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【土拍报道】南京土拍+公告同步进行—6宗地块顺利成交 江北巨

来源:

土拍网

作者:

傅宁婕 2017-07-12

摘要 今天的土拍是南京在短短8天时间内迎来的第三场土拍,作为七月“土拍潮”的收官之战,4号公告内6宗地块今日的网上竞拍可谓是精彩纷呈:既有极短时间内就触及最高限价的住宅用地,也有仅用5轮报价就成交的商住用地,还有竞价相持不断的商服地块。

今天上午,南京的土地市场尤为热闹。2017年宁网挂04号公告还未开拍,南京市国土局便率先挂出05号公告,似乎有为今天土拍预热的意味。
 
5号公告中的2宗地块,分别位于江北核心区(商住类)和江宁青龙小镇(商服类)。其中,位于江北的G41地块的最高限价达120亿元,可谓是“真”巨无霸地块了。这2宗地块将于8月11日进行网上竞价。地块详情如下:
 
 
回到今日的土拍上,首先带来土拍结果一览:
 
 
【土拍观察】
 
·燕子矶G33、G34地块竞争激烈:5分钟内均触及最高限价
 
今天上午,率先进入网拍的2宗地块均是位于栖霞区燕子矶的住宅类用地。南京土地市场早已是寸土寸金,栖霞区的土地更是相当之抢手。果不其然,G33与G34地块一进入竞价流程,就以相当快速的报价节奏进行着。分别用时2分48秒和1分41秒便进入现房销售待确认阶段;竞价共计用时分别为4分38秒和2分36秒,2宗地块就触及最高限价,进入报建保障房流程。
 
竞争保障房的过程较为平缓,节奏并没有很快。最终,金科以8.1亿元+报建6400平方米保障性住房拿下G33地块;佳兆业以12.5亿元+报建11000平方米保障性住房拿下G34地块。这也是这两家房企首次进驻城北燕子矶板块。
 
·江宁2宗地块竞价过程大相径庭:1小时28分钟VS 2分41秒
 
紧接着燕子矶2宗地块进入网拍的是位于江宁区的1宗住宅类用地和1宗商住类用地。虽然这2宗地块均位于城东麒麟板块内,但竞拍的过程却不尽相同。
 
麒麟G35地块竞价开始便呈现出较为激烈的竞争,达到最高限价后报建保障性住房阶段的竞争也较为相持,最终耗时1小时28分钟,由华发以17亿元+报建11000平方米保障性住房拿下G35地块,这也是华发一周之内第二次在南京成功拿地。
 
东山G36地块总共就出现了5轮报价,仅仅用时2分41秒就被正荣以17亿元拿下。
 
·2宗商业地块陷入竞价相持:共计耗时近四个半小时
 
栖霞G37地块是今天第一宗竞拍的商服类地块,竞价一开始便显示出了相持的态势,参与该地块竞争的开发商你来我往的报价交替进行,最终历经1个多小时的竞价,G37地块被广州广电以17.1亿元拿下。
 
江宁G40商服类地块的竞价相持更为甚之,竞价最后阶段的报价间隔更是达到了三分钟左右!最终,该地块历经158轮报价、耗时3小时26分钟,以132500万元成交,中海地产赢得了这场持久战的最终胜利,这也是中海在本次“土拍潮”中第二次拿地。
 
【土拍总结】
 
今天的土拍是南京在短短8天时间内迎来的第三场土拍,作为七月“土拍潮”的收官之战,4号公告内6宗地块今日的网上竞拍可谓是精彩纷呈:既有极短时间内就触及最高限价的住宅用地,也有仅用5轮报价就成交的商住用地,还有竞价相持不断的商服地块。
 
城北燕子矶的2宗宅地会出现如此激烈的竞争实在意料之中,作为自身价值本就已很高的板块,随着金科和佳兆业的首次入驻,想必板块价值将会得到进一步的提升。
 
江宁区2宗地块虽然说都位于城东麒麟板块内,但竞价过程的大相径庭,也能反映出同一板块内不同区位地块的价值高低。G35地块的实际楼面价达到20229元/平方米,而G36地块的楼面价为9538元/平方米。需要注意的是,G35地块周边有栖霞建设G46地块,该地块的楼面价为8260元/平方米。由此看来,麒麟板块的价值也因为这次土拍而得到了不小的提升。
下月11日,南京将迎来2017宁网挂05号公告的土地网拍。这2宗刚在今天土拍前挂出的地块将会有怎样的土拍表现呢?敬请关注土拍网届时带来的全程同步直播!
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