当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

大华时隔4年再度落子 G10地块成交楼面价创近期江北核心区新

来源:

作者:

土拍网 2019-10-22

摘要 9月12日上午10点,南京4号公告江宁地区的3宗地块出让,均为涉宅地块。其中, 2宗位于江北核心区,1宗位于葛塘片区,出让总面积超12.7公顷,最高起拍楼面价达16462.44元/㎡,整个竞拍中,3宗地块均未达最高限价。

土拍讯 9月12日上午10点,南京4号公告江宁地区的3宗地块出让,均为涉宅地块。其中, 2宗位于江北核心区,1宗位于葛塘片区,出让总面积超12.7公顷,最高起拍楼面价达16462.44元/㎡,整个竞拍中,3宗地块均未达最高限价。

 

今日江宁地区的3宗地块中,2宗核心区地块NO.新区2019G09和NO.新区2019G10地块可谓是“人气满满”,此前就有消息称这2宗地块吸引了万科、绿城、银城、朗诗、深业等房企报名。经过激烈的竞价后,NO.新区2019G09地块以204000万元的价格被大华集团收入囊中,NO.新区2019G10地块则被通宇以138000万元的价格拍下!

 

值得一提的是,NO.新区2019G11地块是本次土拍中唯一一宗自带商业的地块,规划商业面积控制在地上总建筑面积的10%-30%,后期或将配建一座小型的商业综合体。据称,本次也吸引了卓越、融信前来争夺。最终被卓越以底价成交。

 

时隔四年,大华再度落子南京

 

NO.新区2019G09地块一经开拍就引得不少房企争抢,据称万科、银城、融侨、深业、绿城、安居、中海、淮安水利、华宇、朗诗、国资投资、海信、安居、卓越纷纷前来“抢地”,阵势可谓十分强大!短短一分钟左右,就已进入10轮竞价。经过41轮的竞价,最终被大华集团收入囊中,成交价20.4亿,成交楼面价20426.51元/㎡。这是继2015年大华拿下桥北G36地块后,再次在南京拿地。

 

该地块位于江北核心区的纬三路隧道口,和新拍卖的融侨隧道口G05地块紧邻,由中央商务区管理办公室直接管辖,未来两线地铁交汇,地理位置十分不错。

 

在售楼盘方面,阳光帝景在售别墅房源,其中双拼建筑面积约400㎡左右,单价31500-40500元/㎡;联排建筑面积约286-305㎡,单价30560-35560元/㎡,毛坯交付。周边二手房则有荣里、恒辉假日广场,荣里均价28000元/㎡左右。

 

G10地块创近期江北核心区地价新高

 

NO.新区2019G10地块可谓是本次土拍大热门,经过37轮报价,江北老牌房企通宇以13.8亿拿下,成交楼面价22272.71元/㎡,溢价率35.29%。今年6月,江北刚出让的4宗地块中,以G07成交楼面价最高,为21973元/㎡,剩余三宗均在21000元/㎡以下,这次的地块的成交楼面价也创下了近期江北核心区地价新高。

 

地块位于两条隧道口之间,目前配套相比NO.新区2019G09地块更成熟些。周边的小区包括了明发财富中心、东方万汇城、江与城等。新房均价在30500元/㎡左右。二手房最高价已经破45000/㎡。

 

值得一提的是,该地块所在区域未来定位为江北的政务中心,是浦口片区最早开发的板块之一,板块起势则要追溯到2011年雅居乐拿下纯宅地打造如今的雅居乐滨江国际。

 

卓越底价捡漏,葛塘地价降低

 

 

位于葛塘片区的NO.新区2019G11地块在开拍前一度有消息称有卓越、融信两家房企报名。然而10点40分一开拍却出现了与前两宗地块竞价截然不同的一幕,仅卓越有一轮报价,4分钟过去后,地块直接进入待公证阶段,卓越以底价成交,整个过程平静又顺利。

 

2018年11月29日,葛塘街道G11商住地出让,经过40轮报价,江苏省建信建设有限公司以1.49亿夺地,楼面价7176元/㎡,建信G11地块与此次地块直线距离不到2公里,但拿地价格却低了981元/㎡。

 

该片区新房如荣盛首府、紫艺华府等都已收官,周边次新二手房均价多在16000-18000元/㎡左右。

 

土拍点评

 

自贸区落地江北,土地市场分化明显

 

本次土拍是自贸区挂牌以来江北地区首次出让,核心区的G09、G10地块十分抢手,报价一再刷新,G10地块更是突破22000元/㎡,溢价率超35%,成为了近期江北核心区最高成交楼面价。而位于葛塘片区的G11地块仅一家开发商报名,以底价成交。伴随着江北大批量的推地,以及区域内将有大量新盘上市,未来板块内新房市场将承受不小的压力,不少楼盘已通过变相降价来促销。

 

调控强势期,房企拿地愈发谨慎

 

此次G09与G10地块虽然颇为抢手,可是开发商竞价仍十分理性,均未出现突破限价的情况。一方面,市场强政让不少房企拿地越发谨慎了起来,另一方面,在这个半年度的节点,开发商资金流动相对紧张,哪怕是“金九银十”的时期,房企拿地也十分理性。

 

 

  • 1
  • 2