当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

12号公告平稳落锤!融信进军江宁区,江宁城建连下“四子”

来源:

土拍网

作者:

李洁仪 2019-12-20

摘要 12月19日上午10点,南京第12号公告中10宗地块正式出让。其中,涉宅类地块8宗,商服地块2宗。江宁区为此次土拍主力,出让地块达8宗,剩余2宗地块中,1宗位于秦淮区,1宗位于浦口区。今日土拍共揽金50.84亿元。所有地块均未超限价,最高成交楼面价24982.55元/㎡。

土拍讯12月19日上午10点,南京第12号公告中10宗地块正式出让。其中,涉宅类地块8宗,商服地块2宗。江宁区为此次土拍主力,出让地块达8宗,剩余2宗地块中,1宗位于秦淮区,1宗位于浦口区。今日土拍共揽金50.84亿元。所有地块均未超限价,最高成交楼面价24982.55元/㎡。

 

土拍结果

2caea4130d12763555f4792088d89775.jpg

 

土拍看点

 

1.城中稀缺地G90成功出让

 

10点,G90地块经过1轮竞价被南京地铁资源开发有限责任公司竞得,成交价2.1亿元,成交楼面价24982.55元/㎡,无溢价。

 

739946f65734f7e0c252b5a6078e0856.jpg

 

该地块位于城中秦淮区板块,南接南部新城大校场片区,北邻明故宫,位于明朝轴线御道街的西侧。紧邻在建的地铁5号线和规划的6号线交汇站——光华门站,距离地铁2号线明故宫站约1.8公里,交通出行十分便利。周边小区林立、生活氛围浓厚。

 

194c63bd3fe32d25f8e5d9d498554240.jpg

(地块卫星图)

 

观察地块周边新房市场情况,西侧的金陵雅颂居项目于去年收官,户型面积为212-420㎡,销许均价46000元/㎡,普遍总价在1200万。纯新盘方面,周边尚有中冶·锦绣珑湾项目,拟建3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼,预计明年开盘。另外有消息称,熊猫钟山颐府后期将加推别墅,共计8套,面积255㎡。

 

2.融信进军江宁区

 

G94号地块于11点20分准时进入限时竞价。此前地块已有1轮报价,底价应价。限时竞价开始后,短短5分钟内,即有13轮报价,报至11.2亿元。最终经过23轮的竞价,被南京和恺房地产开发有限公司(融信)以12.2亿元的价格竞得,成交楼面价19018.68元/㎡,溢价率22%。根据地块出让条件,该地块未来将打造全精装住宅。

 

bcc1b60c2ba3741dedaa23b348f5473e.jpg

 

该地块周边在售新房较多,距离地块最近的项目是上淮铂悦府,该项目地块于2016年被银城拿下,预计本月开盘,户型约125-231㎡,前期均价约3.2万/㎡。

 

b6651e606278c53069e3064adb11341e.jpg

(地块卫星图)

 

除此之外,地块周边还有银城旭辉云臺天境、碧桂园泊云间、五矿澜悦栖原等多个高品质住宅,精装均价约3万/㎡。周边有游府西街小学分校——未来科技城小学,已经开学。同时,周边还规划多所学校,紧邻华谊兄弟(南京)电影小镇、砂之船奥特莱斯,配套完善,生活氛围浓厚。

 

3.江宁城建连下“四子”

 

11点,G93地块正式进入限时竞价,经过1轮竞价被南京乐临商业管理有限公司(江宁城建)以5.6亿元的价格摘得,楼面价7853.24元/㎡;

 

11点40分,G95地块正式进入限时竞价,经过1轮竞价被南京乐临商业管理有限公司(江宁城建)以2.4亿元的价格摘得,楼面价8139.45元/㎡;

 

12点20分,G97地块正式进入限时竞价,经过1轮竞价被南京乐临商业管理有限公司(江宁城建)以7.75亿元的价格摘得,楼面价9318.09元/㎡;

 

13点,本次公告内最后1宗地块G99正式进入限时竞价,经过1轮竞价被南京乐临商业管理有限公司(江宁城建)以2.2亿元的价格摘得,楼面价5033.16元/㎡。

 

G93地块和G95地块均位于江宁区凌霄路以北,仅一街之隔。地块周边公共配套较为完善,南侧紧邻江宁台创园,北侧为大桥河、在建陶吴小学新校区。区域内上一次土地出让还要追溯到2016年9月,美的以3.48亿夺得G63地块,楼面价4516元/㎡。项目即目前在售的美的雍翠园,6层毛坯洋房,售价约14900/㎡。

 

20a6bfd8d12f660cd4a2e679c22baed4.jpg

(地块卫星图)

 

G97地块和G98地块均位于江宁区禄口空港新城福禄路以西,位置相近。今年禄口板块仅出让1宗地块,于4月底,由弘阳、禹洲竞得G12地块,成交楼面价11535元/㎡,达最高限价,自持商品住房200㎡。目前该项目案名已定:云溪璟园,由佳兆业操盘,据悉近期已启动验资,即将首开。

 

28b9a7d25f41f42781cdfe0c068f451a.jpg

(地块卫星图)

 

该板块最高成交楼面价为恒大林溪郡,目前在售高层,均价18500元/㎡,洋房均价约21500元/㎡;周边还有红豆香江华庭,目前在售毛坯洋房和小高层,销许价格区间19198-21856元/㎡。此外,板块内云麓公馆、如意郡、柏景湾、奥园金基天著尚居等多个纯新项目亟待入市,片区二手房价约1.8-2.1万/㎡。

 

4.只租不售,G92租赁地块成功出让

 

10点40分,G92地块准时进入限时竞价,最终经过1轮竞价被江苏富鑫达企业发展有限公司竞得,成交价1.8亿元,成交楼面价1344.09元/㎡,无溢价。

 

f07b20602c0ecc2f25665a95e9f8328b.jpg

 

根据地块出让条件,该地块未来建成只租不售,不接受联合竞买,并且住宅户型建筑面积以30-60㎡为主,且不得超过144㎡。

 

a86ab267429a7fb2f56b7f677c960fe5.jpg

地块卫星图)

 

此外,G91地块于10点20分正式进入限时竞价,地块规划为商服用地。限时竞价开始后,无最新报价,最终被南京市浦口区国有资产投资经营有限公司竞得,成交价17400万元,成交楼面价4098.83元/㎡,无溢价。

 

土拍研究院点评

 

1.年末将至,土拍关键词:冷静

 

临近年底,品牌房企资金面临紧张,即使“有心”也“无力”拿地,这或许是导致今日土拍较为冷静的因素之一。

 

此外,政府调控得当,今年“房住不炒”的核心思想多次被提出,政府严格把控下,开发商拿地越发理智;在“房住不炒”的调控下,市场维稳信号明显。就南京而言,除了河西、江北核心区、紫东等热门板块之外,非核心区域楼盘销量一般,开发商无法迅速回笼资金,因而在这些板块拿地变得更为小心。

 

由此可以推断,临近年末的几场土拍,低溢价或底价成交还将成为主旋律。

 

2.禄口新城多项利好将落地

 

从今日成交来看,3宗地块均位于禄口新城。该片区近期多项建设规划落地,为地块带来利好消息。据悉,禄口新城核心区内将规划建设多所学校,包含幼儿园、小学、初中、国际学校,还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施,承载空港经济开发区的城市配套功能,如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园,环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。

 

此外,板块内已有诸多品牌房企进驻,如恒大、佳兆业、弘阳、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等。目前恒大林溪郡已开盘,目前在售高层和小洋房,毛坯均价1.85万-2.15万/㎡。纯新盘佳兆业弘阳云溪璟园也将开盘,户型85-122㎡,预计总价不到180万。

 

除此之外,板块内中海云麓公馆、如意郡、柏景湾、奥园金基天著尚居等多个纯新项目亟待入市。该片区二手房价约1.8-2.1万/㎡。

  • 1
  • 2