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品牌开发商齐聚、房价翻番 未来打造省级高新区

来源:

凤凰房产南京站

作者:

- 2017-12-25

摘要 随着宁镇扬一体化不断提速,紧邻南京的句容成为最旺红利区。句容除了有热门区域宝华,“湖熟--郭庄”目前也成为宁镇扬一体化多次提及的重点建设区域。不难看出,句容的郭庄也将成为继宝华之后,又一个房价攀升、品牌房企不断入驻的区域,未来潜力巨大。

随着宁镇扬一体化不断提速,紧邻南京的句容成为最旺红利区。句容除了有热门区域宝华,“湖熟--郭庄”目前也成为宁镇扬一体化多次提及的重点建设区域。不难看出,句容的郭庄也将成为继宝华之后,又一个房价攀升、品牌房企不断入驻的区域,未来潜力巨大。
 
政策利好不断!郭庄未来将打造省级高新区
 
此前,郭庄镇与赤山湖管委会管理体制优化调整动员会召开,这意味着未来郭庄与赤山湖片区一体化建设更进一步。据悉,体制优化调整后,郭庄行政区划将扩展到152k㎡,总人口达8万人,为打造省级高新区,建设生态科技市域副中心提供了重要支撑。
 
紧接着,11月25日下午,郭庄镇党委和赤山湖党工委联合召开专题会议,布置体制优化调整具体对接工作,确保12月底各项工作全面平稳有序融合到位。连续两天的会议,提出了未来两大板块的重要发展方向。
 
 
未来的郭庄行政区划处于宁镇扬一体化、扬子江城市群、宁杭经济带三大发展重点区域节点。以“智造新城、乐活湿地、苏香田园”三大格局为目标,打造长三角生态休闲旅游区、江苏省高新产业区和物流商贸基地、句容生态科技市域副中心。
 
不仅如此,郭庄这两年也被纳入南京市的储备发展规划。无论是南京的空港规模还是地铁规模,都需要和郭庄打成一片。在近日的宁镇扬党政联席会议上,也明确指出了,江宁-句容同城协调发展,其中包含汤山--黄梅休闲城和湖熟-郭庄临空发展区,借助郭庄优越的地理位置,充分发挥城际枢纽及临近禄口国际机场的区位优势,吸引现代服务业与先进制造业聚集发展。
 
今年8月,南京市政府审议通过的《宁镇扬一体化报告》中也明确提到:协同开发湖熟-郭庄站前空间,建设宁杭轴线跨界新城。如此之多的利好支撑,郭庄成为下一个宝华真的不远了。
 
 
邻江宁拥高速 这个区域还要火
 
一个区域的发展,地理位置和交通都起到至关重要的作用。
 
位于句容西南部的郭庄,作为最靠近南京的都市圈板块之一,紧邻江宁开发区、江宁大学城和南京禄口国际机场,是中国长三角对外开放的中心区域。之前就有人这么形容,郭庄“一条腿”嵌入江宁,“一条腿”伸入句容,夹在两者之间,与南京只隔了一段高速。占据如此优越的地理位置,郭庄怎能不成重点发展区域!
 
 
距离上来看,郭庄距南京新街口只有30公里,距南京禄口国际机场、江宁大学城都只有12公里,开车的话,仅仅只有约10分钟的车程。另外,前往南京主城,驾车3分钟可上宁杭高速,5分钟可上绕城高速,多维交通,快速便捷,拉近与南京距离。
 
值得一提的是,交通上,正在建设中的宁杭高速铁路在郭庄设有“句容西站”,处于沪、宁、杭一小时都市圈核心位置。此外有消息称,南京地铁1号线轻轨南延线有望架到郭庄,规划中还有一条轻轨线,从湖熟,绕到郭庄,再到溧水,具体规划还有待进一步落实。俗话说,“地铁一响,黄金万两”,未来郭庄前景可期!
 
 
凭借这些有利的优势,区域内的郭庄空港新城也在迅速崛起!未来将被打造成一个以空港现代物流、新能源、新材料、电子信息、文化创意等新兴产业为特色的现代制造业集聚区和现代服务业示范区,同时也是江苏第二家省级空港经济开发区,非常值得期待!
 
自然景观大型商业 一个都不少!
 
除了规划和交通方面的优势,郭庄的自然和商业资源也十分丰富
 
古时南京的金陵八景之一--赤山映雪,就坐落于郭庄空港新城的东侧。赤山湖属于秦淮水系发源地,也是南京最悠久的风景之一,距今已有300万年的历史。目前,赤山湖正在进行全面的改造,总规划18平方公里,其中包括13平方公里的赤山湖国家湿地公园,将打造风景绝美的赤山湖旅游度假区。未来郭庄和南京的朋友们又多了个游玩的好去处!
 
商业方面,“购物天堂”南京东郊奥特莱斯也位于此。这也是郭庄的一大重要商业中心,不仅郭庄的人,来自南京各地的人也会特意来到这,控制不住的“买买买”,人气旺盛!
 
据悉,东郊奥特莱斯占地40万方,建筑面积100万方,分两期,以内街的形式建设。一期已于2015年2月开业,目前拥有80个国际一流品牌店,未来将有超过400家国际品牌店。此外,二期还将引进四星级假日酒店,一个大型超市,以及方圆20公里内唯一的一家3D IMAX影院,预计2018年10月全部开业。
 
房价地价攀升 品牌房企扎堆
 
品牌房企不断扎堆入驻,对于提升区域的名气和影响力有巨大的作用,正处于发展上升期的郭庄亦是如此。
 
今年5月,碧桂园一举拿下郭庄镇机场大道南侧地块,楼面价6636元/平米,创下区域地价新高。目前,郭庄已有禹洲、碧桂园、协鑫等品牌房企入驻。此外还有消息称,近期有不少房企前来郭庄考察,旭辉、金地、招商等都有意进驻。未来,郭庄的品牌房企还会越来越多,自然受关注度也会越来越高!
 
房价方面,当初郭庄区域内的碧桂园世纪城邦首批房源均价不到6000元/平米,如今仅用不到2年的时间,区域的房价已经上涨到12000元/平米左右,整整翻了一番。众多品牌房企涌入郭庄,房价地价水涨船高,也说明郭庄的发展潜力不凡!
 
值得一提的是,郭庄并不在句容限购限贷的范围内,这也是相较句容宝华等板块的又一巨大优势!