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南京挂地潮下的六月 楼市表现一览

来源:

土拍网

作者:

傅宁婕 2017-06-28

摘要 土地市场与房地产市场向来是休戚相关,如今南京市进一步加大商住类与住宅类用地的供应量,无疑是为了稳定正在逐步走向平稳的南京楼市。那么,在南京频繁挂地的这一个月里,南京楼市的表现如何?

六月的南京土地市场,在沉寂了三个多月之后,终于以“不鸣则已,一鸣惊人”的气势,在短短十天的时间内三次挂地,共挂出32宗地块,其中商住类与住宅类用地就有19宗之多,占据超过半壁江山。
 
随之而来的,还有以竞争保障性住房取代摇号的土拍新规。虽然溧水6月15日的土地网拍已经实施了这项新规,但由于4宗地块均未触及最高限价,所以也并未出现竞争保障性住房的场面。这就给南京7月的土拍,又增添了一份令人期待的色彩。
 
土地市场与房地产市场向来是休戚相关,如今南京市进一步加大商住类与住宅类用地的供应量,无疑是为了稳定正在逐步走向平稳的南京楼市。那么,在南京频繁挂地的这一个月里,南京楼市的表现如何?
 
截止到6月25日,南京市区6月新房共成交5457套,日均成交量为210套,与5月197套的日均成交量相比,有了小幅度的提升。
 
 
由上表可以看出,6月份南京市区的新房成交量,每周都呈现了上涨趋势,尤其是第二周与第三周之间,周成交量甚至翻了一番之多!不难发现的是,第二周的末尾与第三周的开端,正好是接在南京本月第三次挂地(6月10日)的时间点上。或许正是由于南京土地市场的如此“热闹”的挂地氛围,才促生出了南京楼市成交量的大幅上涨。土地市场对房地产市场的影响程度,再次得到了印证。
 
还有一点需要注意到的是,第二周(6.5-6.11)的日均成交量较第一周出现了小幅度的下滑,而这一时间节点正巧是南京连续两次挂地后的一周。之所以未能像第三周一般出现成交量大幅上涨的情况,除去新房上市量这一因素,随着土地公告一同出台的土拍新规,可能也是一个影响因素。
 
当 “摇号”作为拿地的最后一环后,开发商想要在南京拿地,除了需要自身的实力外,运气也成为了不可或缺的因素,在很大程度上增加了房企在南京拿地的难度。 “认建”保障性住房这一土拍新规的出台,将降低“运气”这一因素在拿地过程中的影响力,转而更多的考验开发商自身的硬实力。这对进一步提升南京房地产市场的产品品质将有很大的推动作用。
 
纵观6月份南京市区的楼市情况,在成交总量上与5月份仅有600多套的差距,但在日均成交量上,已经出现了小幅度的提升。这一上涨的数据表明,在土地市场有了大动作的6月,南京的房地产市场似乎出现了回暖的势头。
 
接下来的7月初,南京将在短短8天的时间内,接连迎来三场土拍,分别是7月5日、7日和12日。如此密集的土拍潮将给南京的土地市场与房地产市场带来怎样的影响?竞争保障性住房这一土拍新规,又是否会出现?一旦出现,又会给南京的这两大市场带来怎样的冲击?届时,土拍网将进行全程同步直播报道,敬请关注!
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