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5宗地块触顶最高限价,正荣“双击”拿地,彰泰、滨江首进南京

来源:

土拍网

作者:

- 2020-07-13

摘要 7月10日,南京首批“双限”地块顺利成交。其中,5宗地块报价触顶最高限价进入竞人才房建筑面积阶段,1宗地块低溢价成交,1宗商住用地底价成交。彰泰、滨江集团首进南京,分别落子铁心桥街道和江浦街道;正荣“双击”连续拿地深耕南京,摘得仙林街道、浦口街道宅地;远洋触顶最高限价竞得江宁区优质宅地;旭辉&宝龙、中交&路劲分别联合竞得心仪地块。

土拍讯7月10日,南京首批“双限”地块顺利成交。其中,5宗地块报价触顶最高限价进入竞人才房建筑面积阶段,1宗地块低溢价成交,1宗商住用地底价成交。彰泰、滨江集团首进南京,分别落子铁心桥街道和江浦街道;正荣“双击”连续拿地深耕南京,摘得仙林街道、浦口街道宅地;远洋触顶最高限价竞得江宁区优质宅地;旭辉&宝龙、中交&路劲分别联合竞得心仪地块。

 

成交详情

 

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土拍回顾

 

今日南京宁出第07号公告看点多多,作为首批按“限房价、竞地价”方式出让的地块,成交情况一反前两次公告的“冷静”态势,房企加价热情、多宗地块触顶最高限价……让我们一起来回顾今日的成交情况。

 

01、彰泰触顶最高限价竞得G29地块首进南京
 

上午10点20分,位于雨花台区铁心桥街道的G29地块进入限时竞价。开拍后仅1分14秒,地块报价便“迅速”触顶最高限价,进入竞人才房建筑面积阶段。根据出让条件,人才房建成后须无偿移交雨花台区政府。

 

最终,历时44分钟、经历47轮报价,北海华彰房地产投资有限公司(彰泰)以总价102000万元、人才房建筑面积5800㎡将地块收入囊中,顺利落下在南京的第一子。成交楼面价22164元/㎡,溢价率20%。

 

02、旭辉&宝龙以底价联合竞得G30地块

 

上午10点40分,位于雨花台区雨花经济开发区的G30地块进入限时竞价。此前,在挂牌期内,该地块有1轮报价,底价应价。进入限时竞价后无房企加价,地块直接成交,由南京和彰商务咨询有限公司(旭辉)、南京之玫企业管理咨询有限公司(宝龙)以底价136000万元、楼面价11504.42元/㎡联合竞得。

 

03、正荣“双击”连续拿地顺利竞得G31、G32地块

 

上午11点,位于栖霞区仙林街道的G31地块进入限时竞价。开拍后,房企迅速加价,经过24轮报价后地块触顶最高限价,进入竞人才房建筑面积阶段。经历54轮报价,地块最终被南京正高置业发展有限公司(正荣)竞得,人才房建筑面积6000㎡。成交总价138000万元,楼面价19886.74元/㎡,溢价率20%。

 

上午11点20分,位于浦口区江浦街道的G32地块进入限时竞价。开拍后不足15分钟,地块被报至最高限价,进入竞人才房建筑面积阶段。

 

值得注意的是,该地块出让条件中指出,竞得房企须配建建筑面积不小于6063㎡的人才房,建成后无偿移交给浦口区政府。 
 

最终,南京正高置业发展有限公司(正荣)以人才房建筑面积3600㎡、250000万元摘得该地块,溢价率20%。
 

正荣近年来在南京打造的项目颇多,此番两次“强势”拿地,分别落子栖霞区、浦口区,可见其深耕南京的强烈决心和强大魄力。

 

04、滨江竞得G33地块首进南京,落子江浦街道

 

上午11点40分,另一宗位于江浦街道的纯住宅用地G33地块进入限时竞价。开拍后5分钟不到,地块便被报至最高限价240000万元,进入竞人才房建筑面积阶段。值得注意的是,该地块出让条件中指出,竞得房企须配建建筑面积不小于6063㎡的人才房,建成后无偿移交给浦口区政府。 

 

最终,经过20分钟的竞拍,地块以人才房建筑面积3400㎡、总价240000万元被杭州滨棠企业管理有限公司(滨江集团)顺利竞得。此次杭系滨江集团选择落子江浦街道将其作为进驻南京的第一站,可谓“慧眼识珠”,板块潜力未来可期。

 

05、远洋触顶竞得江宁区G34地块

 

12点,位于江宁区高新园方前南路以南、正方大道以西的G34地块进入限时竞价。开拍后20分钟不到,地块便出现了48轮报价,成功触顶最高限价。

 

最终,北京远东新地置业有限公司(远洋)以人才房建筑面积2800㎡、总价280000万元竞得该地块,溢价率20.17%。


06、中交&路劲联合竞得江宁区G35地块

 

12点20分,公告内最后一宗纯住宅地块进入限时竞价,地块编号为G35,位于江宁区开发区研二路以北、科技大道以西。

 

开拍后,陆续有房企加价,出价迅速,经历13分钟、24轮报价,地块顺利成交,由湖南修合地产实业有限责任公司(中交)、常州路劲房地产开发有限公司联合竞得。成交价206000万元,成交楼面价11334.18元/㎡,溢价率12.57%。

 

土拍研究院点评

 

1、最高限价下调,“双限”新政引导市场理性发展

 

相比前两次公告过于“冷静”的成交情况,今日7号公告的成交结果看似又“热”了起来。但事实上,“双限”新政之下,房企拿地明显理性了很多。

 

首先,此次7宗地块的最高限价下调,将溢价率限制在20%左右,从源头控制了地价。第二,此次出让的7宗涉宅类地块大多处于南京的热门板块,对房企有较大的吸引力。第三,地块的房价限价对比周边新房及二手房售价来说,都相对持平甚至占据一定优势,房企能够“算的过来账”。这也是多宗地块在开拍后迅速触顶最高限价的原因之一。

 

目前来看,南京土地市场依旧深受品牌房企“青睐”,但在“双限”新政的引导下,房企对市场的预期已明显降低,热情参拍却理性拿地。

 

2、彰泰、滨江首进看好南京 积极布局长三角

 

作为南京的“老朋友”,此次正荣、旭辉、中交、路劲均有“露脸”拿地。正荣更是“双击”连拿两宗宅地,可见深耕决心之强。

 

同时,也有桂系房企彰泰、杭系房企滨江两家新晋出现。对于长三角来说,彰泰、滨江并不算“陌生面孔”。6月23日,彰泰“进军”无锡,开始了全国布局。滨江则深耕浙江,其6月1日首入苏州拿地,此次再次北上,足见看好长三角未来发展,布局意愿强烈。

 

此次彰泰竞得的G29地块须配建人才房5800㎡;滨江竞得的G33地块须配建人才房3400㎡,加上地块本身要求配建的6063㎡的人才房,总建筑面积达9463㎡。对于两家房企来说,压力不小。尽管如此,彰泰、滨江依旧夺下地块,顺利进驻南京。此番拿地,不仅是对地块所处板块价值的认可,更是看好南京城市的发展。

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