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栖霞触顶竞得仙林湖地块,河西南部新添数字经济产业聚集中心

来源:

土拍网

作者:

徐颖 2020-05-25

摘要 今日(5月20日)上午10点,南京第5号公告内的6宗地块顺利出让。其中,有4宗为涉宅类用地,2宗为商服用地。值得注意的是,位于栖霞区的两宗宅地均以高热度、高溢价成交;建邺、江宁区两宗涉宅类地块成交稳健;首创高科首进南京,将携手58集团在河西南部打造数字经济产业聚集中心。总体来说,整场土拍稳中有热。

土拍讯今日(5月20日)上午10点,南京第5号公告内的6宗地块顺利出让。其中,有4宗为涉宅类用地,2宗为商服用地。值得注意的是,位于栖霞区的两宗宅地均以高热度、高溢价成交;建邺、江宁区两宗涉宅类地块成交稳健;首创高科首进南京,将携手58集团在河西南部打造数字经济产业聚集中心。总体来说,整场土拍稳中有热。

 

土拍结果

 

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土拍回顾

 

01
一小时、56轮竞价高科落子尧化街道

 

上午10点整,位于栖霞区尧化街道的G15地块进入限时竞价。此前,在挂牌期内,地块出现了2轮报价。今日,进入限时竞价阶段后, 房企加价密集。5分钟内,报价被加至38轮。

 

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(地块卫星图)

 

最终,地块经历了1小时、56轮竞价后,被南京高科置业有限公司以总价204000万元、楼面价19712.8元/㎡竞得,溢价率36.91%。这一成交价距最高限价仅差5轮竞价。

 

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据悉,该地块吸引了新城、高科、禹洲、大名城、金地、华宇、港龙、碧桂园、绿城、卓越、栖霞、金科、首开、石榴、正荣、大发、中梁、保利、远洋、恒大、中海等22家房企报名。

 

02
触顶最高限价,刷新区域最高楼面价纪录

栖霞建设竞得仙林湖G16地块

 

10点20分,位于栖霞区仙林街道的G16地块进入限时竞价。此前,在挂牌期内,地块出现了2轮报价。今日,进入限时竞价阶段后,房企出价积极,3分钟便出现了32轮竞价。11点,地块报价被加至175000万元,达到了最高限价,进入竞人才房建筑面积阶段。

 

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(地块卫星图)

 

最终,南京栖霞建设股份有限公司以总价175000万元、人才房建筑面积200㎡竞得该地块,成交楼面价27141.55元/㎡,溢价率40%,刷新了区域最高楼面价纪录。此前板块最高楼面价为融信世纪东方地块,成交楼面价24957元/㎡。

 

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值得注意的是,该地块出让条件中规定,竞价达到最高限价后改为在本地块内竞争人才房建筑面积。人才房建成后无偿移交仙林大学城管委会。
 

据悉,该地块吸引了新城、高科、禹洲、融信、路劲、颐居、大名城、金地、世茂、金辉、碧桂园、中南+恒通、招商、新希望、德信、淮安水利、绿城、美的、旭辉、卓越、栖霞、首开、石榴、港龙、正荣、大发、保利、花样年、中海、恒大等31家房企报名。是本次公告中热度最高的一宗地块。

 

03
金科低溢价竞得六合区G17地块

江宁城建竞得南京首例设住宅销售门槛地块

 

上午10点40分,位于六合区龙池街道的G17地块进入限时竞价。此前,在挂牌期内,地块出现了1轮报价,底价应价。

 

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(地块卫星图)

 

今日,进入限时竞价阶段后,地块出现了2轮报价,随后便“迅速收场”。最终由南京金科天宸房地产有限公司(金科)以总价81000万元、楼面价6122.23元/㎡竞得,溢价率2.53%。

 

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据悉,该地块吸引了新城、边城、金科、港龙、弘阳等5家房企报名。

 

11点40分,G20地块正式出让,该地块位于江宁区汤山板块温泉核心区。最终被南京乐临商业管理有限公司(江宁城建)底价竞得,成交楼面价6809.95元/㎡。

 

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值得注意的是,该地块除了规定须配建建筑面积不小于4078㎡的租赁住房的同时,还设置了住宅销售门槛,要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%;待酒店取得施工许可证后,允许销售住宅建面的80%;待酒店竣工备案后,住宅方可全部销售。这在南京尚属首例。

 

 

04
首创高科携手58集团落子河西南部江宁区再添商业配套

 

上午11点,位于建邺区河西南部的G18地块正式出让,该地块规划为商办混合用地。最终由南京曦地鑫科商业管理有限公司(首创高科)以底价125000万元竞得。

 

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据了解,此次拿地,是首创高科携手58集团落子河西南部。首创高科是首创置业旗下的科技产业园区运营主体。新项目未来将引入58集团华东区域总部,并以其为龙头引领,打造以互联网、数字金融产业为主的数字经济产业聚集中心。

 

11点20分,位于江宁区谷里街道的G19地块进入限时竞价阶段,该地块规划为商业用地。开拍后,陆续有开发商加价,最终经历15轮竞价,地块由南京万聚建设投资有限公司以总价13000万元竞得,溢价率27.45%。

 

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土拍研究院观察

 

1

房企参拍热度高优质地块受“热捧”已成趋势

 

今日成交的G15地块和G16地块均以高溢价成交。
 

尧化街道G15地块所处的尧化门板块,是南京主城与新港之间的桥梁,逐渐成为了置业的热土之一。且周边有住宅、商业综合体分布,总体来说配套较为完善,适宜打造住宅产品。
而G16地块所处的仙林湖板块,背靠鲤鱼山,不远处便是仙林湖公园,风景绝佳。周边有保利、万科、金地、融信等品牌房企布局,生活氛围浓厚。且依靠仙林大学城内丰富的教育配套,该地块可以说是“得天独厚”,质素优良。

 

就报名情况来看,两宗地块的报名房企均超过了20家,参拍热度较高。
 

自3号公告以来,今年南京已有3宗地块触顶最高限价,分别是蓝光G08地块、宝能G14地块和今日成交的栖霞G16地块。由此可见,对于优质地块来说,哪怕增加开发成本,房企出价也是“毫不手软”。

 

2

多个板块迎来新房补仓

 

本次公告出让的涉宅类地块共有4宗,分别位于栖霞区、六合区和江宁区,预计将增添超过40万㎡的住宅。

 

作为此次竞拍中热度最高的一宗地块,仙林湖G16地块的顺利成交对于其板块的新房市场可谓“非同一般”。一方面,该地块的成交楼面价刷新了板块新高,区域价格上限被重新定义。另一方面,仙林湖板块目前新房房源稀缺,呈现“倒挂”现象,板块内在售新房较少。此次出让,仙林湖板块新房市场将迎来补仓。从该地块1.85的最大容积率和35m的建筑限高来看,未来预计将打造成多层、小高层产品。届时,该区域的置业者又将多一选择。

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