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百家湖打造南京南部中心核心区

来源:

南京晨报

作者:

-- 2018-07-24

摘要 为加快创新名城建设,南京启动“两落地一融合”工作,并对全市科技园进行整改,构建“一核、一圈、三城、多点”的创新格局。近日,规划部门就南京江宁经开区高新园控制性详细规划及城市设计整合征询公众意见,其中涉及江宁百家湖、九龙湖、江苏软件园、空港和东山5大片区,配套持续更新的百家湖片区,将成南京南部中心核心区。

  为加快创新名城建设,南京启动“两落地一融合”工作,并对全市科技园进行整改,构建“一核、一圈、三城、多点”的创新格局。近日,规划部门就南京江宁经开区高新园控制性详细规划及城市设计整合征询公众意见,其中涉及江宁百家湖、九龙湖、江苏软件园、空港和东山5大片区,配套持续更新的百家湖片区,将成南京南部中心核心区。

 

  百家湖将成南部中心核心区

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江宁五大片区定位

  据最新规划,江宁经开区高新园作为江宁区3个高新园区之一,整合了百家湖等5个片区、15个子园。其布局为“一核一极三组团”,“一核”指通过百家湖片区城市更新,打造南京南部中心核心区;“一极”即依托东大、河海、南航等高校资源,促进经开区高新园产业创新升级,打造九龙湖智慧产业领航发展极;“三组团”指江苏软件园片区打造未来产业创新驱动组团、空港片区打造空港临空经济先导组团、东山片区打造总部经济活力组团。

 

  规划部门认为,百家湖、九龙湖片区为高密集建成区,空港、东山片区增存量并举,江苏软件园片区增量空间较大。在此基础上,江宁经开区高新园目标建成全国科技创新引领、智能制造一流、更新转型示范的综合高新园区。未来规划就业岗位约48万个,规划居住人口约为2.1万人。

 

  规划总用地2408.37公顷,未来,城市建设用地占总用地的85.31%;主要包括工业、科研设计、商业、居住和商办用地等,其中产业用地(工业、研发)1398.41公顷,占城市建设用地68.07%。

 

  新建1所小学4所幼儿园

 

  各项硬件配套将全面提升,据最新方案:规划新建党校1处,占地面积6.62公顷;规划新增文化设施4处,占地面积5.48公顷;规划体育用地1处,位于江苏软件园片区,占地面积1.39公顷;规划2处行政办公用地,其中国土局为现状保留,占地面积0.16公顷;新增江宁车管所,占地面积1.12公顷;规划商业服务业设施用地面积约为613.96公顷,主要位于百家湖片区、江苏软件园片区和东山片区。

 

  规划按照“居住社区-基层社区”两级社区组织结构模式,综合考虑现状社区边界、规划用地布局等因素,社区中心依托周边配套,规划设置基层社区中心5处,用地面积约为2.08公顷。

 

  根据《南京市公共设施配套规划标准》(NJGBC01)配套基础教育设施,结合周边规划情况,规划新建小学1所、幼儿园4所。

 

  在江苏软件园片区规划人才公寓1处,占地面积5.55公顷;同时依托周边人才公寓及租赁房服务规划区。规划区内绿地包括公共绿地和生产防护绿地,绿地总面积148.6公顷,占城市建设用地7.23%。其中公共绿地116.78公顷,防护绿地30.43公顷,广场用地0.74公顷,公园绿地供电混合用地0.65公顷。

 

  地铁5号线和17号线“在路上”

 

  地铁出行已成都市人标配,据此版规划,江宁未来共有5条轨道线。其中现状包括轨道1号线、3号线和S1号线,未来还包括5号线和17号线。规划交通首末站4处,加油站1处,公共停车场4处。规划还划定4个特定意图区,分别为百家湖片区的凤凰港中轴线特色展示区、胜太路精品创智特色展示区和江苏软件园的智慧岛现代特色风貌展示区、滨水休闲景观特色展示区。

 

  建筑高度根据整体空间轮廓、景观视廊控制要求,在保留了大部分的现状建筑高度基础上,综合考虑特色塑造、用地条件、土地性质、趣味低价等要素。其中,超高层区要求不低于100米,记者注意到,逾百米的超高层主要规划在离东大九龙湖校区不远的无线谷及江苏软件园。