2016年上半年南京土地市场一片火热，“面粉贵过面包”已经是常态现象。而9月19日南京也将迎来为期4天的网络竞拍，这也是南京调控新政发布后的首场土地拍卖会，看点十足。本文中土拍网将重点对1-8月南京市土地市场成交情况、品牌开发商参拍情况以及南京市未来供地计划情况进行梳理，为即将到来的土拍盛宴及四季度企业拿地做参考。
1.市场篇
地王频出，土地出让金创新高
2016年1-8月南京市主城区成交地块中“万元地”超过21宗，地王频出，不断刷新区域最高楼面价。截止目前为止，南京土地出让金已经达到770.1亿元，接近2015年全年土地出让金水平，而土地供应量仅为2015年的一半。
（注：成交面积为土地占地面积，2016年数据截止至8月底）
两江板块占据成交半壁江山
两江板块是南京市土地市场成交主力区域。2016年1-8月江北板块土地成交面积约58.15万㎡，江宁成交面积43.74万㎡，两者合计占南京主城区土地成交总量的57.15%。
（注：成交面积为土地占地面积，2016年数据截止至8月底）
宅地成交火爆，成交面积占总面积比重高达87.81%
住宅用地受追捧，商业用地市场热度一般。2016年1-8月南京市纯住宅用地成交1322亩，占比49.45%，商住混合用地成交1026亩，占比38.36%。纯商业性质用地仅成交326亩，占比12.19%。
2.企业篇
2016年1-8月，除纯商办地块和社区中心用地外，南京市共公开拍卖34宗住宅地块（含8宗熔断终止出让地块）。南京市极低的库存去化周期，较高的城市战略价值，吸引50多家开发商积极举牌。
2016年1-8月南京品牌房企报名竞拍地块数量及拿地情况一览表
（注：本表中统计的企业报名地块数量仅限于纯住宅地块及商住混合性质地块）
深耕型房企积极举牌，拿地策略以谨慎为主
从企业报名参加地块数量来看，保利、万科、金地、新城、弘阳、仁恒等深耕南京市场的品牌房企报名次数位居前列，但拿地策略较为谨慎，不盲目追高。如万科、金地报名参加27宗地块竞拍，却颗粒无收。保利报名28宗地块竞拍仅拿1宗地块。
激进型房企有针对性的举牌，看准就下手
激进型房企以中南、禹洲、融创等为代表，均为近两三年进入南京市场，开发有1-2个项目，看好南京投资价值，进行战略性布局，在此轮地王潮中积极拿地。虽然报名参拍地块数量不多，但都有针对性的举牌，看准就下手。如中南集团，仅参与6宗地块的竞拍，却斩获4宗地块，均为“三高”地块。
新进型房企以地王姿态正式进入南京市场
北京嘉城以22353元/㎡的楼面价摘得麒麟G09地块，成为麒麟地王。蓝光地产以10689元/㎡的楼面价摘得板桥G70地块，成为板桥新晋地王。
准进入型房企积极参与竞拍，意图撬开南京大门
K2、融信、合景泰富、平安、阳光城、华发等在内的品牌房企成为2016年南京的土拍现场的常客，如K2报名参加15场竞拍，融信报名参加12场竞拍，合景泰富报名参与11场竞拍，但都因南京土地市场竞争太过激烈，目前均毫无收获。
中南集团成土地市场最大赢家
从拿地企业拿地面积排行榜来看，中南集团成为2016年1-8月土地市场最大赢家。1-8月中南集团共拿下4宗住宅地块，规划总建筑面积约65.29万㎡，位于榜首。世茂以54.55万㎡紧随其后，正荣以31.56万㎡位居第三位。其余房企均在30万㎡以下。
2016年1-8月南京品牌房企拿地情况排行榜
（注：金茂、电建2宗地块均为金茂&电建联合体拿地）
3.未来土地供应篇
1-8月仅完成全年供地计划39.2%，下半年将迎来供地高峰
从南京主城区供地计划完成情况来看，1-8月南京主城区供地254.76公顷，仅占全年供地计划的39.2%。若能按计划完成全部供应土地，则后续还有近395.24公顷土地可供出让，后续供应充足。
江北新区、河西、城北占据未来土地供应近75%
江北新区剩余供应面积119.87公顷，河西剩余供应面积83.97公顷，城北剩余供应面积90.56公顷，三者合计占据南京主城区剩余供应面积的75%左右，是南京名副其实的土地供应 “粮仓”。
2016年南京主城区经营性用地供应计划及完成情况表
（注：2016年南京主城区计划供地面积650公顷，溧水35公顷，高淳15公顷，合计700公顷）
住宅用地供应计划完成过半，商服用地供应剩余较大
2016年南京市计划供应商品住宅用地500公顷，商服用地200公顷，目前住宅用地还剩余244.84公顷，占供应计划指标49%，商服用地剩余147.31公顷，占供应计划指标74%。
南京市2016年经营性用地出让计划及剩余情况表
（注：表中数据包含溧水、高淳数据，其中溧水2016年已供应51.75公顷，原计划供应指标35公顷）
4.展望
南京市目前仅完成全年供地计划39.2%，预计四季度将迎来供地高峰。从土地供应区域来看，河西、江北、城北等三大板块将是四季度南京土地市场的主战场，这也契合政府关于对需求较大的地区加大供应倾斜力度的要求。对于土地储备不足、融资成本低的开发商来说，在土地最高限价令下，土地价格已经有所抑制，虽然可能面临运气比拼，但这也是拿地的最佳时机。
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