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南京上半年二手房成交近7万套 年轻买家占比下滑

来源:

扬子晚报

作者:

- 2021-07-09

摘要 面对不断收紧的购房及金融等诸多政策,二手房市场会有怎样的反应?记者从我爱我家南京研究院发布的上半年二手房报告中获悉,今年1-6月南京二手房交易小幅下滑,不过仍比去年同期大涨3成多,同时,年轻客群的数量呈减少趋势。

面对不断收紧的购房及金融等诸多政策,二手房市场会有怎样的反应?记者从我爱我家南京研究院发布的上半年二手房报告中获悉,今年1-6月南京二手房交易小幅下滑,不过仍比去年同期大涨3成多,同时,年轻客群的数量呈减少趋势。

 

在这份报告中记者发现,2021年上半年南京全市二手房累计成交69869套(含高淳、溧水),环比小幅下滑0.4%,同比去年上半年的51973套则大涨34.4%,其中南京主城九大区成交了66259套。从成交走势来看,二手房成交量创下自2017年以来的半年度新高,延续了2020年下半年以来的热度,在3-4月迎来了一轮成交小高潮。

 

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在价格方面,2021年上半年南京的二手房成交均价高达36464元/㎡,继续呈现上涨态势。半年度的房价首次突破36000元/㎡大关,环比上涨了4.6%,同比则涨了7.9%。市场人士分析认为,今年1-6月南京经历了教育置业旺季,月度成交均价一度突破37000元/㎡,拉高了全市二手房的成交均价,自4月以来刚需成交占比有所加大,从而导致二手房价格也出现了小幅回落。扬子晚报/紫牛新闻记者从南京二手房市场上了解到,以江北新区核心区、燕子矶新城、河西南部和中部等区域为代表,今年上半年的挂牌价和成交价均出现了不同程度的上涨,一方面是受房源供应不足影响,另一方面,5月份的宅地集中出让中,南京多个片区的毛坯房销售限价小幅上涨数百至数千元不等,增强了二手房卖家的信心,也因此拉抬了二手市场的价格水平。

 

从交易结构上看,记者注意到,上半年南京二手房仍以外地客群为主,累计占比达66.5%,环比小幅增加0.9%。这与今年南京再次放宽落户门槛,同时将人才落户政策延长3年等政策有关,预计下半年外地客群仍将进一步成长壮大。从年龄结构上看,31-40岁客群是市场的主要购买力,其中31-35岁占比为25.2%,36-40岁占比20.1%,整体上看,30岁以上的客群成交环比增加了2.4%。相比之下,30岁以下的年轻客群则相对减少,26-30岁和25岁以下的占比均出现了下滑趋势,主因是上半年的教育置业需求有所释放,30岁以下的年轻买家关注度并不高。不过,研究人士也指出,自今年5月以来,年轻刚需客的成交占比在逐步攀升,预计未来仍将是购房主力军之一。

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