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配套重磅升级!四星级酒店、会展中心、购物中心都来了!

来源:

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作者:

李洁仪 2020-02-17

摘要 今日(2月7日),南京市宁出第15号公告和宁新区出第1号公告中7宗经营性用地成功出让,总出让面积30.53万㎡,揽金11.57亿元。其中,商业用地4宗,教育用地2宗,医疗卫生用地1宗。值得一提的是,这也是南京针对商业办公类建设项目出台新政后首场土拍。新政中明确指出,配建酒店式公寓最小建筑面积不得<45㎡。这对于开发商拿地的实力也提出了更高的要求。

土拍讯今日(2月7日),南京市宁出第15号公告和宁新区出第1号公告中7宗经营性用地成功出让,总出让面积30.53万㎡,揽金11.57亿元。其中,商业用地4宗,教育用地2宗,医疗卫生用地1宗。值得一提的是,这也是南京针对商业办公类建设项目出台新政后首场土拍。新政中明确指出,配建酒店式公寓最小建筑面积不得<45㎡。这对于开发商拿地的实力也提出了更高的要求。

土拍结果

 

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(宁出第15号公告出让详情)

 

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(宁新区出第1号公告出让详情)

 

土拍看点

 

1、南京地铁资源竞得2宗商服地块

 

上午10点,G109地块进入限时竞价。此前已有1轮底价应价,进入限时竞价后无最新报价。最终由南京地铁资源开发有限责任公司竞得,成交价11900万元,成交楼面价12835.69元/㎡,无溢价。

 

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(NO.2019G109地块卫星图)

10点20分,位于浦口区的G110地块进入限时竞价,同样由南京地铁资源开发有限责任公司竞得,成交价6100万元,成交楼面价1163.4元/㎡,无溢价。根据出让条件,地块限高150m,未来将建设一座四星级酒店和约7万方的会议会展中心。

 

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(NO.2019G110地块卫星图)

2、江宁区将添2所民办学校

 

上午10点40分,位于江宁区汤山板块的G111地块正式开始竞价。经1轮竞价,被南京汤山建设投资发展有限公司以6850万元竞得。根据出让要求,地块内需配建幼儿园,并将建设一所国际化民办学校。

 

上午11点,位于江宁区滨江经济开发区的G112地块开始出让。地块规划为中小学用地。最终被南京菁华智能科技发展有限公司(光华教育集团)以3600万元摘得。根据出让条件,该地块规划建设一所民办学校。

 

3、麒麟街道或迎宝龙广场

 

上午11点20分,G113地块开始竞价,经1轮竞价,被南京龙谦实业发展有限公司以53200万元摘得,成交楼面价3417.54元/㎡。

 

据了解,龙谦实业系宝龙地产旗下子公司。同时,根据出让条件显示,地块内将设置一处大型购物中心(不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场),丰富区域的商业配套。有业内人士猜测,麒麟街道或将迎来一所宝龙广场。

 

土拍研究院点评

 

1、秦淮、浦口商业配套再升级

 

 

G109地块位于城中,地块距离夫子庙不到700m,地段优势不言而喻。距离最近的地铁站为1号线三山街站,两站即可到达新街口,交通十分便利。同时,地块周边住宅小区众多,生活氛围浓厚。随着该宗地块的开发建设,未来城中商业繁华程度将再度提升。

 

G110地块靠近地铁10号线浦口万汇城站不远处的浦口大道。据悉,该地块为在建中的地铁11号线地铁上盖,建成后可与10号线实现换乘。地块周边多为在建项目,未来随着该地块项目的建成,区域内人气及商业配套将同步升级。

 

此次两宗地块位置皆不错,但由于出让条件限制较多,且规定其经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相关业绩。这可能是导致开发商望而却步的一大原因。

 

2、光华教育落子南京

 

 

此前的出让中,教育用地大多作为住宅地块的配套共同出让。此次G111和G112地块作为中小学用地单独出让,并规划建设为民办学校,这也说明南京的民办教育正在发力。

 

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(NO.2019G112地块卫星图)

 

G112地块由苏州光华教育集团竞得。据悉,集团与美国、英国、澳大利亚、加拿大、西班牙等欧美发达国家的著名学校有深入的合作关系。其多元化、国际化的课程体系,国内与国际双通道育人模式,培养了不少学业优异、外语突出、情趣高雅、能力卓越的优秀人才和世界公民,创立了独特的光华教育品牌和光华教育文化。

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据了解,光华教育集团旗下学校有:苏州外国语学校、苏州新草桥中学、盐城外国语学校、江阴外国语学校等。其中,苏州外国语学校在镇江、昆山、连云港、南京等均设有校区。多年来,苏州外国语学校以其优秀的师资力量,独特的教学理念在家长中赢得了相当不错的口碑。此次再度落子南京,可以预见未来该板块内教育配套将再添一员“大将”。

 
 

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