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宝能以自持租赁住房建筑面积21200㎡竞得板桥新城地块

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-05-11

摘要 雨花台区一宗商住用地报价达最高限价、竞自持租赁住房建筑面积21200㎡,被宝能收入囊中;建邺区的两宗优质纯住宅用地被万科、融创“分食”,河西南部将再添高品质住宅产品;华夏幸福、金地商置底价竞得南部新城机场跑道沿线两宗“巨无霸”商住用地。今日,南京宁出第4号公告内5宗地块顺利成交,成交总额242.4亿元。综合来看,本场竞拍热门板块备受房企“青睐”,优质地块得到了一致认可。

土拍讯雨花台区一宗商住用地报价达最高限价、竞自持租赁住房建筑面积21200㎡,被宝能收入囊中;建邺区的两宗优质纯住宅用地被万科、融创“分食”,河西南部将再添高品质住宅产品;华夏幸福、金地商置底价竞得南部新城机场跑道沿线两宗“巨无霸”商住用地。今日,南京宁出第4号公告内5宗地块顺利成交,成交总额242.4亿元。综合来看,本场竞拍热门板块备受房企“青睐”,优质地块得到了一致认可。

 

成交详情

 

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土拍看点

 

01
百余轮报价 多家房企参拍河西南部两宗优质纯宅地顺利成交

 

今日上午10点整,位于建邺区河西南部的G10地块正式进入限时竞价。此前,在挂牌期内,该地块有1轮报价出现,底价应价。进入限时竞价后,房企加价密集,15分钟就出现了40轮报价。最终,地块被万科收入囊中,成交总价435000万元,溢价率34.67%。

 

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据悉,该地块吸引了金地、华侨城、融创、国资、新城、建发、万科、龙湖、招商、奥体建设、旭辉等房企参拍。
 

上午10点20分,与G10地块仅一路之隔的G11地块正式进入限时竞价。此前,在挂牌期内,该地块由1轮报价出现,底价应价。进入限时竞价后,与G10地块相似,房企参拍密集。从开始到成交,历经一小时,共出现了108轮报价。最终地块被融创竞得,成交总价401000万元,溢价率达36.39%。

 

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据悉,该地块吸引了金地、华侨城、融创、国资、新城、厦门建发、万科、龙湖、招商、奥体建设、旭辉、金基等房企参拍,与G10地块的参拍房企几乎一致。

 

此外,值得注意的是,这两宗地块均于11点28分成交,成交楼面价分别为40195.75元/㎡、40260.45元/㎡。从位置上看,这两宗地块仅一路之隔,配套基本一致,未来互为竞品。

 

02
宝能摘得今年第二宗达最高限价地块竞自持租赁住房建筑面积达21200㎡

 

上午11点20分,本次公告内最后一宗涉宅类用地开拍。地块位于雨花台区板桥新城,区位优越,周边配套成熟。起拍总价较低,在挂牌期内就备受房企关注。

 

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地块在挂牌期内,就出现了3轮报价。开拍后,经过了85轮报价,地块达到了最高限价271000万元。进入自持租赁住房建筑面积报价阶段。
 

最终,宝能以总价271000万元、自持租赁住房建筑面积21200㎡竞得了G14地块。据了解,该片区新房房源紧缺,板块内仅有星叶欢乐城、宋都柏悦府两个项目待上市。此外,值得注意的是,该地块性质为商住,地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积的比例控制在10%-15%。
 

土拍研究院点评


房企拿地热度不减 优质地块受“追捧”
 

今日出让的5宗涉宅类用地中,3宗地块均以高溢价成交。
 

从位置上看,位于建邺区河西南部的G10地块和G11地块紧邻长江,毗邻鱼嘴湿地公园,周边有多个休闲生态公园,景观资源极为优越。地块东侧一路之隔就是新加坡伊顿国际学校,南侧不远处是南京儿童医院,东侧1公里内有南京保利大剧院、南京国际博览中心,距地铁S3号线平良大街站约600m。综合来看,地块周边配套水平较高,分布集中,种类完善,是区域内不可多得的优质宅地,适宜打造高品质住宅产品。

 

 

今日河西南部的两宗地块分别以34.67%和36.39%的高溢价成交,地块价值得到了房企的一致认可。
 

除了河西南部的两宗宅地,板桥新城G14地块的成交表现也十分“吸睛”,溢价率44.92%,成为了今年第二宗竞价达最高限价进入竞自持租赁住房建筑面积的地块。
 

G14地块区位优势显著,周边有板桥中学、华兴实验学校、雨花医院、莲花湖公园、吾悦广场等生活配套,还有新湖大道、新城大街、新林大道等交通干线,周边路网均已建成,未来交通便利。

 

 

板桥新城是南京新一轮城市发展战略中确定的九大新城之一,是宁芜城镇发展轴上的重要坐标,也是距离中心城区最近的新城,地块备受房企“青睐”也在情理之中。
 

总体来看,今日除秦淮区两宗涉宅类用地以底价成交外,其余三宗优质宅地均以高溢价成交,房企参拍热度高,优质地块受“追捧”。
 

政策利好下品牌房企积极布局

 

因受疫情影响,南京土地市场政策调控力度相对宽松,房企迎来了拿地的窗口期。从3号公告和4号公告的成交结果来看,短短两天,南京就吸引了华发、蓝光、万科、融创、华夏幸福、金地商置、宝能等多家知名房企积极布局。趁着政策利好抢滩进驻,一致体现了品牌房企对南京城市地位的认可,未来可期。

 

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