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297轮竞拍、溢价144%,南京溧水土拍热度不减!

来源:

土拍网

作者:

李亚儒 2017-06-15

摘要 就溢价率来看,南京溧水土拍热度不减,但早已不复2016年的盛况。一方面是由于溧水距南京主城较远,且同样纳入南京市限购范围内;另一方面是南京市7天放出32宗地,土地市场较为充裕。在严格的楼市政策、严峻的市场竞争环境以及更低的盈利预期前面,当下土拍竞争未持续升温也属正常。随着年内供地计划的陆续落地,政府加大土地市场供应力度,优化土地供应结构,预计土拍热度也将成为更多城市的常态。

今天(6月15日)下午2:30,位于南京溧水副城新城天生桥大道北侧G06、G07地块与机场路南侧G08、G09地块准时开拍,据溧水区建设用地网上交易系统报价显示,每宗地竞争企业数量约为十家左右。
 
6月溧水网拍地块报名概况表
 
备注:竞买人编号根据自由报价中统计得出。
【土拍结果】
 
此次4宗地,共经过297轮竞拍,成交总金额37.59亿元。其中,G06地块成交总价13.65亿元,楼面价8775元/平方米,溢价率150.46%,由南京建设发展集团有限公司经过83轮竞拍后竞得;G07地块成交总价6.2亿元,楼面价9051元/平方米,溢价率158.33%,由南京三金房地产开发有限公司经过77轮竞拍后竞得;G08地块成交总价11.89亿元,楼面价7032元/平方米,溢价率133.6%,由上海盈曙贸易有限公司(卓越集团)经过69轮竞拍后竞得;G09地块成交总价5.85亿元,楼面价7033元/平方米,溢价率134%,由南京翔洲房地产开发有限公司(禹州)经过68轮竞拍后竞得。
 
值得一提的是,4宗地均未达到最高限价,因此此次溧水不涉及保障性住房竞争。
 
6月溧水网拍结果一览
 
【土拍观察】
 
——开拍前,企业密集出手报价
 
据笔者不完全统计的竞买人报价时间分布表可以看出,在开拍前两天(6月13号),这4宗地报价仍基本为起拍价。昨日(6月14日)下午十五时左右,竞买人由观望态度转向出手,一时之间报价急剧上升。
 
从报价热度来看,天生桥大道以北地块(G06、G07)受到较多关注,约有10次竞标报价。而从自由报价截止价钱来看,G06与G08、G07与G09地块增加幅度基本一致,即开发商对该4宗地心理价位相符,不存在较大冷热差异。
 
6月溧水区网拍前土地报价概况
 
——本土企业急于加仓,频频加价
 
纵观本次竞拍企业报价节奏,南京本土企业急于加仓,竞拍中不曾松懈。如翔洲(禹洲)步步紧逼对手,尤其当其他竞争企业逐渐退出、仅余一家对手后,每逢对方加价,必然紧随其后,场面一度呈现胶着状态,可以说翔洲(禹洲)撑起G09地块土拍报价频次的半壁江山。在此积极拿地态度下,最终如愿拍得G09地块。
 
G09地块部分报价情况
 
——外来房企审慎出手,一击中的
 
另外,本场土拍中上海盈曙(卓越集团)作为唯一的外来房企,同样瞩目,从G08地块竞拍报价时间及频率来来看,该企业前期陪跑为主,仅出现2次报价,时至过半,调转风格,积极出价。
 
【点评】
 
就溢价率来看,南京溧水土拍热度不减,但早已不复2016年的盛况。一方面是由于溧水距南京主城较远,且同样纳入南京市限购范围内;另一方面是南京市7天放出32宗地,土地市场较为充裕。在严格的楼市政策、严峻的市场竞争环境以及更低的盈利预期前面,当下土拍竞争未持续升温也属正常。随着年内供地计划的陆续落地,政府加大土地市场供应力度,优化土地供应结构,预计土拍热度也将成为更多城市的常态。
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