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“银十”收官 大华再度置子江北核心区,成交楼面价18996.

来源:

土拍网

作者:

李洁仪 2019-10-31

摘要 10月30日上午10点整,南京市本级挂[2019]宁新区出第05号公告中3宗涉宅类地块正式进入限时竞价。其中G12、G13地块位于江北新区中央商务区,G14地块位于江北新区研创园板块。3宗地块总揽金40.7亿,均未超限价,最高成交楼面价18996.64元/㎡。

 10月30日上午10点整,南京市本级挂[2019]宁新区出第05号公告中3宗涉宅类地块正式进入限时竞价。其中G12、G13地块位于江北新区中央商务区,G14地块位于江北新区研创园板块。3宗地块总揽金40.7亿,均未超限价,最高成交楼面价18996.64元/㎡。

土拍结果

 

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土拍看点

 

G12地块,或进驻世界500强

 

G12地块位于江北新区商务西街以南,迎江路以东,东至规划道路,南至规划道路,西至迎江路,北至商务西街。规划为商住混合用地,出让面积为49673.39㎡,容积率≥1.01且≤3.77

 

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(G12地块卫星图)

 

 

G12地块此前有一轮报价,限时竞价开始后无最新报价,最终被重庆中交丽景置业有限公司169000万元竞得,楼面价9024.47元/㎡,无溢价率。

 

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有消息称,该地块或将成为定制地块,未来极有可能引进世界500强企业的华东总部。

 

仅隔一月,大华再落子江北核心区

 

G13地块位于江北新区横江大道以东、石佛路以南,东至规划道路,南至规划道路,西至横江大道,北至石佛大街。是此次公告中唯一一块纯住宅用地,也是江北核心商务区内难得的纯宅地。出让面积为17860.3㎡,容积率≥1.01且≤2.8

 

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(G13地块卫星图)

 

有消息称,该地块中海、金地、大华、国资、融信、海信等开发商都参与了报名。地块进入限时竞价后,经过27轮的稳步加价,最后“花落”大华,成交总价9.5亿元,成交楼面价18997.64元/㎡,溢价率15.85%

 

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值得一提的是,上月的宁新区出第04号公告中,大华经过41轮竞价斩获了G09地块。仅隔一个月,大华再度落子江北核心商务区,足见其对江北核心商务区的未来发展十分看好。

 

土拍研究院点评

 

 

江北核心商务区板块内住宅地稀缺

 

此次挂出的G12与G13地块仅一路之隔,周边新楼盘有绿地海悦、扬子江金茂悦、金地风华国际、中海左岸澜庭等,售价均在30000元/㎡左右。绿地海悦已收官,金地风华国际、中海左岸澜庭面临收官,扬子江金茂悦也仅剩最后二期金茂府8栋楼,板块内住宅地较为稀缺。G12地块体量适中,G13虽然为体量较小的住宅地,但是建成后相信可以先解该区域“燃眉之急”。

 

两宗地块相近,周边配套较为完善,能满足日常生活所需。此外地块还紧邻浦口滨江湿地公园浦口滨江沙滩公园,自然资源优渥,可谓风景独好!距离地块600m处的江北新区市民中心也在紧锣密鼓地建设中,未来居住在此将会十分便捷。

研创园板块内楼盘存盘量多

 

G14地块位于核心区研创园板块,周边有亚东滨江和园等一批老小区,生活氛围浓郁,配套也能满足日常生活所需。周边楼盘有世茂璀璨江山、颐和九里等。但是此宗地块比起核心商务区的G12地块、G13地块还是稍显冷门。

 

相比前2宗地块,该地块的位置较差,而周边楼盘的存量也太多。可能这也是导致该地块不温不火,房企不敢贸然出手的一大原因所在。

 

不过值得一提的是,该地块距离地铁11号线的行知路站仅500m,未来出行十分方便。而江北新区研创园与此次即将出让的新区G14地块之间只隔了一个街区。根据资料显示,江北新区产业技术研创园位于国家级江北新区滨江区域,总规划面积14.8km²。致力于打造“宜业、 宜资、 宜居”之城,未来将成为创新产业、人才、城市三者融合发展的国际性高新产业孵化和科技创新产业基地。

 

南京土拍市场的“银十”到今天为止已经成功收官。纵观这个月份南京的各场土拍总体呈现平稳趋势。在调控强政期,开发商拿地都十分谨慎小心。南京宁出第10号公告将于11月13日上午10:00准时开始限时竞价。届时,成交详情如何,土拍网将全程为您关注。

 

 

 

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