当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

【土拍预告】 南京江北核心区首拍地 将诞生新地标

来源:

土拍网

作者:

傅宁婕 2017-08-10

摘要 明天(8月11日)上午九时,2017年宁网挂第05号公告将进入网上竞拍流程。本次公告中共有2宗地块,分别是位于江北核心区的G41商住类地块(浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南地块),以及位于青龙地铁小镇的G42商服类地块(江宁区麒麟街道青龙地铁小镇办6地块)。

明天(8月11日)上午九时,2017年宁网挂第05号公告将进入网上竞拍流程。本次公告中共有2宗地块,分别是位于江北核心区的G41商住类地块(浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南地块),以及位于青龙地铁小镇的G42商服类地块(江宁区麒麟街道青龙地铁小镇办6地块)。地块详情如下:
 
 
在南京上个月迎来“土拍潮”的第三场收官战之前,南京市国土局于7月12日上午率先发布了本次土地出让公告。这两宗地块一经挂出,便吸引了极大的关注度。其中,绝大多数的目光又落在了G41地块上。
 
·江北核心区G41商住类地块
 
该地块东北至纵四路、西南至七里河大街、西北至九袱洲路、东南至横江大道。规划用地性质为Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地、Rc基层社区中心用地,出让面积200633.6平米,地块起拍价为90亿元,最高限价达120亿元。
 
 
G41地块作为江北核心区首次出让的地块,将对已经升级为国家级新区的江北新区,起到节点性的作用。那么,G41地块究竟还有哪些独特之处?
 
首先,作为巨无霸地块的G41,起拍价就达到了90亿元,已经超过了今年上半年土拍中,经过88轮竞价、最终以88亿元被世茂拿下的G11江东5号巨无霸地块。同时,G41地块的最高限价更是高达120亿元!若是触及最高限价,那么,G41将超过另一宗巨无霸地块——招商中华门G98地块,该地块的成交总价为98亿元。如此大的体量与总价,将G41地块推上了南京总价地王强有力争夺者的地位。
 
其次,G41地块对竞买人的资质要求极高。公告中明确规定:要求竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质,且不接受联合竞买;竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验。这些竞买资质要求一出,极大的缩小了有能力竞买G41地块的开发商的范围:具备上述资质,且对南京市场有一定了解。对竞买开发商提出如此高的要求,正是体现了南京市政府对于该地块的重视程度,也反映出了南京市对于江北新区未来发展的高标准规划。
 
需要注意的是,虽然宁网挂5号公告中,并未对G41地块的具体建设高度提出要求,但是就在G41地块挂出的前一周,政府部门相关人士在南京江北新区成立两周年活动上透露,江北新区核心区拟建一处摩天大楼组团,初步规划方案中就包括了一幢500米左右的高楼。如此看来,G41地块一举超越紫峰大厦与河西鱼嘴G97地块、成为南京新地标的可能性极大。
 
另外,G41地块要求建设一座五星级酒店,且需开发商自持20年。同时,公告中还要求,G41地块内部的宅地建设面积约为14.53公顷,最多不超过20公顷。而且,该地块内部还要求配置学校、社区中心等,加上酒店、商业与住宅,如此多的综合业态,G41地块完全有资格被视为江北核心区真正意义上的巨无霸地块。
 
·青龙地铁小镇G42商服类地块
 
该地块东至河清路、南至现状、西至九乡河东路、北至五常路。规划用地性质为Bb商办混合用地,出让面积17353.35平米,地块起拍价为11000万元。
 
 
明日的土拍,虽然只有两宗地块参与竞拍,但由于G41地块的存在,看点依旧满满。土拍网将于明天上午九时准时开始同步直播,敬请关注!(http://zhibo.chinatupai.com/index.php?g=Home&m=Zhibo&a=index&id=121&did=314)
  • 1
  • 2