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宁镇扬一体化背景下的镇江房地产发展

来源:

土拍网

作者:

李亚儒 2017-11-25

摘要 目前南京楼市已全面进入“五限”时代,即“限购+限贷+限价+限售+限赠”,购房门槛和投资成本都在不断提高,新购商品房3年限售,期房基本5年后出售,已经基本丧失短炒的功能,在这背景下,南京都市圈迎来一波机遇,其中省内又以镇江受益最为明显,主要是由“宁镇扬一体化”等概念带动影响所致。 “宁镇扬一体化”出现的标志性节点是2014年江苏省政府正式发布《宁镇扬同城化发展规划》,这是江苏省首个以“同城化”为主题的区域性规划。根据规划,到2020年,宁镇扬的同城化格局将全面形成。

目前南京楼市已全面进入“五限”时代,即“限购+限贷+限价+限售+限赠”,购房门槛和投资成本都在不断提高,新购商品房3年限售,期房基本5年后出售,已经基本丧失短炒的功能,在这背景下,南京都市圈迎来一波机遇,其中省内又以镇江受益最为明显,主要是由“宁镇扬一体化”等概念带动影响所致。
 
“宁镇扬一体化”出现的标志性节点是2014年江苏省政府正式发布《宁镇扬同城化发展规划》,这是江苏省首个以“同城化”为主题的区域性规划。根据规划,到2020年,宁镇扬的同城化格局将全面形成。
 
 
今年8月16日南京市政府办公厅公布了“《宁镇扬同城化发展规划》南京实施方案”,交通设施无缝对接、公共服务同城化……这些美好的设想都有了翔实的实施计划。在这发展利好的刺激下,镇江房地产市场发展如何?
 
一、房地产市场篇
 
1、南京限购,市场外溢效应明显
 
镇江作为沪宁线上经济总量最小的地级市,前几年,镇江的楼市交易一直不温不火。去年上半年,南京楼市开始回暖转热,房价、地价一路水涨船高,镇江受到溢出效应影响最为明显,房价一路看涨,更是创下记录。
 
数据来源:安居客
 
根据易居研究院发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》,从成交面积同比增幅来看,镇江去年新房住宅成交面积的同比涨幅,不仅全国排第一,164%的指数之高,更属于强劲反弹类型。
 
 
地缘优势,句容涨幅最高
 
句容,位于南京仙林东侧,与南京只有一湖之隔,拥有距离新街口仅35千米的地理优势,加上从马群通往句容的S6宁句城际规划,南外仙林与宝华合作办学的教育利好,以及万达茂、仙林金鹰等商业配套的持续完善,句容已经成为刚需、改善和投资购房者置业考虑的新区域之一。
 
2016年句容新房成交量49460套,较2015年的15179套,增长69%;均价从年初的6641元/㎡涨到8819元/㎡,市区、宝华的精装房均价已破万元。
 
数据来源:地产锐评
 
二、土地市场篇
 
1、大鳄抢滩,土地楼面价与商品住宅均价持平
 
随着镇江楼市的升温以及预期的持续看涨,多方品牌房企也蜂拥而至。
 
3月15日,丹阳华南两地块吸引了万科、恒大、碧桂园、中粮、中南、江苏云阳集团、天宜房产、丹凤集团共8家开发商角逐。
 
5月31号,三年半未进行公开土拍的镇江,进行了史上最激烈的土地拍卖。4幅位于镇江核心区域的地块共吸引了万科、恒大、雅居乐、碧桂园、中南、新城、中海、荣盛、弘阳等25家房企报名竞拍。最终四宗地分别被恒大、雅居乐、中海、中南斩获,溢价率超过100%,平均楼面价近8000元/㎡,而镇江目前商品住宅均价仅在8000元/㎡左右,意味着,这次拍卖镇江未来新房价格将破万。
 
2、起拍楼面价看涨,有望刷新地王
 
11月7号镇江市国土局再次挂出11幅地块,同5月31日相比,并没有很大的优势。但从起拍楼面价来看,目前最高起拍楼面价已经达到6500元/㎡,比5月31日土拍起拍楼面价高出不少。地价正朝着越来越高的方向发展,土拍或将刷新镇江新楼面价。
 
3、多家房企入驻,句容成必争之地
 
许多大牌房企早已入驻句容,除了最早进入宝华拿地开发的招商、恒大、天正、金辉、泰达等品牌房企外,绿城、新城、富力、东原、远洋、金科、中天城投等全国排名靠前的巨鳄,也纷纷在宝华抢地开发。
 
下月,镇江又将迎来一场激烈的土拍,值得关注的是,2016年9月,南京首幅现房限售地块诞生,2017年10月,扬州首幅现房销售地块诞生,作为临近南京和扬州的镇江,目前地王为8月23日碧桂园拿下的宝华大道东侧A地块,楼面价9541元/㎡,而扬州11月1日新诞生的地王楼面价为8973元/㎡,相较而言,较高土地市场的镇江,是否会迎来现房销售时代?
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