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超百轮竞价、近20家房企报名 江北高新板块宅地吸睛无数!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-01-02

摘要 12月31日,南京宁出第13号公告和南京宁新区出第6号公告中共12宗地块正式出让。两批公告总揽金107.27亿元,为2019年南京土拍画下了圆满的句点。其中,5宗位于江宁区,3宗位于江北新区核心区,2宗位于江北新区高新区板块,余下2宗分别位于六合区和栖霞区。有消息透露,宁新区出第6号公告内的3宗涉宅类地块G15、G18、G19吸引了超20余家房企参与竞拍,吸睛无数。

12月31日,南京宁出第13号公告和南京宁新区出第6号公告中共12宗地块正式出让。两批公告总揽金107.27亿元,为2019年南京土拍画下了圆满的句点。其中,5宗位于江宁区,3宗位于江北新区核心区,2宗位于江北新区高新区板块,余下2宗分别位于六合区和栖霞区。有消息透露,宁新区出第6号公告内的3宗涉宅类地块G15、G18、G19吸引了超20余家房企参与竞拍,吸睛无数。

 

土拍结果

 

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土拍看点

 

1、中铁建首进江北核心区

 

上午10点,G15地块正式进入限时竞价。该地块位于江北核心区隧道口片区,出让面积78325.44㎡,容积率≥1.01且≤2.0,规划为纯住宅用地。

 

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(地块卫星图)

 

据知情人士透露,G15地块引发了卓越、滨江&金地、中交&路劲、华润、中铁建、中海、大名城、金科、金隅、大发、厦门建发、旭辉等房企参与竞价。

 

进入限时竞价后,20分钟内加至51轮,之后加价节奏放缓。最终经过1小时的“激战”,被中铁房地产集团浙江京城投资有限公司(中铁建)以32.3亿元的总价竞得,成交楼面价20619.10元/㎡,溢价率25.7%。

 

2、高新区2宗宅地均超百轮竞价

 

高新G18、G19地块均位于江北新区高新区板块。板块内上一次出让地块还要追溯到2016年11月,彼时通宇以楼面价19561元/㎡拿下G69地块,且须现房销售。

 

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(地块卫星图)

 

板块内目前暂无在售新房,招商御澜府已于今年上半年收官,均价25523元/㎡。时隔3年,高新区再迎宅地出让,吸睛无数。有消息称,近期探地的有20多家房企,包括卓越、正荣、万科、融侨、龙湖、福基、绿城、朗诗、花样年、高力、港龙&金科&中梁等。

 

上午11点,G18地块进入限时竞价,经过222轮的角逐,最终“花落”南京花万里置业有限公司(花样年),成交价8.41亿元,成交楼面价14799.78元/㎡,溢价率35.6%。

 

上午11点20分,G19地块正式开拍,经过105轮的竞价,被南京名锦置业有限公司(龙湖)以4.94亿元的总价摘得,成交楼面价13536.77元/㎡,溢价率26.7%。

 

3、苏美达竞得六合区G101地块

 

今日上午10点20分,位于六合区龙池湖南侧的G101地块正式进入限时竞价。此前,在自由报价阶段,该地块出现了2轮报价,加价至12.7亿元。今日进入限时竞价后,陆续有报价出现。

 

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(地块卫星图)

 

在经历了仅19分钟9轮竞价后,该地块报价被定格在了13.4亿元,由江苏苏美达房地产开发有限公司竞得,楼面价6209.79元/㎡,溢价率6.35%。

 

4、南京西部路桥集团竞得江宁区G105地块

 

今日上午11点40分,位于江宁区禄口空港新城的G105地块进入限时竞价。此前,在自由报价阶段,该地块出现了1轮报价,底价应价。今日进入限时竞价后,4分钟内无最新报价出现,该地块成交,由南京西部路桥集团有限公司以11.9亿元底价竞得,成交楼面价6889.98元/㎡。

 

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(地块卫星图)

 

南京西部路桥集团有限公司在该板块也并非“陌生面孔”,就在本月19日,江宁区G96地块也被该公司以底价11.7亿元拿下,成交楼面价6883.76元/㎡。而G96地块正好位于今日成交的G105地块东侧。

 

土拍研究院点评

 

1、品牌房企争相布局,江北核心区未来可期

 

回顾今年江北新区土地出让情况可以发现,不少品牌房企纷纷落子。6月初,华侨城以10565元/㎡的楼面价拿下G04地块,案名为江畔都会上城;同月,融侨以20802元/㎡的价格拿下G05地块、卓越以18381元/㎡拿下G06地块、栖霞建设以21973元/㎡的楼面价拿下G07地块、正荣以19977元/㎡的楼面价拿下G08地块;随后9月12日,大华以20427元/㎡的楼面价拿下G09地块,通宇以22273元/㎡的楼面价拿下G10地块;10月30日,大华再度落子江北核心区,以18997元/㎡的楼面价拿下G13地块;中交以9024元/㎡的楼面价拿下G12地块。

 

板块内新房价格集中在3.05万/㎡,二手房价格集中在3.8-4.2万/㎡之间。诸多品牌房企布局江北核心区,可见非常看好板块未来发展!

 

2、江北新区高新板块地价稍跌

 

此次出让的G18、G19虽然不同于核心区宅地G15的1000万元/次的加价幅度,仅为100万元/次,但2宗地块的竞价频率可以看出开发商出手非常果断,板块热度依旧。造成这样的热度的原因除了板块内已有三年未出让宅地之外,新房稀缺也是一大因素。板块内目前暂无新房在售,二手房在售均价1.9万-2.3万元/㎡。

 

地块南侧即为前不久交付的御澜府项目,西侧隔泰山西路的为林景博园,前身即为通宇G16地块,项目入市时间未定。此次2宗地块成交楼面价分别为14799.78元/㎡和13536.77元/㎡,对比通宇19561元/㎡的楼面价,跌了近4000元/㎡,且项目无须现房销售,未来项目建成入市后存在一定优势。

 

3、江宁区禄口新城多项规划打造人居新高地

 

根据南京近期规划显示,江宁区禄口新城将建设多所学校,涵盖各个学段,进一步解决该板块居民的就学问题。此外,青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施也将逐步“上路”,完善城市配套。此外,还将打造如意湖滨水中央公园,提升片区内人居生活品质。

 

继12月19日南京12号公告内的3宗地块成交后,江宁区禄口空港新城持续发力,今日又顺利出让3宗涉宅类用地。目前,禄口新城已吸引了恒大、佳兆业、中海等大型品牌房企的进驻。大量品牌房企进驻的背后,是对禄口新城潜力的认可。

 

目前板块内有多个新房在售,均价20000元/㎡,更有如意郡、蓝天慧融花园、佳兆业弘阳云溪璟园等纯新项目待入市,房源充足,能在一定程度上提升板块居住氛围。

 

待12月成交的5宗宅地入市后,禄口新城的人居水平或又将上升一个台阶,一个人居新地正向我们“款款走来”。

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