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建邺、南部新城优质宅地成功出让

来源:

土拍网

作者:

土拍网徐颖 2019-11-14

摘要 11月13日,南京第10号公告顺利收官。本次共有9宗地块出让,6宗涉宅类用地,2宗商业用地,1宗医疗用地,总成交面积319894.37㎡,总成交金额693700万元。

11月13日,南京第10号公告顺利收官。本次共有9宗地块出让,6宗涉宅类用地,2宗商业用地,1宗医疗用地,总成交面积319894.37㎡,总成交金额693700万元

 

值得一提的是,开拍前一日,南京土地市场网发出公告,10号公告内的G79地块因故终止出让,具体交易时间另行发布。

 

G79地块位于栖霞区马群街道南湾营,东至国有空地,南至土城头路,西至南湾营街,北至马高路,规划为商业用地。

土拍结果

 

 

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拍直

南部新城1宗商住用地顺利成交

 

上午10点,位于栖霞区南部新城的G76地块进入限时竞价阶段。地块在自由竞价阶段出现一轮报价,底价应价。进入限时竞价后,出现一轮报价,报价至125000万元,楼面价19407.95元/㎡,溢价率0.81%,由南京金基通产置业有限公司竞得。

 

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(G76地块卫星图)

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深业、国资新城摘得建邺优质宅地

 

上午10点20分,位于建邺区河西南部的G77地块进入限时竞价阶段。两分钟不到,该地块就被加价11轮,报价至113000万元。此后,房企加价节奏逐渐放缓。经历近8分钟22轮报价后,G77地块被深业华东地产开发有限公司竞得,成交价123000万元,成交楼面价29498.08元/㎡,溢价率20.59%

 

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1c406fb6f7dd7da9871d230d84ea0268.jpg(G77地块卫星图)

 

10点40分,同样位于建邺区的G78地块进入限时竞价阶段。此前,该地块有1轮报价,底价应价。开拍后,房企加价密集,三分钟内,就出现了12轮报价,此后加价节奏逐渐放缓。经历9分钟共23轮报价后,G78地块顺利成交,由南京国资新城投资置业有限责任公司竞得,成交价130000万元,成交楼面价28876.98元/㎡,溢价率20.37%

 

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(G78地块卫星图)

 

此次建邺区的G77和G79地块也成为了本次10号公告内溢价最高的两宗宅地。

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低溢价成交

五矿、中锐进驻江宁区

 

中午12点,位于江宁区的G82地块进入限时竞价阶段。此前,该地块有一轮报价,底价应价。开拍后,经历4轮的加价,地块最终以14721.63元/㎡的楼面价顺利成交,由五矿盛世广业(北京)有限公司竞得,总价188000万元,溢价率2.17%

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(G82地块卫星图)

 

12点20分,江宁区另一宗宅地也进入限时竞价阶段,地块编号NO.2019G83。此前,该地块有一轮报价,底价应价。开拍后,4分钟内无新的加价出现,由苏州中锐尚城置业有限公司竞得,成交楼面价7072.24元/㎡,总价49000万元,无溢价。

 

港龙地产底价竞得桥林G84地块

 

12点40分,位于浦口区桥林街道的G84地块进入限时竞价阶段。此前,该地块有一轮报价,底价应价。开拍后,4分钟内无新的加价出现,由常州嘉昌置业有限公司(港龙地产)竞得,成交楼面价8573.46元/㎡,总价29000万元,无溢价。

 

两宗商业地块底价成交

 

今日开拍的两宗商业地块也顺利成交。G80地块、G85地块在此前均有一轮报价,限时竞价开始后无最新报价出现,最终均以底价成交。

 

G80地块被南京上秦淮文化发展有限公司以底价7200万元竞得,成交楼面价3632.33元/㎡

 

 

G85地块被南京天泽源商业管理有限公司以底价7500万元竞得,成交楼面价3524.37元/㎡

 

加价百轮 历时近3.5小时

江宁区医疗用地终成交

 

11点40分,G81地块进入限时竞价阶段,该地块性质为医疗卫生用地。此前,该地块有一轮报价,底价应价。限时竞价开始后,陆续有开发商加价。经过111轮、近3.5小时的激烈竞价,最终由前海人寿保险股份有限公司竞得,成交价35000万元,成交楼面价5231.05元/㎡,溢价率169.23%

 

百余轮报价,竞价过程激烈焦灼,G81地块因此成为本次10号公告中最吸睛的一宗地块。

 

据了解,该地块所处的汤山街道拥有的医疗配套相对较少,此次G81地块的成交,将为汤山街道医疗配套进行一次升级,利好周边居民生活。土拍研

究院观察

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建邺区两宗宅地表现亮眼

政策调控下房企信心犹在

 

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此次建邺区出让的两宗地块分别位于河西南部和江心洲,位置优越,质素优良,是区内不可多得的优质宅地。且两地块所处板块新房房源稀缺,未来项目入市压力较小,因此也吸引了大量房企的关注。据消息称,G77地块有10家房企报名,G78地块有13家房企报名。

 

就成交结果与报名房企数量来看,建邺区的两宗优质地块在本次出让的涉宅类地块中表现十分亮眼。除此之外,位于南部新城、江宁区的优质宅地也出现了不同程度的溢价,但相对较低。可见,尽管在政策调控下,房企拿地已逐渐趋于理性,但各大房企对于优质地块仍旧信心十足。

 

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南部新城持续发力

四宗宅地出让“解房荒”

 

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今年以来,新房房源紧缺南部新城在土地供应方面持续发力。如今,南部新城已成为南京土拍市场的一大亮点。

 

今日的G76地块是今年南部新城出让的第4宗涉宅类地块。其他三宗分别是7月3日由金茂竞得的G32地块、10月10日由南京交通投资置业竞得的G64地块以及10月23日由华侨城竞得的G70地块。

 

相比于其他3宗地块,G76的成交楼面价低于G32地块及G70地块,但两宗都是纯宅地。与同样规划为商住用地的G64相比,G76的成交楼面价又高了近3000元/㎡,但与G64相比,G76地块开发难度较小,规划中的地铁站在其之外,商办比例也相对低。因此,19407.95元/㎡的成交楼面价也在情理之中。

 

如今,南部新城共计出让134021.55㎡的涉宅类地块。相信在未来,这4个纯新项目的入市能对“房荒”已久的南部新城进行持续补仓。

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