近期，沉默许久的南京方山板块因“两件大事”震惊了房地产市场。7月8日，南京土拍8宗宅地7宗惨遭熔断，其中便包含了G27方山地块；同月19日，中粮祥云首开，以近2.4万元/㎡的均价破除了之前方山“价格洼地”的一贯印象。是什么原因让房企群雄逐鹿、让购房者争先抢购？
一、方山板块区位介绍
方山板块位处南京新市区江宁城区的东南方向，国家级高新区江宁科学园的核心地带，东至宁杭高速，西部依傍风景秀丽、文化历史底蕴丰厚的方山风景旅游度假区，北至南京二环线。板块距南京城区约20公里，距禄口国际机场约25公里，距南京站约30公里，距南京南站约15公里，位于南京城市未来发展的战略主轴。
二、方山板块成长史：城市南移 品牌房企纷至沓来
自2010年南京城市南移步伐加快，江宁区方山板块开始受到业界的关注，逐渐聚集了世界500强五矿、香港万裕集团、全国排名前20名的融侨、江宁品牌开发商景枫投资、外来房企广东骋望等众多房企，方山板块慢慢成为了品牌开发商试水江宁楼市乃至南京房地产的“风水宝地”。
随后，南京掀起别墅热销风潮，方山板块凭着绝佳的地理位置和资源优势一跃而起，成为了南京房地产市场中的“后起之秀”，并抢占了较大份额的别墅市场，成为江宁区别墅项目开发重点板块，从此方山板块潜力加速释放，不仅逆袭成为江宁区较为重要的刚需阵地，同时也汇聚了改善型楼盘，购房者纷至沓来。
三、配套亮点：重点开发区域 居住价值不断提升
一个新兴板块的崛起必然离不开“后来居上”的配套规划，方山从默默无闻的郊区成长为目前具有一定影响力的稀缺板块，它的魅力究竟何在？
硬件1——地铁高速公交样样都有
方山板块内有宁杭高速、绕城高速等多条高速连接南京城内外，有安广线、南广线、区3路、区6路、区17路、区19路等多条公交线路直达南京主城与江宁区各板块，同时拥有地铁1号线（南延线）连通主城区。
未来地铁3号线三期工程将自吉印大道至秣陵街道站，而从方家营站至吉印大道站的5号线基本开工，将方山板块与西侧九龙湖板块无缝对接，缩短与主城区的距离。之后还将建有轨电车T3线在世茂梦工厂规划区东南侧经过，设置两个站点。
硬件2——引进知名公办中小学 新增多所学区规划
方山板块引进的南京晓庄实验小学（南京晓庄学院与江宁区2015年合作新建的公办小学）目前已投入使用，施教范围为善鉴路以南，弘景大道至丽泽路以东，吉印大道以北和樵歌路以西；力学小学江宁分校（月华路小学）将于年底前正式开工；江宁高新园与南京外国语学校于今年1月份签约合作办学，未来将新增一所包含小学与初中的9年一贯制学校，加速板块内教育升级。同时，方山南部片区规划显示，区域内规划设置了幼儿园3所以及中小学学校1所。
除此之外，十余所高校聚集地的江宁大学城，在一定程度上增加了板块的人气与热度，同时使方山板块成为了极具人文生活气息的住宅区。
硬件3——三甲医院进驻方山板块
目前，板块内的三甲医院——南医大明德医院（南京邵逸夫医院）已于6月28日正式启用，医院由南京医科大学与南京市江宁区人民政府合作共建，逐步丰富板块内匮乏的医疗资源。
硬件4——区域自然环境优越
方山板块本就是以方山景区得名，千百年来积淀的自然景观与人文风俗相融相生，形成了板块雄厚的历史底蕴与优越的自然环境，其独特的景观优势，促使板块的宜居性逐渐增强。
硬件5——生活配套逐渐成熟
江宁大学城的存在还为板块提供了生活类的配套，附近环绕3000平米的乐活街区、6500平米的文鼎广场、20000平米的大学城商贸中心，并坐拥江宁体育中心和方山高尔夫球训练基地等高端配套，生活十分便利。
配套6——大型主题乐园世茂梦工厂落户方山
2014年9月，世茂梦工厂项目签约落户方山，预计2020年正式建成对外开放。根据规划，梦工厂整体功能定位是集主题乐园、主题地产以及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，同时结合方山、秦淮河湿地自然景观，打造旅游小镇。
四、板块内部分地块出让表
|
地块编号
|
地块名称
|
楼面价（元/平）
|
竞得人
|
项目名称
|
项目状态
|
|
NO.2009G39
|
江宁区弘景大道以东，学十二路以北A地块
|
1861
|
广东骋望地产有限公司
|
骋望骊都
|
售罄
|
|
NO.2009G40
|
江宁区学十二路以北B地块
|
1808
|
|
NO.2011G94
|
江宁区科学园龙眠大道（地铁上盖物业）地块
|
2496
|
南京地下铁道有限责任公司（后由金轮接手）
|
金轮津桥华府
|
预计年内收官
|
|
NO.2012G58
|
江宁区科学园学十二路以南、弘景大道以东地块
|
3217.5
|
中国武夷实业股份有限公司
|
武夷名仕园
|
预计2017年收官
|
|
NO.2014G09
|
江宁区高新园学十二路以南、务实路以东地块
|
5417
|
招商局地产（南京）有限公司
|
招商方山里
|
清盘
|
|
NO.2014G10
|
江宁区高新园弘景大道以东、吉印大道以北地块
|
5444
|
银城地产集团股份有限公司
|
银城一方山
|
售罄
|
|
NO.2015G05
|
江宁区高新园弘景大道以东、骋望丽都以北地块
|
6373
|
上海世盈投资管理有限公司
|
世茂梦享家
|
预计年内收官
|
|
NO.2015G19
|
江宁高新园鹏山路以南、知行路两侧地块
|
6564
|
中粮地产南京有限公司
|
中粮祥云
|
7月已开盘，预计年内清盘
|
|
NO.2015G77
|
江宁高新园弘景大道以西、格致路以南地块
|
14153
|
南京鲁能地产有限公司
|
鲁能泰山7号院
|
预计下半年上市并清盘
|
|
NO.2016G27
|
江宁区高新园学十二路以南、务实路以东地块
|
16953（最高限价）
|
熔断
|
上表汇集了方山板块近年来较为热点的10宗地块，从楼面价来看，作为同板块的地块，NO.2009G39地块楼面价为1861元/平，而NO.2016G27地块因超出最高限价16953元/平而熔断，拿地门槛大幅度提升，7年时间方山板块楼面价暴涨8倍多。
以NO.2016G27地块为例，在土拍前便有业内人士断言该地块极有可能熔断，给出的理由是方山板块逐渐成熟，区域储备地块稀缺，前来考察的品牌房企却比比皆是，更有媒体戏称“地王的身子、熔断的命”，最后土拍现场19家房企轮番举牌争抢，临近熔断线仍不收手。虽然“我拿不到你也别想得到”的心思昭然若揭，但是否也能从侧面看出方山板块的潜力无限？
五、方山板块主力楼盘年内基本收官
当然，在南京地王频出的这一年，仅靠这一点还不能够验证方山板块的稀缺性。7月19日，纯新盘中粮祥云首开， 2小时即售罄，424套房源一抢而空，同时折后均价高达23520元/平，捞金10亿捅破区域天花板。
目前板块主力楼盘骋望骊都与银城一方山已售罄，招商方山里清盘中，金轮津桥华府与世茂梦享家预计年内收官，两大纯新盘中粮祥云已开盘，鲁能泰山7号院预计近期开盘，据了解这两盘均计划在年内清盘。另外，武夷名仕园预计2017年推出最后一栋楼，仅72套房源。
买房自住需求的大大增加、“买涨不买跌”的买房误区、可售住宅面积的加速去化以及超前的区域配套规划……种种原因造成了“供不应求”的局面。截止目前，方山板块仍未有新地块挂牌，若按此去化速度，2017年除去武夷名仕园的72套房源几乎无房可售，这似乎又解释了愈演愈烈的土拍现状。
六、方山板块未来展望
南京市国土资源局明确表示2016年下半年将加大住宅用地供应规模，合理安排土地供应计划，针对商品住房供应偏紧和库存较少区域加大土地出让供应总量，譬如方山板块此类地块稀缺的区域。
若是方山板块在年内再次出让新地块并竞拍成功，以明年板块内几无房源可售的情况来看，可以称得上是一个“独占区域市场”的好机会。同时，由于南京市挂[2016]05号公告竞拍时造成的混乱，南京市国土资源局经批准临时终止了南京市挂[2016]06号公告地块的出让，改变现场竞拍为唯一出让途径的土地出让方式，并于8月11日出台新政将土拍调整为网上交易方式，以此来保证优质地块的顺利出让。
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，本文仅代表作者本人观点，和土拍网无关。本文不做商业用途，如有侵权，请及时联系电话0512-65980160，我们将立即删除！
.jpg)
.jpg)
