了G42地块。

史最高限价不到2万/㎡ 探地遇到大牌房企

【NO.2018G42档案】

栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块

四至:东至规划怡园东路,南至规划松花江路,西至燕城大道,北至太新路。

总用地面积:84175.07㎡

出让面积:73842.61㎡

出让年限:住宅70年、商业40年

土地性质:R2二类居住用地、Rb商住混合用地

综合容积率:2.88

限高:50≤H≤100

起拍楼面价:14389元/㎡

最高楼面价:19984元/㎡

NO.2018G42地块

G42地块内部有机器正在进行平整工作,也有绿网掩盖着土堆。G42地块周边有金浦紫御东方、融创玉兰公馆、电建地产海赋尚城等项目,处于燕子矶新城的核心区域。在此次评地的过程中,虽然天气炎热,但是我们还是遇到了前来探地的开发商。有一家表示自己是金茂,还有一家是新景祥代理公司。当我们问到新景祥是为哪家开发商看地的时候,对方并没有回答我们。

 

 G42地块内部正在平整

 

G42地块内部正在平整

 

航拍G42地块周边

 

航拍G42地块周边

等到新景祥的人离开后,金茂的人告诉我们,新景祥很可能是为合作的大客户来看地的,保利、金地都是他们的大客户,但具体为哪家来的,这就不知道了。他还说,这幅地块的旁边就是三甲医院,总体而言,还是很不错的。

 

航拍G42地块周边

 

航拍G42地块周边

总体来看,G42地块本身还是很优秀的,而且燕子矶目前已经有仁恒、佳兆业、中海等品牌房企的进驻,对于拿地的开发商来说,也是一种信心。

“这块地的最高限价没有突破2万/㎡,G42的地块预计与中海G51地块的价格差不多,大概在17000-18000元/㎡。”

 

航拍G42地块周边

 

航拍G42地块周边

去年5月23日下午15:30,一声巨响,燕子矶原第二热电厂两座180米烟囱和一座5500㎡的冷却塔被爆破拆除。这也意味着,停用了许久的第二热电厂最后一丝印迹被彻底抹去。

 

燕子矶原第二热电厂爆破

 

燕子矶原第二热电厂爆破

现在的G42地块,就是燕子矶原第二热电厂地块。让我们期待,G42地块以新的面貌,呈现在我们面前。

在燕子矶,可买的房子越来越少……

燕子矶目前的新房项目主要有电建洺悦府、电建地产海赋尚城、保利国际社区和金浦紫御东方,其中前三家为毛坯,价格集中在23000-25800元/㎡;金浦紫御东方为精装,价格为28600元/㎡。

目前我了解到的,近期有加推计划的就是电建洺悦府和保利国际社区。保利国际社区预计9月加推二期9、12#约190套毛坯房源,面积为89㎡、95㎡、115㎡、129㎡,2梯3户。

电建洺悦府也预计在9月份加推小高层房源,主力面积约106㎡、130㎡和160㎡。

而且,电建洺悦府、保利国际社区和电建地产海赋尚城目前所剩的房源都不多,基本是加推1-2次就可以收官的项目,随着这些项目的收官,燕子矶新城纯新盘的时代来了。

万象天地、佳兆业天御、中海G51地块、安居G01地块……其中不乏现房销售和高价地项目。

其中目前动作比较快的是万象天地,目前售楼处正在建设中,预计在近期公开,最快今年三季度,首开4.5米挑高公寓产品。住宅部分为现房销售,最快也要等到明年。

此外,中海G51地块、安居G01地块、佳兆业天御等项目目前也在动工中。

厚积薄发的燕子矶新城

随着2014年首批房源的开卖,燕子矶新城的发展日新月异、有目共睹的,尤其是地铁、商业等方面的利好,也在不断兑现。

地铁上,主要有地铁1号线北沿线、地铁6号线和7号线,预计在未来2-3年内陆续通车。

商业上,万象天地、招商燕子矶花园城,都值得期待。

这次的G42地块,究竟花落谁家,让我们拭目以待。