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2016年南京地王进展跟踪(下)——两江板块篇

来源:

土拍网

作者:

李亚儒 2017-08-03

摘要 总体来看去年产生的22宗地王目前已有15幅规划出炉。统计发现,其中楼面价达到2万元/㎡以上的地块已有9幅,其中河西2幅、江北1幅、仙林1幅、城北2幅,城东2幅、江宁1幅。15幅地块中目前有6幅地块计划最快年内上市,在已公示规划的地块中仅占40%,多数地块上市日程摆到了明年以后。调控背景下这些地块后期入市或将面临更大压力。

上篇文章中主要介绍了去年南京城中板块地王规划情况及产品上市分析,那么,2016南京两江板块(江宁、江北)地王发展怎么样?
 
【土拍跟踪】
 
·融侨G18
 
地块位置:G18地块位于江宁青龙山国际生态新城,东至万安北路,南至天靖路,西至学前路,北至天赐路,为二类住宅用地。
 
成交回顾: 融侨于2016年6月14日以23.9亿元拍下该地块,溢价率98%,成交楼面价19476元/㎡。
 
建设规划:根据去年9月12日南京市规划局江宁分局公布的批前公示,融侨G18地块将建8栋住宅,包括高层和小高层住宅及相关配套设施。
 
 
项目进展:目前已动工,预计年内上市。
 
·恒大G47
 
地块位置:G47地块位于江北浦口区,东至海院西路,南至海象路,西至象山东路,北至白马路,为住宅用地。
 
成交回顾:2016年9月23日该地块被恒大摇号竞得,成交价16.6亿元,溢价率66%,最终楼面价22494元/㎡。
 
规划方案:项目为低密度楼盘,将建设17栋住宅楼、1栋商业、2栋配电房。地块内包括6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋综合楼(包括物业、养老配套用房、消防)1栋4层住宅、8栋6+1等住宅,地下为车库及设备用房。将现房销售。
 
 
项目进展:目前已开工建设,计划2018年6月竣工,照此预计最快今年底明年初可入市。
 
·银城G54
 
地块位置:G54地块位于江宁九龙湖板块,东至云台山河路,南至云台山河路,西至栖隐路,北至学林东路,为二类住宅用地。
 
成交回顾:2016年9月23日通过摇号由银城拿下该地块,成交价16.1亿,溢价率101%,最终楼面价19991元/㎡。
 
规划方案:2017年5月18日南京市规划局江宁分局公布银城G54地块的规划批前公示,项目规划打造42栋4-6层低密度叠墅、洋房。未来现房销售。
 
 
项目进展:该项目由旭辉操盘,目前在做前期准备,处于建筑许可阶段。
 
·联发G61
 
地块位置:G61地块位于江宁方山板块,东至海慧路,南至天秣路,西至定林路,北至印湖路,为二类住宅用地。
 
成交回顾:2016年9月23日通过摇号由联发拿下该地块,成交价22.34亿,溢价率94%,最终楼面价22344元/㎡。
 
项目进展:目前处于建筑方案审批阶段。
 
·中建东孚G68
 
地块位置:G68地块位于浦口板块,东至安浦路,南至浦东路,西至河西路,北至现状,为二类住宅用地及商住混合用地。
 
成交回顾:2016年11月18日通过摇号由中建东孚拿下该地块,成交价18.6亿,溢价率77%,最终楼面价23083元/㎡。
 
项目进展:目前处于建筑方案审批阶段。
 
·通宇G69
 
地块位置:G69地块位于浦口高新区板块,东至现状,南至现状,西至泰山中路,北至东大路,为二类住宅用地。
 
 
成交回顾:2016年11月18日通过摇号由通宇拿下该地块,成交价18.5亿,溢价率95%,最终楼面价19561元/㎡。
 
项目进展:拟建设小高层建筑,目前处于建筑方案审批阶段。
 
·华夏幸福G70
 
地块位置:G70地块位于江宁东山板块,东至现状,南至外港河路,西至港河西路,北至泥塘路,为二类住宅用地。
 
成交回顾:2016年11月17日经过55轮竞拍,由无锡幸福基业(华夏幸福)以14.8亿元拍下该地块,溢价率57%,成交楼面价23883元/㎡。
 
规划方案:2017年6月26日南京市规划局江宁分局公布了华夏幸福G70地块规划设计方案批前公示。项目规划建设8栋高层住宅及相关配套设施,总建筑面积约83072.28㎡。
 
 
项目进展:目前规划方案公示结束,处于建筑许可审批阶段。
 
·红豆G72
 
地块位置:G72地块位于江宁禄口板块,东至禄口大街,南至现状,西至永新南路,北至永欣大道,为商住混合用地和居住社区中心用地。
 
 
成交回顾:该地块于2016年11月18日由红豆置业摇号竞得,成交价4.55亿元,溢价率117%,成交楼面价9131元/㎡。
 
项目进展:目前规划方案尚未公示,项目未动工。
 
·仁恒G84
 
地块位置:G84地块位于江心洲板块,东至环洲路,西至中心大道(规划),南至南环路(规划),北至文化三路(规划),为二类居住用地、文化娱乐用地、商办混合用地、居住社区中心用地。
 
成交回顾:在2016年12月27日南京土拍收官战中,该超级地块毫无悬念的被仁恒拿下,成交价78.4亿元,溢价率1%,成交楼面价14476元/㎡。
 
项目进展:该地块将打造集科技游玩、文化演出、休闲度假、智慧旅游多重性质为一体的文化旅游产品,目前规划方案尚未公示,项目未动工。
 
·荣盛G86
 
地块位置:G86地块位于六合板块,东至龙华东路,南至现状,西至现状,北至六合大道,为二类住宅用地。
 
成交回顾:在南京2016年土拍收官战中,仅用时5分钟,报价达到19亿元,触及现房销售起始价,六合正式迈入现房销售时代,最终在第96轮荣盛以20.5亿元竞得该地块,溢价率86%,成交楼面价9647元/㎡。
 
规划方案:2017年4月7日南京市规划局六合分局公布荣盛G86地块规划方案批前公示,项目将建设13栋27层高层住宅,1栋25层高层人才房,21栋多层住宅,配有少量沿街商业、物业、养老及社区配套服务用房。
 
 
项目进展:作为六合首幅现房销售地块,荣盛将与保利合作开发龙池G86地块。
 
【土拍观察】
 
相较于城中板块八成以上地王已公示规划方案,两江板块仅5宗地块规划公示。 
 
总体来看去年产生的22宗地王目前已有15幅规划出炉。统计发现,其中楼面价达到2万元/㎡以上的地块已有9幅,其中河西2幅、江北1幅、仙林1幅、城北2幅,城东2幅、江宁1幅。15幅地块中目前有6幅地块计划最快年内上市,在已公示规划的地块中仅占40%,多数地块上市日程摆到了明年以后。调控背景下这些地块后期入市或将面临更大压力。
 
在严格的限价政策下,年内入市的高价地块价位基本无法达到开发商预期。对此,部分开发商也采取了一些策略,如新城G59麒麟地块和G60青龙地铁小镇地块、招商鼓楼G01地块、银城九龙湖G54地块、荣盛六合G86地块,将成为房企合作开发的“联合体”。
 
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