当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

南京土拍“自持”新规解读

来源:

土拍网

作者:

傅宁婕 2017-08-27

摘要 上周六(8月19日)上午,南京市国土局发布了2017年宁网挂第06号公告,公开出让位于雨花台、河西、江宁与六合的8宗地块。此次公告发布最引人注意的地方莫过于“开发商现场竞报住宅自持面积”这一土拍竞价新规的出台。

上周六(8月19日)上午,南京市国土局发布了2017年宁网挂第06号公告,公开出让位于雨花台、河西、江宁与六合的8宗地块。此次公告发布最引人注意的地方莫过于“开发商现场竞报住宅自持面积”这一土拍竞价新规的出台。
 
其中,位于雨花台区的G43地块设定了达到最高限价竞自持面积的土拍新规则;位于江宁高新区的G50地块则明确规定:开发商所建商业、办公等须自持,不得销售、不得转让。
 
·响应南京租赁新政 首个实际举措落地
 
其实,在本次公告发布的前一天,即8月18日,南京市刚刚出台了《南京市住房租赁试点工作方案》。方案中提出:尝试在人员相对集中、交通便利区域选择部分住宅用地进行试点,当地块出让竞价达到最高限价时,开发企业不再继续竞价,而是改为竞争商品住宅自持面积,用于向社会出租,不得分割转让,不得改变用途,在遏制地价上涨的同时,向社会提供更多的租赁住房;3年内,南京将建设、筹集50万平方米租赁住房,形成购租并举的住房消费新格局。
 
本次公告中规定:NO.2017G43地块竞价达到最高限价时仍有两个及以上竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为现场竞报住宅自持面积,每次竞报面积为1000平方米,竞报面积最高者为竞得人;而当有两个及以上的竞买人竞报自持全部住宅面积时,转为在本地块内竞争保障性住房(含租赁住房)建筑面积,每次报建面积200平方米,报建面积最多者为竞得人,所建保障性住房(含租赁住房)无偿移交政府,相应房屋建设成本不计入房价准许成本。
 
 
也就是说,当该地块达到最高限价之后,开发商将现场竞报住宅自持面积;如果开发商竞报自持全部住宅面积后,则仍旧转为已有的竞争保障性住房的模式。
 
因此,宁网挂6号中出台的 “达最高限价后竞自持住宅面积”这一土拍新规,完全可以视为是响应南京租赁新政的首个实际举措。该项土拍新规的落地,势必会对才刚刚适应了“竞争保障性住房”的南京土地市场带来不小的冲击。
 
·首宗被选定地块 究竟有何特点?
 
作为南京首宗“达最高限价后竞自持住宅面积”的地块,NO.2017G43地块地处雨花台区铁心桥板块;地块出让面积70346.73平方米,规划用地性质为商住混合用地、城市轨道交通用地,地块出让年限为住宅70年、商业40年;挂牌出让起始价为34亿,最高限价为48亿。公告中对G43地块的备注要求如下:
 
 
被选中进行试点的雨花铁心桥G43地块,坐落在雨花台区铁心桥板块,与地铁2号线油坊桥站的直线距离为1.5公里左右;地块周边已建有东升裕园、福润雅居等多个住宅小区,生活配套相对齐全。另外,宁和城际预计今年11月中旬就将全线开通运营。届时,该地块周边的交通便利性将大为提升。
 
 
综上所述,G43地块完全符合南京租赁新政中的“人员相对集中、交通便利区域的部分住宅用地”的要求。能够成为首宗被选中的试点地块,也是实至名归。
 
然而,铁心桥G43地块是否真的会触及最高限价(48亿元)、成为南京首宗“达最高限价后竞自持住宅面积”的地块,还是一个未知数。不过,一旦有开发商竞报自持该地块内的全部住宅面积,就意味着该开发商所开发住宅在长达70年的时间内都只租不售,将成为该地块的“房东”。
 
·句容土地市场热度不减 或将刺激南京土地市场
 
当南京市区正在静静等候着下月20日,第一宗“达最高限价后竞自持住宅面积”地块的诞生时,南京周边的句容土地市场却热度不减。
 
8月23日,句容宝华镇(仙东宝华板块)一共成功出让了5宗地块,其中最引人注目的,莫过于被碧桂园以9541元/㎡的楼面价拿下的【2017-6-01】地块,该地块一举成为了句容乃至镇江市内楼面价最高的一宗宅地。
 
当天,碧桂园除了拿下【2017-6-01】地块,同时还以8639元/m2的楼面价拿下了【2017-6-02】地块,此外其他三宗商住、综合地块,均被招商地产摘得。
 
随着句容宝华镇与南京之间的交通联系不断完善,宝华的房价或将以这次的土拍为契机,继续保持一段时间的火热状态。这对于南京土地市场而言,也将起到一定的刺激作用。
 
2017年宁网挂第06号公告将于9月20日9:00进入网上竞拍,届时土拍网将进行全程同步的直播报道。究竟铁心桥G43地块能否成为南京第一宗“达最高限价后竞自持住宅面积”的地块;土拍新规的实施又将对南京的土地市场带来怎样的影响?就让我们一起拭目以待吧!