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2017年宁溧经网挂第09号

南京市溧水区国有建设用地使用权公开出让公告
(2017年宁溧经网挂第09号)
 
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号令)等法律法规规定,经区政府批准,南京市国土资源局溧水分局对下列地块国有建设用地使用权进行公开出让,地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下:
 
一、地块基本情况及出让条件     
 
备注:
NO.2017G22:1.地块内须建设一座不少于3万㎡的国际知名集团品牌的五星级酒店,建设不少于3万㎡集中商业,建设不少于4万㎡甲级写字楼。
2.竞得人须自持比例不低于地上总建筑面积的35%,集中商业和五星级酒店全部自持,且未经溧水区政府书面同意,不得分割转让、不得分割销售,不得股权转让。
3.本地块竞买人需持有与下述10家酒店集团(喜来登、洲际、皇冠假日、英迪格、希尔顿逸林、凯宾斯基、美憬阁索菲特、铂尔曼、瑞士酒店、美爵)一家以上(含一家)签订的五星级酒店合作协议。
4.竞买人或其控股子公司以往开发案例中自持并运营单体商业MALL不少于10万㎡。
5.竞买人或其控股公司须取得相关专利证书。
6.竞得人在签订土地出让合同前须与南京溧水城市建设集团有限公司签订《投资建设协议》。
7.住宅建筑项目和单体建筑面积超过50000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑,具体控制指标按照南京市相关规定执行。
以上地块具体用地条件及出让要求详见公开出让文件。有关公开出让文件可于2017 年11月28日起至溧水区土地交易中心购买。
 
二、土地交付条件
土地交付条件:土地挂牌申请单位负责对出让红线范围内管杆线(地上、地下)按规划部门要求迁移到位,地块出让红线外道路、水、电等由土地挂牌申请单位负责接通到红线边缘。
 
三、中华人民共和国境内的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买,本次出让地块只能独立竞买。
1、以上住宅用地的竞买人应具备房地产一级开发资质。(不含暂定资质)
2、以上住宅用地的竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。
3、商住、住宅地块的竞得人所持股份大于50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司,受让人如需变更受让主体为项目公司的,应在出让成交后15个工作日内提交符合变更主体资格条件的书面申请,逾期未申请的,按土地转让办理。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。
 
四、南京市溧水区国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买者请于2017年12月14日至2017年12月24日16:00(报名截止时间),在工作日9:00至16:00期间可登陆南京土地市场网“溧水建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价竞买,自由报价截止时间到2017年12月24日16:00,竞买人均可报价一次。竞买人须仔细研读溧水区国有建设用地使用权公开出让网上交易规则了解网上交易系统的详细情况及法律责任。
 
五、在挂牌时间截止(2017年12月25日9:00)时,如果该地块无人报名,地块流标;如果该地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;同一出让地块有两个或两个以上竞买人,且已有有效报价的,转入网上限时竞价,限时竞价时间为2017年12月25日上午9:30开始,以交易系统显示的时间为准。
 
限时竞价每轮报价间隔时间不超过4分钟,竞买人如果参与竞买多个地块的,可多人多电脑同时参与限时竞价。在4分钟限时竞价时间内,如果无新的有效报价,此时的最新有效报价即为成交价格,该报价人为竞得人。
 
六、当地块网上竞价达到最高限价时,停止竞价,接受最高限价的竞买人直接进入网上保障性住房面积竞争页面(每次竞拍面积幅度为500平方米),面积最多者竞得,所有接受最高限价的竞买人均可参加。竞得人竞得后,需将保障性住房面积按6150元/平方米折算成建设资金支付给政府,由政府统一安排保障性住房建设,该建设资金不纳入房价准许成本,与土地出让金同步同比例支付。当地块网上竞价达到最高限价时竞价规则为:
1、只有达到最高限价的竞买人一家接受网上竞争保障性住房面积申请,该地块由达到最高限价竞买人竞得;
2、达到最高限价的竞买人放弃竞争保障性住房面积申请,其他竞买人接受最高限价且只有一家接受网上竞争保障性住房面积申请的,由提出申请的竞买人竞得;
3、仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,直接进入网上竞争保障性住房面积页面,面积最多者竞得,所有接受最高限价的竞买人均可参加,竞得人的成交价为最高限价加所竞报保障性住房面积。
 
七、本次国有建设用地使用权公开出让按网上交易系统服务器所接受到的有效报价且价高者得的原则自动确定竞得人。
 
八、竞得人竞买成功后,须在网上交易系统下载“南京市溧水区国有建设用地使用权公开出让成交通知书”,竞得人须持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。
 
九、付款方式:
地块成交后5个工作日内缴纳成交价款50%的土地出让金,并签订《国有建设用地使用权出让合同》,其中20%作为出让合同定金,成交价款3亿元以上的,余额在签订土地出让合同后6个月内付清;成交价款3亿元以下的(含3亿元),余额在签订土地出让合同后3个月内付清。受让方未按成交确认书约定缴纳首期成交价款的,须按欠缴款项每日1‰交付违约金,首期款延期付款超过15个工作日的,视为竞买人自动放弃竞得资格,已交付的竞买保证金不予退还,并可向受让人追究由此产生的一切损失。
 
十、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市国土资源局溧水分局土地利用科(土地交易中心)具体承办。
 
十一、南京市国土资源局溧水分局对本《公告》有解释权。       
 
南京市国土资源局溧水分局
  2017年11月24日
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