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南京热门板块楼面价限价2万 第四季度首场土拍下周上演

来源:

土拍网

作者:

李亚儒 2017-10-16

摘要 截至9月,2017年南京共出让土地354.59公顷,与513新政提出的全年880公顷相比,完成了40%。在今年最后一个季度里是否能完成剩余土地指标,尚未可知。第四季度南京首场土拍共挂出8幅地块,总出让面积37.57万㎡,主要集中在城北和江宁板块,其中城北2宗宅地、1宗商办用地,江宁高新园、汤山、九龙湖各1宗住宅,九龙湖1宗商办用地,浦口1宗住宅。

截至9月,2017年南京共出让土地354.59公顷,与513新政提出的全年880公顷相比,完成了40%。在今年最后一个季度里是否能完成剩余土地指标,尚未可知。第四季度南京首场土拍共挂出8幅地块,总出让面积37.57万㎡,主要集中在城北和江宁板块,其中城北2宗宅地、1宗商办用地,江宁高新园、汤山、九龙湖各1宗住宅,九龙湖1宗商办用地,浦口1宗住宅。

 

可以发现的是,此次国土局所挂地块质量较高,有燕子矶(G51)、迈皋桥(G53)、九龙湖(G57、G58)等热门区域,且所有住宅地块最高限价楼面价均被限制在2万元/㎡以内。热板块、高质量、限总价,第四季度首场土拍可以预期非常激烈。

 

2017年10月25日南京土地出让地块一览表

 

 

G51地块:燕子矶今年第6宗地,限价2万元/㎡

 

地块指标:G51地块东至燕城大道,南至吉祥街,西至规划绿地,北至佘冲街。规划用地性质为二类居住用地、商住混合用地、社会福利用地。实际出让面积96410.18㎡,综合容积率2.84,起拍楼面价13878元/㎡,最高限制楼面价19941元/㎡。

 

 

土拍探地

 

地块条件:地块体量96万㎡,规模仅次于威海华发G29地块,商业住宅一应俱全。地块及周边整体西高东低,经五路(燕城大道)、地块、燕尧路呈阶梯状高度递增,高差约3-4米,内部长满植被。

 

周边楼盘:地块附近在售楼盘有金浦紫御东方、电建海赋尚城,均价26000-29000元/㎡,弘阳燕江府住宅上月售罄,均价约26000元/㎡,大发·燕澜湾、三金燕语庭等为近两年新盘,入住率不高。

 

位于地块西北侧900米处的G33地块、G34在7月12日的土拍中分别被金科和佳兆业拿下,这两宗纯居住地块体量为G51地块的1/3-1/2,实际楼面价23000-24000元/㎡。此外,地块南侧1.8公里处为威海华发G29、华润G32两宗商住地块,实际楼面价分别为12554元/㎡、9191元/㎡。

 

交通配套:临近二桥高速与栖霞大道,通过柳塘立交桥可迅速通向八卦洲、大厂、浦口高新区;距1号线迈皋桥站需骑乘自行车30分钟,无直达的换乘交通,距在建的地铁1号线北延线燕子矶站直线距离不到1公里。周边公共交通线路较少,仅有途经太新路的64路、经五路(燕城大道)的336路。

 

生活配套:目前燕子矶新城教育配套有南外仙林分校燕子矶校区、晓庄附小燕子矶分校、燕子矶中学、特殊教育学校、金陵科技学院、南京城市职业学院,地块北侧为二桥公园与燕子矶公园两个大型公园;地块周边虽有弘阳燕江府、三金燕语庭、大发·燕澜湾等楼盘,但基本处于在建或刚交付状态,入住率不高,商业配套基本空白。

 

 

 

土拍评地

 

在7月土拍中,地块周边4宗地(G29、G32、G33、G34)均进入保障房认建阶段,G51地块体量较大,建设空间较为充足,基本可以确定会竞拍保障房。由于地块“要求配建建筑面积不小于12080㎡的人才房(含租赁房),建成后无偿移交政府”;“D地块内规划建筑应满足《养老设施建筑设计规范》相关要求,不得分割销售,不得分割转让”,在这些条件下,最高限价1.99万元/㎡,超越了佳兆业和金科的1.98万元/㎡。有G33、G34在前,G51地块的楼面价将相差不远。

 

G53地块:迈皋桥板块土地与库存稀缺,最高限价仅2万元/㎡

 

地块指标:G53地块东至逸文路(规划),南至熙湲路(规划),西至北苑西路、枫桥雅筑小区,北至合班村路。规划用地性质为二类居住用地。实际出让面积35279.99㎡,容积率1.01≤Far≤2.5,起拍楼面价14172元/㎡,最高限制楼面价19955元/㎡。

 

 

土拍探地

 

地块条件:去年已经预公告的G53地块终于在今年10月挂地出让,时隔一年之久,令人望穿秋水。G53为容光达地块之一,本次出让其中一块,面积3.5万㎡。地块内部小有起伏,较为平整,拿地后可直接开发。

 

周边楼盘:迈皋桥板块内几个楼盘均已售罄或接近收官,几乎没有库存。新房主要有中国铁建青秀城、中海玄武公馆、中电雍璟府等,中国铁建青秀城项目暂无在售房源,具体加推信息待定;中海玄武公馆住宅售罄,公寓在售。

 

交通配套:1号线与规划6号线从地块周边穿过,距迈皋桥站和规划的苑南路站约1.1公里;离栖霞大道、和燕路主干道较近,可快速通往主城区;临近四班村站,周边有76、79、Y23等公交经过。

 

生活配套:围绕迈皋桥地铁站,建设有万谷·慧生活、金盛百货等综合体,已经加上周边成熟小区林立,超市、菜场、餐饮及卫生服务站均有,生活配套设施较为齐全;小学有迈皋桥中心小学、青秀城小学、鼓楼第二小学、拉萨路小学分校、立贤小学等,中学有华电中学、十三中红山分校、仙林南外燕子矶分校等,教育配套较为富余。

 

 

 

土拍评地

 

G53地块此次最高限价楼面价约2万元/㎡,与燕子矶G51地块基本持平,但区位、配套设施、居住氛围均优于G51。另外,虽然都为城北板块,相比于燕子矶,迈皋桥两年没有出让土地,库存几乎告罄,对土地需求更是迫切。可以判断的是G53又将引起一场激烈的保障房竞拍战。

 

除G51、G53外,老浦口低密度纯住宅及九龙湖的稀缺性同样会引起G54、G57遭到市场争抢,届时敬请关注土拍网南京站直播栏目,土拍网将实时进行网络直播

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