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虹悦城落户江北 六合打造恒大养生谷 小米没来河西,南京土拍“

来源:

土拍网

作者:

李亚儒 2018-03-26

摘要 3月23日上午9:00,南京年后首场土拍正式亮相!竞拍的9幅地块,包括4幅商住用地和5幅商业用地,总用地面积108.55公顷,起拍总价52.66亿元。今天土拍看点满满,苏酒集团取代小米入驻河西南,江北要建虹悦城,金牛湖3幅超级地块打造恒大养生谷。

3月23日上午9:00,南京年后首场土拍正式亮相!竞拍的9幅地块,包括4幅商住用地和5幅商业用地,总用地面积108.55公顷,起拍总价52.66亿元。今天土拍看点满满,苏酒集团取代小米入驻河西南,江北要建虹悦城,金牛湖3幅超级地块打造恒大养生谷。
 
【成交结果】
 
1、城中G06商办地块:拿地房企——南京地铁资源开发有限责任公司,底价0.2亿元成交,成交楼面价3210元/㎡
 
2、河西G07商办地块:拿地房企——苏酒集团贸易股份有限公司,底价1.5亿元成交,成交楼面价3025元/㎡
 
3、城北G08商办地块:流拍;
 
4、江宁G09商业地块:拿地房企——南京景山置业有限公司(景枫),底价1.8亿元成交,成交楼面价1794元/㎡
 
5、六合G10商业地块:拿地房企——中国石油天然气股份有限公司江苏南京销售分公司,成交价7070万元,溢价率1040%
 
6、浦口G11商住地块:拿地房企——南京赛特置业有限公司,底价9.5亿元成交,成交楼面价4245元/㎡
 
7、六合G12商住地块:拿地房企——南京恒康置业有限公司(恒大),底价12.8亿元成交,成交楼面价3688元/㎡
 
8、六合G13商住地块:拿地房企——南京恒康置业有限公司(恒大),底价11.8亿元成交,成交楼面价3694元/㎡
 
9、六合G14商住地块:拿地房企——南京恒康置业有限公司(恒大),底价5亿元成交,成交楼面价3208元/㎡
 
2018年宁网挂02号公告成交结果如下:
 
 
土拍视点
 
玄武轨交上盖物业地块亮相,南京地铁兜底
 
目前南京共7条地铁运营、2条试运营,5号线、7号线、S7号线3条地铁在建,随着南京轨道交通的覆盖,较早建设运营的轨道站点上盖地块出让条件也逐渐成熟,从2014年开始,南京共有9处轨道上盖物业地块出让,规划用地性质以商办用地为主,且竞得房企主要为南京地铁资源开发有限责任公司,此次G06不出意料仍为南京地块拿下。
 
地铁轨交上盖物业地块成交一览
 
不是小米!河西南迎来苏酒集团
 
2017年10月,小米科技与南京市建邺区政府签署投资协议,小米科技华东总部项目正式落户南京、选址建邺。当时就消息称,可能小米落户位置就在阿里巴巴旁边。
 
 
2月8日,南京市政府官方网站发布文件《市政府关于批转市发改委2018年全市经济社会发展重大项目计划的通知》,小米科技华东总部赫然在列,且该地块与此前爆料的小米华东总部位置相似。
 
 
此外,再综合G07出让要求,该地块俨然为小米华东总部。而在今天的土拍中,苏酒集团贸易股份有限公司以一轮底价1.5亿元竞得G07,引来一片错愕。那么小米华东总部到底来不来河西?什么时候来?按照官方回应,应该是:还在洽谈中。只能等待下一场土拍公告,或可窥探出些许端倪。
 
加油加气站地块也遭抢!G11地块溢价1040%
 
六合区横梁街道新篁东部干线旁加油站地块,出让面积1185.30㎡,规划用地性质为加油加气站用地,出让年限40年,挂牌出让起始价620万元,经过130轮竞价,被中国石油天然气股份有限公司江苏南京销售分公司以7070万元竞得,溢价率1040%,成为本场土拍唯一一块溢价成交地块。
 
之所以高溢价成交,源于一下几方面原因:一是,2018年一季度南京市区共挂出2幅土地出让公告,公开出让14幅地块,其中1号公告中5幅居住地块均为租赁用地,2号公告地块出让条件较为严格、意向单位较为明显。二是,加油加气站等公共服务设施需根据服务半径规划设置,不能随意增加,因此用地存在一定的稀缺性。三是,目前南京市2018年度土地供应计划尚未公布,市场风向不明,房企余粮不足已显。
 
江北要建虹悦城,商业配套再升级
 
目前南京虹悦城综合体项目只有一处,位于中华门,自2012年开业以来就人气较旺。去年关于虹悦城落定江北的消息及效果图接连流出,出让要求中的“五星级酒店、不少于9万平方米的大型商业中心”,保障项目建成将辐射至老珠江镇、老山风景区及江北核心区等板块,成为江浦老城新地标。
 
 
 
 
金牛湖三幅超级地块成交,恒大养生谷落户六合
 
位于金牛湖的G12、G13、G14三块商住用地,出让面积56.70万㎡,成交总价29.6亿元,用地性质复合,涉及医院、商业、居住、商住等,可以看出是拟综合开发,最终被南京恒康置业有限公司(恒大)以底价拿下,未来规划打造恒大养生谷项目。
 
 
2018年南京市区一季度共出让18幅地块,1幅流标,土地出让总面积105.73万㎡,出让金额131.52亿元,具体土地市场情形如何,尽请关注土拍网带来的后续分析。