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南京首批集中出让宅地本周四登场 或抑制市场竞争

来源:

扬子晚报

作者:

- 2021-05-19

摘要 本周四,5月20日,南京2021年首批集中出让宅地将正式开拍。这批宅地共计52幅,涉及城北、河西、城南、浦口、江宁、溧水和高淳等地,从已经集中出让的全国7座城市土拍结果来看,263幅地块只有11幅流标,地价的平均溢价率只有17%左右。

本周四,5月20日,南京2021年首批集中出让宅地将正式开拍。这批宅地共计52幅,涉及城北、河西、城南、浦口、江宁、溧水和高淳等地,从已经集中出让的全国7座城市土拍结果来看,263幅地块只有11幅流标,地价的平均溢价率只有17%左右。

 

南京中心城区宅地超6成

 

记者了解到,本次52幅公告地块全部为商品住宅用地,用地面积总计225公顷,起拍总价超866亿元。从南京首批集中出让的地块片区构成来看,位于中心城区的共计33幅,住宅用地面积约130万平方米;六合、溧水及高淳三个副城共计6幅,住宅用地面积约27万平方米;龙袍、板桥、滨江、汤山及淳化等新城供地共计7幅,住宅用地面积约42万平方米;汤泉、秣陵及东屏等新市镇供地共计6幅,住宅用地面积约26万平方米。

 

河西宅地毛坯限价涨了440元/㎡

 

记者发现,在河西南板块中,住宅用地G25的出让面积约1万平方米,容积率为2.8,起拍价为8.3亿元,最高限价10.7亿元,商品房毛坯销售限价为44440元/㎡。与之前区域内的44000元/㎡毛坯限价相比,小幅提升了440元/㎡。按照44440元/㎡的限价推算,未来上市的全装修价格预计为46000元/㎡左右,加装修包的房价将达到“5”字头的水平,而当地的在售商品房如河西金茂府售价为52000元/㎡,二手房报价超过60000元/㎡。

 

此外,南京城东麒麟的2幅宅地G46和G47限价也有所上浮,这2幅宅地的毛坯房限价均为28500元/㎡,而之前当地的宅地毛坯房限价为27500元/㎡,涨幅为1000元/㎡。位于南部新城大校场的G27地块和G28地块毛坯销售限价均为45000元/㎡,另外4幅南部新城地块G29-G32的毛坯销售限价也在44000元以上,是本次土拍中限价最高的片区。

 

7城拍地11幅流拍,整体仍平稳

 

据了解,2021年3月份以来,全国已有长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州、北京举行过土地集中出让,累计有263幅地块入市。从成交结果来看,7城的整体平均溢价率为17%,较以往有所降低,不过降幅不大,市场总体平稳。

 

从各个城市来看,长春成交地块的整体溢价率最低只有2.68%,其次是北京,整体溢价率为7.1%;最高的是重庆,整体溢价率达到43%。在所有地块中,价格触顶的有79幅,底价成交的也是79幅,未触顶成交的94幅。业内认为,从上述数据可以看出,宅地集中供应可以在一定程度上缓解市场竞争,实现推行“两集中”供应的预期调控目标,不过需要指出的是,宅地作为优质土地资源,房企的购置需求旺盛,集中出让并不能解决高地价、高房价的困境,未来或许会有所调整。

 

就南京而言,本周四(5月20日)即将进行的宅地集中出让令买家们兴奋不已,尽管政府部门进一步严格了报名条件,以限制过度竞争,还将摇号地块的预售条件提高至工程总投资的50%,不过在买家看来,上述举措并不能抑制房企的拿地冲动。有房企负责人士直言,每年只推出3批次地块,错过了就不再有,因此企业的前期部门需要比以往投入更多的精力,毕竟地块数量众多,如何取舍成为头疼的问题,还有业内人士表示,如今房企要求的利润率一降再降,拿地、盖房、销售,几乎所有的价格都被限定,只有快速周转,企业才有活下去的生机。

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