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“2.18落户新政”后首场土拍竞买人揭晓!

来源:

土拍网

作者:

- 2021-02-26

摘要 春节后南京首场土拍今日圆满“落幕”!作为南京“2.18落户新政”后的首场土拍,南京2021年宁出第1号公告关注度颇高。其中,5宗宅地全部“触顶”最高限价待摇号确定竞买人。今日,摇号结果“出炉”,分别由下关城开、碧桂园、旭辉、时代中国、金基幸运“中签”。

土拍讯 春节后南京首场土拍今日圆满“落幕”!作为南京“2.18落户新政”后的首场土拍,南京2021年宁出第1号公告关注度颇高。其中,5宗宅地全部“触顶”最高限价待摇号确定竞买人。今日,摇号结果“出炉”,分别由下关城开、碧桂园、旭辉、时代中国、金基幸运“中签”。

 

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成交结果

 

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土拍看点

 

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禄口G01、G02地块分别由下关城开、碧桂园摘得

 

昨日上午10点,禄口G01地块率先进入限时竞价,经过12轮竞价,仅1分09秒“触顶”。今日买家“揭晓”,由南京市下关城市建设开发(集团)有限公司(下关城开)竞得,地块最终成交价为3.35亿元,楼面价10322.11元/㎡,溢价率21.82%。

 

禄口G02地块紧随其后毫无悬念的“触顶”,地块由句容碧桂园房地产开发有限公司竞得,成交价3.95亿元,楼面价10260.89元/㎡,溢价率21.54%。

 

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时代中国竞得麒麟G05地块

 

麒麟G05地块于10点20分进入限时竞价,经28轮竞价、86秒“触顶”最高限价。最终地块由长沙玫瑰园房地产开发有限公司(时代中国)竞得,成交总价16.4亿元,成交楼面价22697.07元/㎡,溢价率20.59%。

 

3

方正新城G03地块vs两桥G06地块,

谁最快“触顶”?

 

昨日的出让,方正新城G03地块和两桥G06地块均引发了不少关注。G03地块距离地铁S1号线正方中路站仅200m,交通路网发达,出行十分便捷;G06地块作为两桥板块核心区极为稀缺的住宅地,地理位置优越,配套资源丰富。

 

因而不少网友纷纷竞猜到底哪宗地块会成为最短时间“触顶”最高限价的地块,最终,方正新城G03地块仅57秒“触顶”,成为最短时间“触顶”的地块,地块最终由重庆旭昌房地产开发有限公司(旭辉)“中签”,成交总价15.3亿元,楼面价13199.72元/㎡,溢价率20.47%。

 

两桥G06地块则耗时1分26秒“触顶”,由南京德润置业有限公司(金基)得,成交总价22.7亿元,楼面价27907.06元/㎡,溢价率20.11%。

 

土拍研究院点评

 

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两桥G06地块毛坯房销售限价上涨

 

两桥G06地块于地块挂出便备受关注,地块毛坯房销售限价为3.8万元/㎡,较此前板块内彰泰观南府3.2万元/㎡的毛坯限价上涨了6000元/㎡。毛坯房销售限价的设置受用所处地理位置、区域发展前景等多方面因素影响。该宗地块毛坯房销售限价的上涨除了房价上涨的现实因素,还与地块优越的地理位置相关。

 

地块所处城南两桥核心区,开发条件成熟,毗邻河西新城、南部新城和南京主城,连接江山大街及宏运大道的龙翔大道、龙翔西立交已建成通车。邻近地块布局有优质的教育资源(中华中学雨花校区即将建成,规划公办初中、小学即将开工建设)、医疗资源(即将开工的省妇幼保健院总部)和商业资源(即将出让的中央商务区),未来发展前景广阔。

 

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优质宅地对房企吸引力仍不减

 

方正新城由于距离地铁线路较远,对置业者的吸引力一直不强。但此次,方正新城推出的G03地块交通十分便捷,除了紧靠地铁S1号线正方新城站之外,东侧为机场高速,可快速前往交通枢纽、南京主城等区域。地块进入限时竞价仅57秒便“触顶”,足以见得其关注度。

 

据知情人士透露,该宗地块吸引了约50家房企报名包括:港龙、招商、保利、大悦城、华润、中海、绿地、厦门建发、香港置地、下关城开、金地、颐居、绿城、碧桂园、龙光、万科、融创、融侨、正荣、银城、龙湖、新希望、旭辉、禹洲、新城、景瑞、弘阳、美的、华宇、中骏、新力、绿都、雅居乐、融信、德信、卓越、仁恒、上坤、星河、越秀、滨江、象屿、时代中国、武汉城建、中天美好、天安、开元、奇瑞、红星等。

 

从发展角度来看,方正新城虽处在发展初期,各项配套利好仍待兑现,但地理位置绝佳的优质地块对房企的吸引力仍然不减,该板块对于刚需置业者还是个不错的选择。

 

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“2.18落户新政”发布,楼市成新政受益者

 

2021年2月18日,南京发布《市政府办公厅关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》。新政中提到,全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制,对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员,即可办理落户。落户政策放宽必然会带来人口增加,而人口增加直接受益便是楼市。外来人口落户后便可获得购房资格,在全市包括主城均可购房。因而,新政受益的不仅仅是是浦口、六合、溧水、高淳4个区的楼市,还有主城及全市各个板块的楼市。

 

此外,2月24日晚间,市场传闻全国22个重点城市将实行“两集中”出让方式,南京在列。“两集中”即集中发布出让公告、集中组织出让活动,2021年住宅用地招拍挂不超过三次。目前,天津、青岛、郑州已实锤,该消息是否会改变南京的下一次土地挂牌?就此改变南京土地市场住宅用地供应节奏?土拍网将继续为您关注。

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