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10月首场土地出让 多个板块迎来大面积宅地!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-10-22

摘要 10月10日,南京宁出8号公告内8宗地块出让,其中涉宅类地块达4宗。其中,1宗位于南部新城,3宗位于栖霞区,最高起拍楼面价达17183.98元/㎡。该批地块将于10月10日上午10时开始网上竞拍。

土拍讯 10月10日,南京宁出8号公告内8宗地块出让,其中涉宅类地块达4宗。其中,1宗位于南部新城,3宗位于栖霞区,最高起拍楼面价达17183.98元/㎡。该批地块将于10月10日上午10时开始网上竞拍。

 

值得提出的是,公告中备受关注的NO.2019G66地块于今日下午发出终止出让公告。
NO.2019G66号地块位于雨花台区板桥街道三山矶。东至宁芜公路,南至振兴西路,西至东环路,北至三山矶路。

 

查询土拍大数据可以得知,板桥新城最近一次成交是在今年6月出让的NO.2019G18号地块,竞价一开始就引起开发商争抢,最终经过了106轮的竞价由宋都以15453.35元/㎡的楼面价拿下。而在此之前,板块内3年未有涉宅类地块出让。此次公告内挂出,该地块备受关注。现在该地块因故终止出让,具体交易时间另行发布。

 

重点地块详情

 

南部新城G64号地块

 

NO.2019G64号地块位于秦淮区南部新城九龙新寓以东。东至规划天华路,南至东风河路,西至圆明路,北至华园路。出让面积为24279.96㎡,规划为商住用地,综合容积率2.01,起拍价81000万元,起拍楼面价6053.65元/㎡,最高限价117000万元。

 

地块出让条件中指出,该地块不接受联合竞买,基层社区中心用地要求配建:社区卫生服务站,建筑面积不小于300㎡;文化活动室,建筑面积不小于600㎡;体育活动站,建筑面积不小于200㎡;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000㎡;社区警务室,建筑面积不小于60㎡;居家养老服务用房,建筑面积不小于1500㎡;公厕,建筑面积不小于100㎡;商业服务设施,建筑面积不小于1500㎡,可与南侧A分区统一设计。

 

出让条件中还明确写出,地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接,并征得地铁部门同意,经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。

 

目前,南部新城暂无可售新房,去年底万科都荟天地、限价老盘绿城深蓝项目相继收官后,房荒了近半年。板块内纯新盘项目仅2016年9月由万科拿下的G46地块和同年12月香港嘉华拿下的G89地块。两者均要求现房销售,楼面价均超27000元/㎡。有消息称,香港嘉华该项目最快将于2020年年底或2021年年初入市,而万科的项目按照目前进度来看,今年入市无望。

 

本次出让的地块虽然体量不大,但是相信可以为房荒已久的该区域一解“燃眉之急”。不过本地块出让条件较多,且不接受联合竞买,商业办公用房需自持,还需要配建基层社区中心等配套,最重要的是要与地铁六号线实施方案做好衔接,并征得地铁部门同意,这对开发商的要求较高,成交详情将如何引发了业内的广泛关注。

 

栖霞区G67、G68、G69号地块

 

NO.2019G67号地块位于栖霞区西岗街道毕升路东侧。东至国有土地,南至国有土地,西至毕升路,北至国有土地。出让面积为79884.14㎡,规划为住宅用地,容积率≥1.01且≤2.20,起拍价302000万元,起拍楼面价17183.98元/㎡,最高限价435000万元。

 

该地块位于紫东仙林湖板块,距离仙林湖公园直线距离在1.6公里左右。

 

仙林湖板块近两年多未有宅地供应。2016年9月,融信以楼面价24957元/㎡夺得NO.2016G58号地块,打造融信世纪东方。项目开发近两年,直到今年4月首开224套精装房,户型建筑面积约88-143㎡,销售许可价21806-34906元/㎡,当日售罄。

 

板块内早已新房告急,除了融信世纪东方,万达茂住宅已售罄,目前在售公寓,均价14800元/㎡。周边有保利罗兰春天、星叶枫情水岸等成熟小区,二手房均价约35000元/㎡。

 

值得一提的是,今年8月南京外国语学校仙林分校正式挂牌,该地块距离南外仙林分校仅有4.8公里。地块三公里范围内还可辐射到南京金陵小学(仙林湖校区)、金陵中学(仙林分校中学部),教育配套可谓十分完善。

 

NO.2019G68号地块与NO.2019G69号地块均位于栖霞区栖霞街道工农路以西。NO.2019G68号地块东至欢乐大道,南至规划官窑山北路,西至规划湛墅路,北至规划水泥厂路,出让面积为30413.32㎡,起拍价65000万元。

 

NO.2019G69号地块东至欢乐大道,南至规划红旗路,西至规划湛墅路,北至规划官窑山北路,出让面积为38955.95㎡,起拍价83000万元。

 

两宗地块相邻,容积率皆为1.01-1.70。

 

两宗地块出让条件中均指出:(1)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励);(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

 

周边在售楼盘中,一路之隔就是华侨城翡翠天域,项目在售房源充足,均价在2.2-2.5万/㎡,精装交付。

 

两宗地块位于栖霞山文化休闲旅游度假区中的栖霞新城板块,紧邻栖霞山风景名胜区,地块一路之隔便是华侨城欢乐谷,区位优势非常明显。地块距规划地铁4号线北延线底站500米,周边公共设施规划齐全,规划小学、初中均位于地块500米范围内,紧邻规划商业中心,未来建成后配套齐全,生活将会十分便利。

 

地块出让时间

 

NO.2019G61  10:00

NO.2019G62  10:20

NO.2019G63  10:40

NO.2019G64  11:00

NO.2019G65  11:20

NO.2019G67  12:00

NO.2019G68  12:20

NO.2019G69  12:40

 

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