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宁出第2号公告顺利出让 高力、建发、石榴各落一子,成交情况稳

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作者:

徐颖 2020-04-07

摘要 今日(4月3日),南京2020年宁出第2号公告内的三宗纯住宅用地顺利竞价出让,成交总价64.15亿元。今日南京的成交情况,延续了最近苏州、无锡土拍的热度,主要表现在参拍房企较多、竞价热烈。而所有地块均未超限价也可以看出政府精细调控,保持成交价格在平稳合理范围内。

土拍讯最高楼面价达42397.98元/㎡、平均溢价率33.15%、栖霞区新港片区G04地块竞价一小时终被石榴置业斩获……

 

今日(4月3日),南京2020年宁出第2号公告内的三宗纯住宅用地顺利竞价出让,成交总价64.15亿元。今日南京的成交情况,延续了最近苏州、无锡土拍的热度,主要表现在参拍房企较多、竞价热烈。而所有地块均未超限价也可以看出政府精细调控,保持成交价格在平稳合理范围内。

 

网拍直击

 

今日上午10点整,位于建邺区南苑街道的NO.2020G02地块正式进入限时竞价阶段。

 

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此前在挂牌期内,地块便有1轮报价,底价应价。开拍后,房企加价密集,1分钟内,报价被加至10轮,随后节奏稍有放缓。

最后,经历近8分钟、19轮竞价,地块被江苏高力地产集团有限公司竞得,成交价79000万元,楼面价42397.98元/㎡,溢价率29.51%。

 

10点20分,位于河西南部的NO.2020G03地块进入了限时竞价阶段。

 

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在开拍前,该地块就有2轮报价,报至200000万元。开拍后,房企加价密集,10分钟内,出现了60余轮报价。

 

最终,经历了67轮报价,地块最终被苏州兆坤房地产开发有限公司(建发)竞得,成交价265000万元,楼面价35333.12元/㎡,溢价率33.17%。

 

10点40分,本次公告内最后一宗地块正式开拍,该地块编号为NO.2020G04,位于栖霞区新港片区。

 

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该地块也是本场土拍中最为“吸睛”的一宗。限时竞价开始后,参拍房企加价同样十分密集。开拍2分钟,报价就被加至17轮,总价报至233500万元。20分钟内,就出现了近70轮的报价。随后房企卡点加价,节奏放缓。

 

最终,竞价81轮,历时一小时,地块被北京亚通房地产开发有限责任公司(石榴置业)斩获,成交价297500万元,楼面价17608.1元/㎡,溢价率36.78%,未超最高限价。

 

土拍研究院点评

 

1、超30家房企报名,参拍热度高土地市场持续回暖

 

本次2号公告内出让的三宗纯住宅用地共吸引了超30家房企参拍。

 

据消息称,位于建邺区南苑街道的NO.2020G02地块吸引了新城、融创、正荣、东原、高力、边城、花样年、银城等9家房企参与争夺。
 

而河西南部的NO.2020G03地块报名房企则达22家,包括保利、招商、新城、融创、正荣、金融街、万科、建发、中南、时代、首开、卓越、安居国资、阳光城、中北、中铁建、新希望、绿城、华发、大名城、银城、恒大等。
 

作为本场土拍的“一匹黑马”,栖霞区NO.2020G04地块吸引了25家房企报名,包括招商、新城、融创、正荣、中南、时代、金地、首开、华宇、雅居乐、卓越、阳光城、中海、新希望、绿城、华发、石榴、电建、大名城、港龙、栖霞建设、碧桂园、中粮、恒大、弘阳等。其中,不乏国内知名品牌房企。
 

随着疫情得到有效缓解,自上周以来,土地市场持续回暖。此前,苏州、无锡的土拍成交情况表现出火热却又稳健的态势,提振了市场信心。

 

2、所有地块均未超限价,稳中有热

 

被优质地块“吸引”的同时,房企也并未将理性“抛之脑后”。在中央“稳地价、稳房价、稳预期”的政策指导之下,南京土地市场持续向稳。本次出让的三宗纯住宅用地过程虽然火热,但仅有一宗地块的成交楼面价创下板块新高;三宗地块的成交价也均为超过限价。总体来看,本次成交热中向稳,优质地块价值得到凸显,房企拿地始终保持理性。

 

3、优质地块抢手,区域价值为地块加码

 

本次出让的三宗地块,可谓各有看点。NO.2020G02地块出让面积仅6654.63㎡(约9.98亩),是三宗地块内面积最小的一宗,而成交楼面价却高达42397.98元/㎡,居三宗地块之首。且79000万元的成交价距最高限价82000万元仅差3轮报价。综合来看,该地块区位极佳,周边配套丰富,人居氛围成熟。自2016年来,该板块的宅地供应一直短缺。得天独厚的区位条件和板块内宅地供应情况,为地块的价值不断加码。

 

同样,石榴置地拿下的NO.2020G04地块位于的新港片区,板块实力也不容小觑。除了政策方面的支持,近年来,新港片区的各项高端配套逐步完善,使得区域价值不断提升。最终,地块的成交楼面价创下板块新高,地块的市场价值得到了房企认可。

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