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弘阳“2.8亿+自持3000㎡”斩获新区涉宅地块

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-05-08

摘要 昨日,南京江北新区成功出让3幅地块,其中2幅商业地块来自高新,桥北1幅商住迷你地块,3幅地块均引起激烈争抢,最终总成交价10.23亿。

昨日,南京江北新区成功出让3幅地块,其中2幅商业地块来自高新,桥北1幅商住迷你地块,3幅地块均引起激烈争抢,最终总成交价10.23亿。

成交结果一览

 

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土拍看点

 

1

106轮!弘阳自持3000㎡住房

拿下桥北新区G01地块

 

G01桥北商住地块,起拍楼面价10528元/㎡,最高楼面价为15485元/㎡,虽然实际出让面积只有7232.43㎡,但争抢激烈,竞价106轮,很快达到最高限价2.8亿元!最终被南京弘阳拿下,楼面价15485元/㎡,自持商品房面积3000㎡。

 

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出让条件:

(1)地块内商业比例控制在地上总建筑面积的10-30%。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅应100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

值得一提的是,新区G01地块是本次江北出让的三幅地块中唯一一幅涉宅用地。

新区G01地块位于桥北片区,东至华园路, 南至华江路, 西至浦珠北路, 北至现状,目前地块南侧的华江路正在修建中。

目前区域范围内最高楼面价地块为中建国熙公馆(G68地块),要求现房销售,楼面价为23083元/㎡。项目今年1月首开,均价28577元/㎡。目前在售4、5、6号楼房源,均价28318-28577元/㎡,户型建筑面积97、105、110、125㎡,精装交付,预计年底交付。

2

南京北联建设、融侨斩获两商服地块

 

位于高新区的新区G02、G03地块虽然只是商办地块,但竞拍依旧十分激烈。

最终,新区G02地块经64轮竞价后,由南京北联建设发展有限公司以总价4.76亿元拿下。新区G03地块经83轮竞价后,由南京三松(融侨)以总价2.67亿元拿下。

新区2019G02地块:

位于江北高新区,东至方庄路,南至活力路,西至永锦路,北至科汇路。地块出让面积64748.93㎡,为40年产权Bb商办混合用地,容积率R≤2.5,限高60m!地块位于龙王山西侧,地处高新核心居住区。根据出让条件,未来龙王山脚下将迎来一座五星级酒店。

 

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出让条件:

(1)地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10%, 地块内可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30%。

(2)地块内须建设地上建筑面积不小于2万㎡的会议中心及地上建筑面积不小于3.5万㎡的酒店,酒店按五星级标准建设,以上部分由竞得人自持。

(3)地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,无容积率奖励。

新区2019G03地块:

NO.新区2019G03位于江北高新区,东至火炬路,南至文景路,西至汇德路,北至研新路。土地出让面积11300.62㎡,为40年产权Bb商办混合用地,容积率R≤3.0,限高60米。G03地块位于南京软件园,靠近东大成贤学院地铁站,位置较好。根据出让条件,地块后期需配建100个地下社会停车位。目前地块周边商业综合体及配套大都在规划或建设中,周边二手房挂牌价在23000元/㎡左右。

 

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出让条件:

(1)地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10-40%,地块内可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的25%。

(2)地块内须配建100个地下社会停车位,建成后无偿移交新区管委会相关部门。

(3)地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,无容积率奖励。

 

3

第五批地块预公告出炉

江北再迎6块纯住宅

 

今年的江北土地市场十分火热,前两天还挂出1幅位于江北核心区的新区NO.G04商住地块。昨天,南京第五批土地预告又登场。上榜的6幅地块全部来自江北新区,且均为纯居住用地,地理位置优越。

 

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本次“江北新区专辑”地块总用地面积约27.9万㎡,均为纯住宅用地,其中5幅位于国际健康城片区,1幅位于隧道口片区。

公开资料显示,南京国际健康城位于江北新区核心区,规划总面积约5.6平方公里,汇聚医疗、 教育、养老等五大板块,打造江北新区“基因之城”新引擎。目前南京国际健康城计划引入的项目超过30个,包括南京鼓楼医院江北国际医院、剑桥大学-南京科技创新中心等。

这5幅地块中有定山大街地块、人才公寓以东地块、吉庆路以北地块、江北快速路以东地块等,面积在3万-8万㎡之间。还有1幅地块是位于隧道口片区的临滁路以南地块,面积8万㎡。

据业内消息,上述地块将于近期陆续推向土地市场,并将有效缓解房企出手“抢地”的焦虑心态。

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