当前位置:首页  > 国土要闻  > 正文

土拍溢价率将封顶?地产股暴涨

来源:

金陵晚报

作者:

- 2021-08-12

摘要 一则传闻搅动地产股。昨日,网传文件显示土地出让政策面临调整,其中单宗住宅用地溢价率不得超15%,不得通过提高起拍价方式调整溢价率。受此影响,昨日盘中地产股出现久违的集体涨停现象。不过,截至发稿,记者接触业内人士并未确认上述传闻。

一则传闻搅动地产股。昨日,网传文件显示土地出让政策面临调整,其中单宗住宅用地溢价率不得超15%,不得通过提高起拍价方式调整溢价率。受此影响,昨日盘中地产股出现久违的集体涨停现象。不过,截至发稿,记者接触业内人士并未确认上述传闻。

  土拍生变,溢价率封顶?

  昨日早盘,地产股再次发起反攻,板块指数盘中一度飙升近5%。其中,中交地产开盘后仅约7分钟就直线拉涨停,金地集团、保利地产、新城控股等盘中也触及涨停,地产板块市值一哥万科A涨幅也一度超过9%。港股方面,中海、融创等房企也涨超10个点。


  截至收盘,地产股涨幅有所回落,但仍然抢眼。中交地产涨停依旧,保利地产大涨8.35%,金地集团、华侨城A涨幅逾6%。


  地产股罕见暴涨,整蒙了众多投资者。记者发现,一则传闻或许是导火索:日前,自然资源部召开闭门会议,明确二批次核心城市土地出让政策调整,限定土地溢价上限15%,不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。到达上限后通过摇号、一次性报价、竞更高更优建筑品质方式决定土地归属。


  昨日,记者询问多位业内人士,并未对这一传闻予以确认。不过,土拍政策生变已现端倪。


  据青岛市自然资源和规划局及青岛各区自然资源局公告,7月30日青岛公示的第二批次集中出让的拍卖活动因故终止,再次实施公开出让时间,以届时公告为准。自此,青岛成为继天津、深圳后第三个调整挂牌出让“两集中”地块的城市。

 

华泰证券分析师陈慎透露,8月10日天津规划与自然资源局发布公告,延后61宗土地的出让时间,大幅下调土地溢价率上限至15%(底价不变),地价触顶后启动摇号机制。据了解,天津首批集中出让地块最终成交的平均溢价率为42%,且地价触顶后采取竞配建的方式确认竞得方。

  血亏半亿,房企仍退地

  公开资料显示,第一批集中供地高溢价下,多地的项目毛利率进一步下降。中信建投曾计算,长春的项目隐含毛利率或为26.9%、重庆6.7%、无锡17.4%、杭州12.8%。此前,滨江集团董事长戚金兴“努力做到1%-2%的净利润水平”的一番表态,更令市场惊讶。


  值得一提的是,近日上市公司宋都股份不惜损失5000万元保证金,也要退掉其在杭州首次集中供地取得的一宗宅地,在资本市场引发热议。宋都股份7月20日曾公告,公司全资子公司获得的杭政储出8号地块的竞得资格取消,已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还,涉及金额占公司最近一期经审计净利润的14.19%。


  8月10日晚,宋都股份就退地一事回复上交所监管工作函称,公司方面退地是因为联合开发的伙伴取消合作所致。


  在陈慎看来,从目前竞拍规则的调整方向来看,基本都在向“稳房价、稳地价”的北京模式看齐,目前城市政策核心可以确定在于限制溢价率,普遍将逐步控制在15%-20%以内。“价高者得”的竞拍模式或将成为过去式,预期第二批集中供地最终地价(至少名义上的地价)将明显回落,这意味着地产行业利润率拐点有望到来。


  不过,虽然房企拿地的名义溢价率会降低,但代价也是明显的,除了传统的隐形成本(竞自持、竞配建、竞品质等)以外,一次性合理报价、摇号等方式也会降低企业最终拿地的确定性。

  “估值低得令人发指”

  记者接触的多位投资人士亦直言,地产股行情突起,除了政策因素,“估值低得令人发指”才是“一点就爆”的重要原因。


  受疫情影响,2020年地产股经历了“至暗时刻”,去年8月出台“三道红线”融资新规后,地产板块更是被推至市场边缘。Wind数据显示,2020年地产板块累计下跌6.56%,在申万一级行业中涨幅排名倒数第二;今年前7个月,地产板块仍是累计负收益。


  即便近5个交易日,地产板块累计上涨8.95%,位居涨幅榜首位,目前地产板块估值仍处于近10年最低水平。截至昨日午间收盘,房地产板块破净率超50%,最低的福星股份市净率仅0.36倍,泰禾集团、华夏幸福、信达地产等逾10股市净率低于0.5倍。即便是龙头股,万科A的市净率仅1.2倍,保利地产的最新市净率跌破0.8倍,处于破净状态。


  相比而言,近期大热的新能源板块龙头股估值普遍在100倍以上,一旦资金欲寻求更安全赛道,低估值的地产龙头股自然成为选择之一。值得一提的是,近期保利地产、融创中国也在积极进行增持、股票回购,提振市场信心。


  不过,业内认为,在“房住不炒”的政策定调下,房地产板块这波行情仍然只是情绪上的修复,远远谈不上趋势反转。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2