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品牌房企拿地理性,万科深耕南京南站西片区

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-12-05

摘要 12月4日上午10点,南京第11号公告中4宗涉宅类地块正式出让。其中,3宗为纯住宅地块,1宗为商住地块。共揽金101.6亿元。4宗地块均未超限价,最高成交楼面价28126.82元/㎡。

土拍讯 12月4日上午10点,南京第11号公告中4宗涉宅类地块正式出让。其中,3宗为纯住宅地块,1宗为商住地块。共揽金101.6亿元。4宗地块均未超限价,最高成交楼面价28126.82元/㎡

 

 

土拍结果

 

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土拍看点

 

 

历时一小时终成交,引12家房企争夺

 

上午10点,位于玄武区红山街道黑墨营101号的G86地块正式进入限时竞价。限时竞价开始前,地块有1轮报价,底价应价。限时竞价开始后,短短10分钟内加至22轮。有知情人士爆料,该地块吸引了12家房企报名,分别为金地、正荣、厦门建发、中海、融创、大名城、安居、中铁建、禹洲&中交、卓越、招商、绿城

 

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最终地块历时1小时,经过45轮报价,被南京崟晟企业管理有限公司(融创)、南昌市政公用房地产集团有限公司联合竞得,成交总价31.5亿元,成交楼面价28126.82元/㎡,溢价率16.24%

 

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(NO.2019G86地块卫星图)


 

地块交通十分便捷。距离1号线迈皋桥站2公里左右。同时,地块紧邻规划6、9号线的丹霞路站。周边商业配套密集,景观资源丰富。

 

金地摘得G87地块

 

10点20分,位于雨花台区西善桥街道岱山东路以东的G87地块准时进入限时竞价阶段。经过14轮报价,最终被南京市金裕企业管理咨询有限公司(金地)23.2亿元的总价竞得。成交楼面价16628.32元/㎡,溢价率5.94%

 

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该地块位于南京软件谷,周边小区林立,居住氛围浓厚,配套能满足日常生活所需。南京市岱山实验小学与地块一路之隔。六朝古都遗址公园、七贤公园距离地块均在1公里以内,闲暇时光散步有不错的去处。同时,南京梅山医院也仅距离地块750m

 

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NO.2019G87地块卫星图)

 

万科再落一子,深耕南京南站西片区

 

10点40分,位于南京南站西片区的G88地块准时开始限时竞价。在此前,地块已有2轮报价,报至22.5亿元。土拍网了解到,该地块附近二手房均为万科的项目,有万科新都荟、万科都会南苑、万科九都荟等小区,价格在4.2-5万元/㎡。此前,业内人士纷纷猜测,万科此次有可能再落一子。

 

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据知情人士透露,该地块引发了金地、正荣、万科、铁投4家房企报名。限时竞价开始后,10分钟内就有了11轮报价。最终经过30轮竞价,被南京荟宏置业有限公司以25.3亿元的总价竞得,成交楼面价26114.42元/㎡,溢价率12.95%。据了解,该公司由万科、建发联合控股。

 

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NO.2019G88地块卫星图)

 

低溢价成交,金科拿下G89地块

 

上午11点,本次公告内最后1宗地块G89正式进入限时竞价。经过2轮报价由金科以21.6亿元的总价竞得,成交楼面价14464.06元/㎡,溢价率0.47%

 

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地块周边在售新房紧缺,仅五矿澜悦方山在售叠墅和小高层。其中中叠建筑面积142㎡,总价460万左右;小高层建筑面积为115㎡,均价26500元/㎡

 

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NO.2019G89地块卫星图)

 

 

土拍研究院点评

 

 

开发商拿地积极,出价理性

 

当日4宗涉宅类地块全部成交,最少竞拍2轮,最高45轮。吸引了金地、正荣、厦门建发、中海、融创、大名城、安居、中铁建、禹洲&中交、卓越、招商、绿城、万科等开发商报名。可以看出,开发商对热门板块内的优质涉宅地块拿地态度仍然十分积极。但是,在调控强势期,政府坚持贯彻“房住不炒”的决心下,开发商拿地也十分谨慎和理性。今日所有地块均未破限价,土地成交价格适中。

 

市场稳定的板块内地块更受追捧

 

回顾这场土拍可以看出,G86与G88地块更受追捧。主要因为这2宗地块所处的两个板块相对成熟,附近房价也较为稳定,利好在逐步实施。同时,两个板块内在售纯新盘项目极少,新房市场亟需补仓也成为了开发商积极拿地的一大原因。G86地块附近纯新盘项目仅有南京国际数码港。G88地块板块内目前则无在售新盘。

 


 

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