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近30家房企报名!6宗地块触顶! “双限”政策下,房企热情不

来源:

土拍网

作者:

- 2020-07-17

摘要 今日(7月15日),南京宁出第8号公告中9宗涉宅类地块正式开拍。其中,6宗地块触顶最高限价进入竞人才房建筑面积阶段,剩余3宗地块底价成交,总成交金额148.5亿元。佳兆业落子鼓楼滨江板块;弘阳、新城双双“双击”拿地;旭辉&宝龙联合竞得G37地块......今日土拍可谓是“看点十足”!

土拍讯 今日(7月15日),南京宁出第8号公告中9宗涉宅类地块正式开拍。其中,6宗地块触顶最高限价进入竞人才房建筑面积阶段,剩余3宗地块底价成交,总成交金额148.5亿元。佳兆业落子鼓楼滨江板块;弘阳、新城双双“双击”拿地;旭辉&宝龙联合竞得G37地块......今日土拍可谓是“看点十足”!

 

土拍结果

 

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土拍看点

 

1、6宗地块触顶最高限价

 

今日共6宗地块触顶最高限价。上午10点,鼓楼滨江G36地块正式进入限时竞价,3分钟内加价30轮,开拍8分钟即触顶最高限价。最终,地块由南京佳奥房地产开发有限公司(佳兆业)竞得,成交价24.6亿元,楼面价28105.66元/㎡,溢价率20%,人才房建筑面积8400㎡。

 

新尧新城G38地块由南京融嘉熠贸易有限公司(融信)竞得,成交价7.8亿元,楼面价17438.49元/㎡,溢价率20%,人才房建筑面积200㎡。

 

新尧新城G39、浦口城南G40地块均由南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司竞得,G39地块成交价6.6亿元,楼面价17303.74元/㎡,溢价率20%,人才房建筑面积1800㎡;G40地块成交价25.8亿元,楼面价19777.2元/㎡,溢价率20%,人才房建筑面积2000㎡。

 

江宁开发区G41地块历时2小时,经过37轮竞价,最终由浙江宇润企业管理有限公司(德信地产)竞得,成交价270000万元,楼面价12025.03元/㎡,溢价率20%,人才房建筑面积4200㎡。

 

江宁大学城G42地块经过56轮竞价,最终由济南中海城房地产开发有限公司竞得,成交总价219000万元,楼面价18286.14元/㎡,溢价率20.33%,人才房建筑面积3600㎡。

 

2、旭辉、宝龙联合竞得雨花台区商住地块

 

上午10点20分,G37地块正式进入限时竞价,仅1轮报价直接成交,由南京之玫企业管理咨询有限公司(宝龙)、南京和彰商务咨询有限公司(旭辉)联合竞得,成交价126000万元,楼面价11269.49元/㎡,无溢价。

 

值得一提的是,这是旭辉与宝龙本月第二次“合作”。在上周五出让的南京7号公告中,旭辉与宝龙联合竞得G30地块,与本次出让的G37地块仅一路之隔。

 

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(地块位置示意图)

 

3、新城“双击”连续竞得江宁滨江G43、G44地块

 

本次土拍中最后2宗地块均仅有1轮报价直接成交。2宗位于江宁滨江开发区的住宅地块均由南京新城万嘉房地产有限公司竞得,G43地块成交总价105000万元,楼面价9051.65元/㎡;G44地块成交总价117000万元,楼面价9047.42元/㎡,均无溢价。

 

4、本次土拍吸引了近30家房企报名

 

据业内人士透露,本次土拍吸引了近30家房企报名,包括颐居、保利、华发、金地、万科、新城、旭辉、银城、禹洲、招商、正荣、中海、卓越、融信、中冶、雅居乐、绿都、滨江、东原、弘阳、中梁、华宇、路劲、碧桂园、新希望、龙湖、远洋等。

 

土拍研究院点评

 

1

加大供地节奏,缓解市场供需矛盾

 

南京自5月31日挂出6号公告,7、8号公告均相距间隔一周内“亮相”(7号公告:6月5日,8号公告:6月12日)。供地节奏可见相当之快。短期内如此大量土地的上市,有利于缓解市场供应量紧缺的局面,进一步缓解供需矛盾。

 

2

精准调控,“双限”政策使房价回归理性

 

从今日的成交结果中不难发现,限价地块与在售楼盘的价格基本保持持平状态,最高限价将溢价率控制在20%左右。政府通过稳房价、稳地价实现稳预期,杜绝高价地的出现。今后这些地块商品房上市之后,严格按“限房价”执行,与当前所在板块房价基本持平,有利于缓解未来房价过快上涨造成的民众恐慌心理。同时,“限房价、竞地价”新政迫使房地产企业牺牲了一部分利润,对企业的成本控制和高周转提出更高要求,对开发品质提升提出新挑战。

 

3

“双限”政策下,优质地块吸引力不减

 

本次土拍共吸引了近30家房企报名。有消息称,G36地块共18家房企报名,有颐居、保利、华发、金地、万科、新城、旭辉、银城、禹洲、招商、正荣、中海、卓越、融信、中冶、雅居乐、绿都、滨江。

 

江宁大学城G42地块则吸引了15家房企报名,有颐居、碧桂园、德信、华发、美的、万科、旭辉、禹洲、远洋、正荣、中海、中梁、卓越、融信、保利里城。

 

由此可见,尽管地块有“双限”政策,但是其中优质地块对房企的吸引力依旧不减。

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