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【南京土拍】认建成常态 地产大鳄抢滩热门板块

来源:

土拍网

作者:

李亚儒 2017-07-07

摘要 南京七月土拍第二波共出让13幅地块,涉及河西、城南、城北、江宁、江北等热门板块,成交总金额414.3亿元,认建保障房面积14.14万㎡。竞得房企既有金隅、华发等品牌国企,也有朗诗、弘阳等南京本土企业。

南京七月土拍第二波共出让13幅地块,涉及河西、城南、城北、江宁、江北等热门板块,成交总金额414.3亿元,认建保障房面积14.14万㎡。竞得房企既有金隅、华发等品牌国企,也有朗诗、弘阳等南京本土企业。 
 
【土拍结果】
 
1、江宁九龙湖G20地块:成交总价32亿元,拿地房企——北京金隅嘉业房地产开发有限公司,认建保障性住房面积27800㎡,实际楼面价23853元/㎡,实际溢价率93.16%
 
2、江宁淳化G21地块:成交总价22.2亿元,拿地房企——武汉金地伟盛地产开发有限公司,实际楼面价16015元/㎡,实际溢价率41.4%
 
3、江宁青龙山G22地块:成交总价13.4亿元,拿地房企——武汉朗华置业有限公司(朗诗),实际楼面价17319元/㎡,实际溢价率54.02%
 
4、禄口G23地块:成交总价7.3亿元,拿地房企——宁波中海海尚置业有限公司,认建保障性住房面积11000㎡,实际楼面价13473元/㎡,实际溢价率119.55%
 
5、江浦G24地块:成交总价49.8亿元,拿地房企——南京硕天投资管理有限公司(世茂),认建保障性住房面积30400㎡,实际楼面价22554元/㎡,实际溢价率61.88%
 
6、江浦G25地块:成交总价41.5亿元,拿地房企——五矿建设(营口)恒富置业有限公司,认建保障性住房面积22600㎡,实际楼面价22331元/㎡,实际溢价率60.51%
 
7、桥林G26地块:成交总价17亿元,拿地房企——南京市浦口区保障房建设发展有限公司,实际楼面价7456元/㎡,实际溢价率30.77%
 
8、高新区G27地块:成交总价23.1亿元,拿地房企——弘阳集团南通房地产有限公司,认建保障性住房面积6200㎡,实际楼面价15582元/㎡,实际溢价率94.08%
 
9、高新区G28地块:成交总价1.9亿元,起始价成交,拿地房企——南京生物医药谷建设发展有限公司
 
10、栖霞G29地块:成交总价72亿元,拿地房企——威海华发房地产开发有限公司,认建保障性住房面积25200㎡,实际楼面价12554元/㎡,实际溢价率59.92%
 
11、河西G30地块:成交总价65亿元,拿地房企——中国葛洲坝集团房地产开发有限公司,认建保障性住房面积15600㎡,实际楼面价37077元/㎡,实际溢价率60.87%
 
12、南站G31地块:成交总价49.1亿元,拿地房企——南京金域蓝湾置业有限公司(万科),实际楼面价10381.31元/㎡,实际溢价率1.87%
 
13、栖霞G32地块:成交总价20亿元,拿地房企——华润置地(苏州)发展有限公司,认建保障性住房面积2600㎡,实际楼面价9191元/㎡,实际溢价率39.58%
 
 
备注:实际楼面价、实际溢价率均为扣除保障房面积后计算所得。
 
【土拍观察】
 
1、九龙湖地块最抢手  浦口与河西两地报建同激烈
 
从拍地节奏来看,河西G30地块最受关注,企业报价密集;从竞价时间来看,浦口城南河G24、G25地块竞争最激烈,历时近5小时由南京硕天(世茂)与五矿建设分别竞得,G24地块也为本场土拍认建保障房面积最多地块。
 
 
2、12幅住宅地块  9幅地块现房销售、近7成地块认建
 
12块住宅地块中,9幅地块达到最高限价的90%,进入现房限售阶段,8幅地块“认建”。如果说7月5日六合G19地块试水南京首块土拍新政,情形不明,那么,今日土拍结果可以预测,南京市土拍“认建”成常态。
 
“认建”板块中,江宁九龙湖G20、禄口G23地块共“认建”3.88万㎡,江北除桥林G26地块,其他3块居住用地均进入“认建”阶段,共报建5.92万㎡,占此次总报建保障性住房面积的42%。
 
 
3、江宁5大品牌房企入驻  九龙湖市场热度攀升
 
金隅首进江宁,以32亿元+2.78万㎡保障房拿下九龙湖G20地块,金地保利联合操作淳化G21地块,朗诗13.4亿元拍下青龙山G22地块,中海7.3亿元+11000㎡保障房拍下禄口G23地块。
 
九龙湖G20地块位于江宁城区核心地段,优越的区位条件、完善的配套设施,使得该地块未拍就受到多方关注。周边无房源在售,区域二手房均价超3万/㎡,该地块可以缓解九龙湖板块一定的压力。
 
禄口板块作为南京刚需阵地,临近禄口机场,板块定位明确,2016年红豆、恒大、朗诗、中骏纷纷入驻。此轮竞拍中海最终拿下该地块,可以看出开发商对禄口板块价值的乐观态度。
 
 
4、桥林地块配套要求多 企业拿地热情下降
 
桥林板块各种利好消息不断,台积电、紫光、海尔纷纷落户,G26地块紧邻桥林新城国际医院,此次土拍并未设置最高限价,市场判断桥林有望成为江北最大黑马。然而土地挂牌出让中要求“地块内A地块所建房屋由浦口经济开发区以1.6万元/㎡整体回购,B地块需配建基层社区中心,C地块须配建一所12班幼儿园”,多重配套要求使得桥林此次土拍市场遇冷,仅两家企业竞拍,竞价过程温和,最终由南京浦口保障房建设有限公司以17亿元拍下。
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