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趋向理性!南京三幅居住用地均未达最高限价

来源:

土拍网

作者:

土拍网李亚儒 2017-10-31

摘要 今天(10月31日),南京十月第二场土拍结束,共出让4幅地块,仅1幅为商办用地,其余3幅为住宅类地块,其中1幅位于秦淮区,2幅位于江宁区。本次土拍3幅居住地块均未触及最高限价,不涉及保障房建设,秦淮商办地块也以底价成交。

今天(10月31日),南京十月第二场土拍结束,共出让4幅地块,仅1幅为商办用地,其余3幅为住宅类地块,其中1幅位于秦淮区,2幅位于江宁区。本次土拍3幅居住地块均未触及最高限价,不涉及保障房建设,秦淮商办地块也以底价成交。
 
【成交结果】
 
1、城中今年推出的第二幅居住用地,秦淮G59地块最高限价35982元/㎡。中冶置业集团有限公司以总价14.2亿元拿下G59,成交楼面价32544元/㎡,需现房销售;
 
2、秦淮区G60商办地块,由新兴发展集团南京有限公司以8.5亿元底价拿下;
 
3、江宁东山G61居住地块,经过23轮竞价,被宁波宁兴房地产开发集团有限公司(金茂)以12.2亿元摘得,楼面价14702元/㎡;
 
4、江宁东山G62居住地块,经过25轮竞价,被南京郎福地产有限公司(朗诗)以14.8亿元拿下,楼面价14435元/㎡。 
 
 
【出让地块详情】
 
1、秦淮居住地块NO.2017G59
 
 
 
今早9点开拍的第一幅地块,为城区稀缺居住用地。秦淮G59地块位于城中成熟地段,靠近地铁3号线武定门站,出让面积约2.3万方,容积率1.93,最高限价15.7亿元,折合最高楼面价35982元/㎡。
 
在出让条件中,秦淮G59地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
 
该地块与枫丹白露小区接壤,靠近秦淮河和白鹭洲公园,距离夫子庙景区也不远,周边基本是南京主城区的高端楼盘,如金陵雅颂居、中航金城一号、菲尼克斯国际公寓等。目前金陵雅颂居在售4号少量楼底跃层房源,均价47000元/㎡;中航金城一号还剩最后1栋高层房源,加推时间待定,前期均价422200元/㎡;菲尼克斯国际公寓现房在售,均价36000元/㎡,剩余套数不多。
 
今年以来,城中共出让4幅地块,分别为鼓楼G93、秦淮G98、秦淮G10、秦淮G11地块,仅1幅涉住地块,且招商G98为单体总价最高地块,刷新南京出让地块总价新纪录,可以看出城中板块住宅用地的稀缺性。此次G59虽然体量小,但作为二类居住用地,吸引了保利、中海、碧桂园、金地、金科、弘阳、中冶7家房企角逐,竞争仍然激烈。
 
 
2、秦淮商办地块NO.2017G60
 
 
 
秦淮G60商办地块仅一家房企报名,被新兴发展集团南京有限公司以8.5亿元底价拿下。
 
该地块位于南部新城板块,紧靠3号线大明路站,交通区位优越,目前周边有保利堂悦、复地宴南郡、万象都荟等公寓,仁恒翠竹园、绿地玉晖等住宅项目,绿地玉晖住宅房源均价34000元/㎡。 
 
地块出让条件较为严格:地块内酒店式公寓建筑面积占地上总建筑面积比例不大于20%;需配建一座约3万㎡的五星级酒店,该酒店不得分割转让、不得分割销售。
 
3、江宁东山居住地块NO.2017G61、NO.2017G62
 
 
 
江宁东山G60与G61地块相邻,位于青龙山生态新城,地处上坊中学东侧,均为二类居住用地,周边近期出让地块有融侨G18、中南G19、中南G22、朗诗G22等。
 
2016年6月融侨以23.9亿元、楼面价19476元/㎡竞得青龙山G18地块,中南以11.3亿元、楼面价17453元/㎡竞得G19地块(中南缇香漫);7月,中南再次拿下青龙山1幅居住地块(中南海棠集),成交楼面价18829元/㎡;今年2月朗诗以13.4亿元、楼面价17319元/㎡竞得G22地块。
 
地块周边在售房源不多,融侨悦城剩4栋楼加推,目前少量房源在售,销许均价22781元/㎡;中航樾公馆住宅房源售罄,均价21000元/㎡;东城金茂悦在售135平米精装收官房源,均价24500元/㎡。
 
可以看出本次G60、G61地块设置的最高楼面价与朗诗G22、中南G19成交价相近,但最终成交地价低于周边出让地块。
 
在南京本月25号的土拍中,6幅涉住地块,4幅通过保障房确定得主,相较而言,今日土拍虽然城中稀缺居住地块拍下了3.3万元/㎡的楼面价,但3宗住宅用地均未触及最高限价,江宁青龙山G60、G61成交楼面价低于去年,地价呈现下降之势,可见,南京土地市场运行更加稳健。
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