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“金三银四”新盘供应量偏紧,能否逆势生长?

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土拍网 2018-03-14

摘要 进入2018年以来,行业看淡房地产的“小年”情绪继续蔓延,南京商品房市场也进入了冷静期。

进入2018年以来,行业看淡房地产的“小年”情绪继续蔓延,南京商品房市场也进入了冷静期。伴随春节小长假,2月南京楼市整体下滑,成交套数环比下降六成;各区成交量处于相对较低位置,浦口区以875套位居第一;虽然城北、江宁、城南、城东等多家楼盘供货,但上市量成色不足。
 
据统计,在房地产市场销售旺季的“金三银四”期间,全市计划上市新盘约8500余套,和去年同期相比会减少三四千套,而3月1日实行的人才落户新政策是否能够成功“翻盘”今年行情,带领南京楼市逆势生长?详细情形且看下文。
 
一、回首“春节月”
 
成交套数环比下降六成,同比略有增加
 
据南京网上房地产数据显示,截止到2月28日,南京市区新房成交2584套,环比1月(商品房成交6891套)成交套数减少4307套,下降62.50%,同比2017年2月(商品房成交2473套)成交套数增加111套,上涨4.48%。
 
 
假期效应明显,历年2月楼市整体下滑
 
2月份历来受农历新年影响,楼市呈现整体下滑现象。纵观近年南京市区2月新房成交,2013年南京楼市的火热本已为2014年的涨价埋好伏笔,无奈预售证申请越发严苛,致使该年2月新房市场表现一般。
 
2015年2月南京市区商品房共成交3238套,为此前四年来同月成交量新低,“330” 新政及央行系列救市政策下,2015年下半年至2016年南京楼市月认购成功破万,连带使得2016年2月楼市淡季依旧火热,创下近六年的单月新高,达七千余套。
 
2017年南京楼市出现明显降温势头,新房上市量较少,同时楼市调控政策趋严,供给需求两侧发力之下,2月新房成交2473套,同比下降66%。
 
 
各区成交锐减,江北1400余套居首
 
2月在南京9大区属中,浦口区新房成交875套,位居第一;栖霞区成交580套,位居第二;六合区以491套的成交量排名第三。相较于1月浦口、鼓楼、江宁、栖霞4区成交量均过千的情形,2月楼市受节日影响较大,各区认购、成交套数双双下降。
 
从成交面积来看,2月商品房住宅成交总面积302138㎡,平均成交面积117㎡,与近期成交面积相当,表明当前南京房地产市场整体仍以改善性需求为主。
 
 
8盘推出近1400套房源,余粮危机又将爆发
 
截止到2月28日,南京新房库存25298套,与1月底的24120套相比,有1178套的回升。据统计,2月南京共华侨城翡翠天域、融创玉兰公馆、绿城深蓝、银亿东城等8家楼盘推出近1300套房源,涵盖城北、城南、江宁、城东等板块。对比1月5000余套的房源,2月上市量骤减。
 
二、展望“金三银四”
 
人才新政注入强心剂,刚需购房再释放
 
2月11日,南京市委“一号文”配套文件新闻发布会在南京市政府举行,会上发布重磅消息:南京降低落户门槛!40岁以下本科可以直接落户南京,先落户后就业,研究生落户南京不受年龄限制。虽然南京新的人才落户政策要自3月1日起才实施,但江北等地二手房市场已经开始火热,咨询新政与意向签单的买房人逐渐增多,可以预期的是这一剂楼市“强心剂”将给冷淡的楼市注入新的力量。
 
图片来源:南京发布
 
即将步入传统旺季,市场供应量有点偏紧
 
据统计,今年3、4月份,全市预计将有25家左右楼盘累计推出8500余套房源,而在去年的“金三银四”期间,南京全市有超过70家楼盘推出1.3万套新房,相比之下,今年的供应量“小气”了许多。
 
房价回到一年前,市场调控未放松
 
根据《2017年度胡润全球房价指数》,南京房价排名下降五位,涨幅从2016年的42%下降为去年的16.6%,排至第八位。从国家统计局房价指数报来看,一是在过去一年,南京房价几乎一直“止涨”;二是在今年1月份,南京房价同比下降了2%。在严厉的楼市调控下,南京房价回到了一年前。更重要的是,从2017年以来,南京楼市供应短缺的现象一直没有得到解决,“金三银四”期间“抢房”可能还将出现。
 
结语
 
自去年以来,调控政策的持续造成不少购房人停住了购房脚步,贷款政策的不断收紧,有效降低了涨幅速度,加之适逢春节期间,整体市场进入传统淡季,商品房成交量环比下降也不足为奇,而到来的金三银四上市量预期不多,才是真正影响今年楼市表现的关键。同时,土地供应量的丰寡作为市场发展的风向标,至今未公布的南京市年度国有建设用地供应计划给楼市增添了一丝不确定,致使众多开发商纷纷在朋友圈喊话,高佣金寻地的声音此起彼伏。究竟“金三”南京楼市表现如何,敬请继续关注土拍网,我们会在第一时间为你带来有价值的信息。