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【土拍预告】 南京明日8宗地块集中出让 热度将如何?

来源:

土拍网

作者:

傅宁婕 2017-10-24

摘要 本周三(10月25日),南京市将迎来四季度的首场土拍,2017年宁网挂07号公告中的8宗地块将于明天上午九时准时进入网上竞价流程。

本周三(10月25日),南京市将迎来四季度的首场土拍,2017年宁网挂07号公告中的8宗地块将于明天上午九时准时进入网上竞价流程。
 
首先带来明日土拍地块的基本信息:
 
 
 
本次参与土拍的8宗地块,出让面积共计37.57万㎡,主要集中在城北和江宁板块,其中城北板块有2宗住宅及商住地块和1宗商服地块;江宁板块有3宗住宅及商住地块和1宗商服地块;江北板块有1宗住宅地块,位于浦口区。
 
【土拍看点】
 
·燕子矶G51、迈皋桥G53住宅地块 最高限价均低于2万元/㎡
 
这两宗位于城北热门区域的住宅类地块,土拍网之前已进行过详细的探地与分析,文章请戳链接:
·江宁板块3宗限价地块 是否都将“认建”保障房?
 
本次出让的8宗地块中,有4宗之多位于江宁板块,其中,又有3宗地块为住宅及商住类地块,分别位于江宁高新园(G55)、汤山(G56)和九龙湖(G57)区域。
 
高新园G55地块为商住类地块,起拍总价8.6亿元,起拍楼面价为12613元/㎡;最高限价12.3亿元,最高限价楼面价为18039元/㎡;
 
汤山G56地块为70年纯住宅地块,起拍总价7.7亿元,起拍楼面价为8275元/㎡;最高限价11.1亿元,最高限价楼面价为11930元/㎡;
 
九龙湖G57地块为商住类地块,起拍总价9.6亿元,起拍楼面价为13787元/㎡;最高限价13.6亿元,最高限价楼面价为19963元/㎡。
 
其中,高新园G55和九龙湖G57地块的最高限价楼面价都已经相当接近2万元/㎡的关卡。如果这两宗地块在限时竞价阶段触及最高限价,尤其是G57地块作为九龙湖稀缺商住类地块,一旦进入竞建保障房阶段,那么,地块的实际楼面价突破2万元/㎡的关卡,将是极高概率的事件。
 
江宁板块作为南京市重要的刚需板块,一直都是南京市区的土地供应大户。其板块内地价的高低及变化,对整个南京土地市场和房地产市场都会产生不小的影响。
 
·江浦低密度纯住宅地块 或将引发房企激烈竞争
 
作为南京市区另一较大的土地供应板块的江北板块,在本次土拍中仅有1宗位于江浦的住宅类地块进行出让。
 
江浦G54地块是浦口区江浦街道文德路以南、团结路以西地块。该地块东南至张墩路,西南至现状,西北至建设路,东北至团结路。出让面积51158.25平米,规划用地性质为二类居住用地,出让年限70年,容积率1.01≤R≤1.8。
 
 
江浦G54地块的起拍总价为13亿,起始楼面价为14117元/㎡;最高限价18.4亿,最高限价楼面价为19982元/㎡。
 
从G54地块的最高限价楼面价来看,也已经相当接近2万元/㎡的关卡。再考虑到G54地块是位于江浦的低密度、纯住宅地块,从区位、用地性质及地块条件等各方面综合考量,该地块出现竞建保障房的可能性也相对较高。也就是说,江浦G54地块的实际楼面价突破2万元/㎡的关卡的概率也不算低。
 
明天上午九时,南京就将迎来四季度和十月份的首场土拍。究竟在明天的土拍中将会出现怎样的竞价过程及成交结果,对后续的土地及房地产市场又会产生怎样的影响?土拍网明日与你们一同期待。
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