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【土拍结果】 “自持”地块未出现 荣盛再度进六合

来源:

土拍网

作者:

傅宁婕 2017-09-20

摘要 今日的土拍,总体而言竞价过程较为平稳,并未出现如以往般激烈的竞争场面。涉及到住宅类的地块,仅有六合G47一宗地块触及了最高限价,需要报建保障房产生最终归属。

今天,2017年宁网挂第6号公告于上午九时准时进入网上竞价流程。
由于昨天下午,南京市国土局发布公告,因故终止了对方山梦工厂G50地块的出让,所以今天的土拍,共有7宗地块参与竞价。
首先,带来本次土拍的结果一览:
 
 
【土拍看点】
 
·西善桥G43无须现场“竞自持” 仍需现房销售 
 
今天率先进入网上竞价流程的就是备受关注的,南京首宗“竞自持”地块,雨花西善桥G43地块。
 
G43地块的竞价节奏较为平缓,这体现出了开发商们对于“竞自持”这一全新土拍规定所持的相对谨慎的态度。
 
该地块耗时2小时18分钟、92轮竞价,才进入现房销售待确认阶段;最终历时2小时28分钟、93轮竞价,被南京海润房地产开发有限公司(中海)以43.2亿元拿下。
 
 
 
·河西南G46历经350轮竞价 溢价率达623.21%!
 
G46建邺区河西南部渭河社区地块,东至中和路,南至太清路,西至规划道路,北至南京河西新城区开发建设管理委员会等,出让起始价2800万元,起始楼面价为605元/㎡。
 
这宗位于河西南的商服类地块,加之较低的挂牌起始价和50万元的加价幅度,从一开始便有着较快的竞价节奏,多家开发商之间进行着你追我赶的报价竞争。
 
最终,该地块耗时超过两小时,经历了足足350轮次的报价,被南京东南奥体置业有限责任公司以20250万元的总价拿下。溢价率达到了惊人的623.21%,楼面价更是达到了4377元/㎡!
 
 
·六合G47报建保障房2.64万平方米 荣盛再成板块地王
 
G47六合区龙池街道浦六路以北、龙池花园东南侧地块,东至华欧大道,南至浦六路,西至现状,北至现状。出让起始价为5亿元,起始楼面价为5405元/㎡。
 
该地块从竞价一开始便有着较快的竞价节奏,仅用时34分钟,便触及最高限价,进入保障性住房建筑面积报建待确认阶段。进入报建保障房阶段后,相持的局面逐步显现。最终,该地块耗时接近3个半小时,被荣盛拿下。
 
 
荣盛在去年12月的土拍中,一举拿下六合区的两宗地块,其中,G86六合区龙池街道龙腾路之南1号地块,以9647元/㎡的楼面价成为当时六合板块内的地王。
 
在今年7月的土拍中,中海以11681元/㎡的实际楼面价拿下六合区雄州街道开发区南门小学B地块G19地块(该地块成交价为75000万元+19600平方米保障房)。超越荣盛G86地块,成为六合区新地王。
 
今天,荣盛凭借G47地块83000万元的成交总价+26400平方米的保障房面积,以12556元/㎡的实际楼面价,再度成为六合区的地王。
 
剩下的4宗地块,雨花G44商服地块经过55轮竞价,以8.1亿元被明发拿下;
 
江宁G45商住地块,用时30分钟,进入现房销售待确认阶段,最终经历79轮报价,被上海建工以25亿元拿下;
 
六合金牛湖G48商服地块,以底价17000万元被南京金牛湖野生动物王国有限公司拿下,或将建成江北的野生动物公园;
 
六合金牛湖G49商住地块,被弘阳以10800万元拿下,无须现房销售。
 
【土拍观察】
 
今日的土拍,总体而言竞价过程较为平稳,并未出现如以往般激烈的竞争场面。涉及到住宅类的地块,仅有六合G47一宗地块触及了最高限价,需要报建保障房产生最终归属。
 
从各地块的竞价节奏来看,开发商报价的谨慎性与拿地的理性有越发提高的趋势,这将十分有利于南京土地市场与房地产市场朝着更加平稳理性的局面发展。
 
从最终成交的总价及楼面价来看,南京主城区的地价有了一定程度的回落。这一情况的出现有赖于一系列房地产调控政策以及土地市场新规的相继出台,也进一步表明,南京市区的土地市场及房地产市场正向着更加积极的方向迈进。