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时隔两月再上新!9号公告“出炉”,携重磅新政而来!

来源:

土拍网

作者:

- 2020-08-19

摘要 8月18日,南京土地市场网发布了宁出第9号公告。本次公告共挂出9宗地块,其中,4宗商住地块,2宗纯住宅地块,2宗商服用地,1宗艺术传媒用地。起拍总价达82.43亿元,涉及城中、城南、城北、紫东、江宁等多个板块。这也是南京时隔两月再度“上新”,值得注意的是,此次公告从多个方面进一步严格控制了涉宅类地块的出让,吸引了不少业内人士关注。地块将于9月17日正式开启限时竞价。

土拍讯8月18日,南京土地市场网发布了宁出第9号公告。本次公告共挂出9宗地块,其中,4宗商住地块,2宗纯住宅地块,2宗商服用地,1宗艺术传媒用地。起拍总价达82.43亿元,涉及城中、城南、城北、紫东、江宁等多个板块。这也是南京时隔两月再度“上新”,值得注意的是,此次公告从多个方面进一步严格控制了涉宅类地块的出让,吸引了不少业内人士关注。地块将于9月17日正式开启限时竞价。

 

此次公告内6宗涉宅类地块均严格按照此前“限房价竞地价”的新政,设置了毛坯房销售限价。

 

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(9号公告地块详情)

 

从涉宅类地块的出让条件来看,本此公告在加强土地市场调控上着重从以下五个方面入手:

 

1、调整竞价成交方式,严格控制地块水平。明确涉宅类用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的,不再竞争人才房面积,改为通过现场摇号方式确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,成交价为最高限价加一个加价幅度。

 

2、严格开发资质要求,提高市场准入条件。此次公告要求报名参与涉宅类用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质)。

 

3、提高竞买资金要求,防止市场过度竞争。提高涉宅类用地竞买保证金比例,根据地块区域土地市场竞争情况,由出让起始价的20%调整为20%-80%,热点区域不低于50%,并要求一个月内付清全部土地成交价款。

 

4、严格竞买资金审查,加强资金监管。要求涉宅类用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,竞买人须按要求提供符合条件的相关材料,通过审查后方可报名。

 

5、限制竞买地块数量,鼓励市场参与主体多元化。要求在同一批次出让公告中,同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得(含联合竞买)两块及以上的住宅(商住)地块,其他用途的地块除外。 

 

竞价时间

 

地块的出让时间也作出了相应调整。非涉宅类地块(G46-G48地块)限时竞价开始时间分别为:G46(10:00)、G47(10:20)、G48(10:40)。

 

涉宅类地块(G49-G54地块)的限时竞价开始时间为:根据地块报名资格审查情况,于2020年9月17日10:00前,在南京土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序,首个地块限时竞价从2020年9月17日10:00开始。待首个地块限时竞价结束后,下一个地块限时竞价开始前10分钟,出让人在网上交易系统限时竞价页面公布该地块的竞价开始时间,并同步向竞买人移动通信发送短信消息。以此类推,直至最后一个地块竞价结束。

 

地块详情

 

1

江宁谷里G49地块

 

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最高楼面限价:12100元/㎡

毛坯房销售限价:18500元/㎡

 

NO.2020G49地块位于江宁区谷里街道安康路以北、经四路以东。出让面积29667.92㎡,规划为商住用地,综合容积率1.17,起拍总价35000万元,起拍楼面价10083.12元/㎡,最高限价42000万元。

 

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(NO.2020G49地块位置示意图)

 

地块位于谷里新市镇的北侧,紧靠牛首大道,地块区位优越,交通便捷。周边建有世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等乡村旅游景点,风景秀丽。此外,地块北侧拟建江苏省中医院牛首山分院,南侧拟建金牛河特色水街商业区,将有效升级谷里新市镇的商业配套。

 

周边在售新房有德信烟岚云庄和中建烟岚府,成交楼面价分别为11558元/㎡和10949元/㎡。德信烟岚云庄打造低密叠墅,于7月18日加推1-3#、5-7#楼,共72套房源,户型建面228㎡、236㎡,均价25864元/㎡;中建烟岚府(溪谷雅居)打造6栋精装住宅。于5月31日首开2-6#楼,共计106套,其中人才房源32套,一梯两户,均价22963元/㎡。

 

2

城南两桥G50地块

 

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最高楼面限价:17318元/㎡

毛坯房销售限价:26000元/㎡

 

NO.2020G50地块位于雨花台区铁心桥街道翠岭路以南、定坊兴苑西侧。出让面积35057.99㎡,规划为纯住宅用地,容积率>1且≤2.8,起拍总价142000万元,起拍楼面价14465.83元/㎡,最高限价170000万元。

 

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(NO.2020G50地块位置示意图)

 

地块位于城南两桥板块,北侧紧邻秦淮新河,南侧为定坊兴苑小区,人居氛围浓厚。地块宜打造临水而居的高品质居住社区。

 

周边在售新房有中海城南公馆,均价36156元/㎡;龙湖天钜,均价34110元/㎡。地块北侧还有今年7月10日出让的G29地块,桂林彰泰以总价10.2亿元+人才房建面5800㎡竞得,成交楼面价22164元/㎡,溢价率20%。

 

3

紫东麒麟G51地块

 

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最高楼面限价:7369元/㎡

毛坯房销售限价:26000元/㎡

 

NO.2020G51地块位于江宁区麒麟街道富瑞路以南、光华路以东。出让面积地上40619.15㎡,地下1168.99㎡,规划为商住用地,综合容积率2.94,起拍总价73000万元,起拍楼面价6112.86元/㎡,最高限价88000万元。

 

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(NO.2020G51地块位置示意图)

 

地块出让条件中特别指出A分区可配建不超过A分区地上总建筑面积30%的酒店式公寓,不得设置商业用房。B分区中高度下限35m仅限于住宅建筑。此外,地块内除酒店式公寓外,剩余面积须全部建设办公用房。其中不少于2.5万㎡的办公用房须由竞得人自持不少于5年(自竣工验收合格之日起算),自持期满后须经南京市麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管理委员会书面同意方可销售。其余办公用房均须自持、不得销售、不得转让。

 

地块北侧紧邻今年1月出让的仁恒G108地块,由五星控股和仁恒底价摘得,楼面价9064元/㎡,包含住宅、办公、商业等业态。住宅部分即仁恒城市星徽名苑,其整体规划方案已经出炉,总建筑面积约21.75万㎡,预计打造16栋住宅、1栋基层社区中心及相关配套。该项目有望在年内上市,预计均价3.5万元/㎡。

 

板块内在售新房有蓝光睿创新筑,预计9月加推D地块房源,户型建筑面积为112-185㎡,现房销售,前期毛坯在售价28031-28163元/㎡;新保弘领东苑今年4月首开,精装均价30195元/㎡。

 

4

江宁高新园52号地块

 

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最高楼面限价:13405元/㎡

毛坯房销售限价:24300元/㎡

 

NO.2020G52地块位于江宁区高新园学十四路以东、药谷路以南。出让面积72943.86㎡,规划为商住用地,综合容积率2.25,起拍总价183000万元,起拍楼面价11150.13元/㎡,最高限价330000万元。

 

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(NO.2020G52地块位置示意图)

 

地块出让条件中特别指出,A分区商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%,商业建筑宜沿药谷路集中布置,可上市销售、转让。该地块须配建建筑面积不小于6347㎡的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

 

地块位于大学城板块东部,南侧邻近杨柳湖,与中国药科大学仅一路之隔,紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站,交通便捷。地块周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个住宅小区,北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区,人居氛围成熟。

 

今年板块内多个新盘齐入市。6月,联发翡翠方山首开,开盘房源72套,户型建面141-240㎡,均价31018元/㎡;7月5日,樾山林语首开79套房源,建筑面积123-271㎡,均价32529元/㎡;美的建发润锦园已公开样板间,预计近期上市,预计均价3.2万元/㎡;山和宸园样板间已经公开,预计近期首开4栋266套房;五矿澜悦溪山将建18栋16-18层住宅,预计均价3万元/㎡。

 

5

紫东汤山G53地块

 

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最高楼面限价:11047元/㎡

毛坯房销售限价:18000元/㎡

 

NO.2020G53地块位于江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经十路以东。出让面积27155.81㎡,规划为商住用地,容积率>1且≤2,起拍总价50000万元,起拍楼面价9206.13元/㎡,最高限价60000万元。

 

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(NO.2020G53地块位置示意图)

 

地块商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%,可上市销售、转让。住宅建筑高度不低于24m。

 

板块内目前在售住宅项目较多,包括碧桂园若水雅苑、汤山玉兰公馆、汤山颐和府、东泉名邸、汤山温泉康养小镇等。其中,汤山温泉康养小镇目前在售精装洋房,均价24477元/㎡;碧桂园若水雅苑,预计本周开盘,推出10号楼,户型建筑面积约为107㎡、108㎡、110㎡,共60套精装房源,均价21790元/㎡;汤山颐和府目前在售户型建面88㎡,精装房,均价约22370元/㎡;汤山玉兰公馆在售毛坯房源,均价18539.61元/㎡。

 

6

城北燕子矶G54地块

 

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最高楼面限价:22070元/㎡

毛坯房销售限价:32000元/㎡

 

NO.2020G54地块位于栖霞区燕子矶街道和燕路418号B地块东侧。出让面积61493.24㎡,规划为纯住宅用地,容积率>1且≤2.8,起拍总价317000万元,起拍楼面价18410.85元/㎡,最高限价380000万元。

 

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(NO.2020G54地块位置示意图)

 

地块内配套商业建筑面积不应超过地上总建筑面积的3%,可上市销售、转让。裙房及配套商业不受最低建筑高度限制。此外,地块内须配建建筑面积不小于8609㎡的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部。

 

地块位于燕子矶板块,毗邻地铁2号线北延线、地铁6号线和地铁7号线,出行可谓十分便捷。板块内新房十分抢手,仁恒公园世纪、燕熙台、华润万象天地九悦3盘均于近期推新,基本都当日售罄。

 

此外,片区纯新盘库存还有金科博翠花园和佳兆业燕然居。2017年1月,金科以8.1亿元拿地,楼面价19853元/㎡,达到最高限价,竞6400㎡保障房,现房销售。目前,95、115㎡样板间已公开,项目建设5栋18-20层的高层住宅,案名金科博翠花园。

 

同天,佳兆业以12.5亿元竞得燕子矶G34地块,楼面价19852元/㎡,达到最高限价,竞11000㎡保障房,现房销售。项目共规划建设7栋(1-7栋)高层住宅,层高为16-18层,案名佳兆业燕然居。

 

地块将于9月17日上午10点陆续开始限时竞价,届时成交详情如何,土拍网将全程为您直播,敬请关注。

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