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总揽金88.63亿!8号公告平稳落锤 南部新城地价回落

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-10-22

摘要 10月10日上午10点整,南京迎来10月首场土拍。本次共有8宗地块出让,4宗涉宅类用地,3宗商业用地,1宗医疗用地,总揽金88.63亿元。最高成交总价17866.78元/㎡。所有地块均未超限价。

土拍讯 10月10日上午10点整,南京迎来10月首场土拍。本次共有8宗地块出让,4宗涉宅类用地,3宗商业用地,1宗医疗用地,总揽金88.63亿元。最高成交总价17866.78元/㎡。所有地块均未超限价。

 

土拍看点

 

5宗地块均底价成交

 

今日上午10点8号公告正式开拍,G61、G62、G63、G64、G65号地块在此前均有1轮报价,限时竞价开始后无最新报价出现,5宗地块均底价成交。

 

G61号地块被誉珍发展以底价10亿元成交,成交楼面价7628.19元/㎡。

 

G62号地块被南京乾瑞以底价5.13亿元成交,成交楼面价4276.72元/㎡。

 

G63号地块为医疗用地,被银城以底价2.6亿元成交,成交楼面价2777.28元/㎡。

 

G64号地块为本次公告中唯一一块商住混合用地,被南京交通投资以底价8.1亿元成交,成交楼面价16597.44元/㎡。

 

G65号地块被南京步步高置业以底价14.5亿元成交,成交楼面价10836.79元/㎡。

 

竞拍过半,热度渐起

 

本次公告内最后3宗地块,也是本次出让的3宗纯住宅地块在开拍前就引发了业内的高度关注。

 

G67号地块此前已有2轮报价,作为本次土拍的热门地块,有消息称该地块引发了栖霞、融创、金地、招商等房企的参与。12点限时竞价准时开始,经过了13轮的缓慢加价,最终以31.4亿元的价格被招商拿下,成交楼面价17866.78元/㎡,溢价率3.97%。

 

仙林湖板块已有2年没有涉宅类地块供应,新房市场早已告急,二手房均价在35000元/㎡。而在不久之前,南外仙林分校的挂牌在该区域也是掀起了一阵热潮,该地块距离南外仙林分校仅有4.8公里,因此,此次出让也是颇受瞩目。

 

G68号地块竞争也十分激烈。有知情人士称该地块引发了金地、华侨城、栖霞、路劲、蓝光、华发7家房企争夺,12点20分限时竞价正式开始,经过14轮的竞价,最终“花落”蓝光,以7.8亿元的价格竞得,成交楼面价15086.27元/㎡,溢价率20%。

 

地块位于栖霞山文化休闲旅游度假区中的栖霞新城板块,紧邻栖霞山风景名胜区,可谓“风光无限好”!而地块附近就是华侨城欢乐谷,区位优势非常明显。地块周边在售楼盘中,一路之隔就是华侨城翡翠天域,房源充足,精装均价在22000-25000元/㎡。

 

 

华侨城再度落子栖霞新城

 

与G68号地块相邻的G69号地块12点40分准时开始限时竞价,在此前已有1轮报价。据悉,该地块有5家房企参与竞拍,分别是:金地、金科、路劲、华发、华侨城。经过了9轮竞价,最终被华侨城以9.1亿元的价格摘得,成交楼面价13741.01元/㎡,溢价率9.64%。华侨城在栖霞新城再添一子!

 

土拍研究院观察

 

G64号地块底价成交颇为意外

 

南部新城作为南京主城区的重点发展支持板块,关注度十分高,仅以底价成交虽然让人着实有点意外。但是,该地块开发门槛也不低,出让条件较多且不接受联合竞买,除了地块内需要配建基层社区中心等配套,还要求与地铁6号线实施方案做好衔接,并征得地铁部门同意。除此之外,项目还需全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

 

如此多的出让条件可能也是导致开发商“望而却步”的原因之一。南部新城目前无在售新房,周边二手房挂牌价直冲50000元/㎡。板块内时间上最近一次成交是今年7月,经过129轮竞价由金茂以51.5亿元拿下的G32号地块,楼面价29705元/㎡,刷新了南部新城板块内楼面价!此次出让的G64号地块对比G32号地块,楼面价下降了近13000元/㎡。

 

而在此之前,南部新城已近6年都未有涉宅地块出让,板块内纯新盘项目仅有香港嘉华和万科于2016年拿下的G89和G46地块,两者均要求现房销售,双方拿地都已近3年,可是却迟迟未上市,板块内房荒已达半年,此次出让的地块可谓是为该板块内新房市场打了一剂“强心剂”!

 

随着南部新城板块内规划的利好的不断落实,相信今年该区域的宅地将会迎来大爆发,本月的23日,南京9号公告中还将有1宗纯住宅用地G70号地块出让,起拍总价23.4亿,最高限价33.8亿,届时成交详情如何,土拍网将全程为您关注。

 

仙林湖板块地价回落,政府把控得当

 

仙林湖板块近两年未有宅地供应,最近一次的出让可追溯到2016年9月,融信以24957元/㎡的楼面价拿下的G58号地块,打造融信世纪东方,今年4月首开,售价21806-34906元/㎡,当日即售罄。

 

此次G67号地块出让对比2016年出让的G58号地块成交楼面价低出7090元/㎡。而本次地块均未到限价,足以见得新政出台后,政府贯彻落实“房住不炒”的思想,对于地价把控十分得当。

 

本月23日南京宁出第09号公告将正式拉开帷幕,届时出让情况如何土拍网还将全程为您关注!

 

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