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葛洲坝“三度”落子小市街道 2019首宗流拍地块出现

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-08-30

摘要 土拍讯 昨日(8月29日)上午10点,南京迎来8月的第二场土拍。此前备受关注的燕子矶G50地块于前天深夜终止出让,故本次共出让11宗地块,出让总面积超57.8公顷。其中涉宅地块达8宗,分布在城北(1宗)、江宁滨江(2宗)、紫东(2宗)、赛虹桥(2宗)、六合(1宗),这8宗涉宅地块均未达最高限价。

土拍讯 昨日(8月29日)上午10点,南京迎来8月的第二场土拍。此前备受关注的燕子矶G50地块于前天深夜终止出让,故本次共出让11宗地块,出让总面积超57.8公顷。其中涉宅地块达8宗,分布在城北(1宗)、江宁滨江(2宗)、紫东(2宗)、赛虹桥(2宗)、六合(1宗),这8宗涉宅地块均未达最高限价。

 

土拍结果

 

昨日土拍可谓是看点满满,此次公告中共出让12宗地块,涉宅地块9块,燕子矶G50地块于昨日深夜终止出让,所有地块均未到最高限价。昨日出让的11宗地块中,其中7宗以底价成交4宗涉宅地块吸引了近20家品牌房企围猎,分别位于小市、新尧新城和江宁滨江

 

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土拍看点

 

1

2019年首度流拍,房企拿地谨慎

 

昨日土拍除了燕子矶G50地块终止出让之外,位于紫东地区的汤山G55地块由于没有房企报名,成为了今年首次流拍的地块!足见非热门地块房企拿地之谨慎。

 

2

葛洲坝在小市街道三度拿地 

 

小市街道G49地块一开拍竞争就十分激烈,短时间内报价不断刷新,溢价率一路上升。在经过了长达70分钟,82轮的竞价后,最终被央企葛洲坝以32.3亿摘得,成交楼面价26392.94元/㎡

 

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(G49地块卫星图)

 

该地块已是葛洲坝在小市街道拿下的第三宗地,位于该地块南侧的葛洲坝紫郡蘭园仅剩的一栋23号楼已于昨日(8月28日)加推,均价38495元/㎡,目前全部售罄。除此之外,纯新盘葛洲坝 · 阳光城鼓印蘭园也已正式公开,项目所属地块于去年12月被葛洲坝、常州三禾置业联手拿下,楼面价22413元/㎡。有消息称,葛洲坝此次拿地成功,极有可能会建成印蘭园二期。

 

3

短短两月,紫东地价上涨

 

位于新尧新城的G51地块竞争也十分激烈,有消息显示,此次共受到9家品牌房企争抢,包括:万科、金地、朗诗、大悦城、栖霞建设、恒大、高科、景枫、海信等,一举成为昨天最受欢迎住宅地块

 

经过了44轮报价,最终以19.1亿元被恒大摘得,楼面价17715.06元/㎡,溢价率29.05%。而新尧新城目前无新房在售,周边仅有一家栖霞鲁能公馆,售楼处还尚未公开。相比于7月初新希望竞得的G36地块楼面价,短短2个月内,地价上涨1738元/㎡

 

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(G51地块卫星图)


该地块位于紫东地区,既属于主城地块,也是栖霞行政区、新港开发区、仙林大学城发展交汇点,目前已有华润、金地商置、宝龙、新希望、鲁能进驻,未来发展潜力很大。

 

4

房荒三年,滨江地价福音

 

江宁滨江G54地块于11:40开始竞价,经过了39轮的激烈角逐,最终被南京南京中北盛业房地产开发有限公司以8.65亿元的成交总价拿下,楼面价10008.86元/㎡,溢价率28.15%

 

12:40,江宁滨江G57地块开始竞价,仅1轮报价,被龙湖以底价20.6亿元竞得,楼面价仅6311.73元/㎡

 

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(G54地块卫星图)

 

目前,江宁滨江无房在售,片区房荒已达三年之久,从2017年底,弘阳禹洲时光印象推完最后一批房源后,滨江就一直“断粮”至今。而区域唯一纯新盘的鲁能硅谷公馆,楼面价达11077元/㎡,远超周边楼盘,拿地至今两年之久,仍未上市。中北盛业与龙湖的此次进驻,无疑将为该地区注入一剂“新鲜血液”。


5

时隔6年,六合首次出让

 

13:00开始,六合G58地块开始竞价,仅一轮报价,被亚泰以底价竞得,楼面价3788元/㎡。该地块位于龙池街道新集社区,该区域自2013年以来没有土地出让,这是六合龙池街道时隔6年以来,首次土地出让。

 

本地块东侧即为骋望怡峰花园,周边有多个安置房项目,居住人口密集,区域内有一定改善需求,地块旁边即为幼儿园。

 

6

颐盛双击,城南底价成交

 

13:20赛虹桥地区G59、G60相继开始竞价。赛虹桥地区在此之前已久未供地,此次拿出两宗涉宅地块,引得不少开发商前去探地,但由于这两宗地块均不接受联合竞买,且不能以合作、合资、股权转让等方式开发,出让条件也较多,对开发商实力要求很高,故最终能否产生激烈的争抢在开拍前,曾一度引发了业内人士的猜测。

 

竞拍开始,两宗地块均一轮报价就被颐盛以底价拿下!G59成交总价61.8亿元,G60成交总价13.6亿元

 

土拍点评

 

1

房企拿地日趋冷静

 

市场强政策期,许多房企拿地态度理性谨慎。早先,富力、融创等房企曾明确表示,下半年暂停公开市场拿地。

 

此次土拍也能看出,位于紫东地区的汤山G55地块,由于非热门板块,导致无人问津,成为了今年首度流拍的地块。

 

而此次最热门的新尧新城也只有9家房企争夺,相比市场较好的时候,同时有二三十家房企竞争同一地块,各大开发商拿地态度都变得更加谨慎。当然,在这个半年度的节点,不少房企都在资金结算期,流动资金受限可能也是竞拍企业减少的原因之一。

 

2

房价逐步回归理性

 

江宁滨江地区房荒达3年之久,此次出让两宗涉宅用地,南京或多一刚需板块。江宁滨江G54地块,位于江宁滨江新城,石刻湖公园的北侧,绿地花茂商业体以东,靠近江宁初级中学、滨江新城小学,江宁中学,周边有中国铁建原香颂、滨江花苑、玉兰园等众多小区。居住氛围浓厚,配套成熟。

 

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(G57地块卫星图)


江宁滨江G57地块四至清晰,内部平整,龙湖以底价竞得,与区域内唯一纯新盘鲁能硅谷公馆(楼面价达11077元/㎡)相比,楼面价降了近4000元/㎡!足以看出政府对于房价调控的决心

 

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