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2017年宁网挂第13号

南京市国有建设用地使用权公开出让公告
(2017年宁网挂第13号)
 
经市政府批准,根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号令)等法律法规规定,南京市国土资源局对下列地块国有建设用地使用权进行公开出让,地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下: 
 
一、地块基本情况及出让条件                
 
地块编号 地块位置/名称 土地面积(㎡) 出让年限(年) 规划用地性质 规划指标要求 加价幅度 竞买保证金(万元) 挂牌出让起始价(万元) 最高限价(万元)
容积率 建筑密度(%) 绿地率(%)
NO.2017G84 秦淮区东铁管巷地块 地上25381.83地下6661.23 40年 Bb商办混合用地 综合容积率9.25 —— —— 1000万元 95000 475000 /
NO.2017G85 栖霞区仙林街道仙鹤中心区B1、B2、D1地块 76882.11 40年 B1商业用地A2文化设施用地B14旅馆用地B2商务用地 综合容积率4.39 —— —— 1000万元 18000 90000 /
 
备注:
NO.2017G84: 
(1)竞买人或其直接、间接的控股股东须为世界500强企业,以2017年《财富》杂志公布的企业名单为准。
(2)该项目不接受联合竞买。
(3)A地块可建设不大于A地块总建筑面积20%的酒店式公寓(可分割销售、分割转让),剩余建筑面积不得销售、不得转让,且须建设不小于30000平方米的集中商业。
(4)A、B地块可销售、转让的建筑面积总和不大于全部出让地块地上总建筑面积的30%,除A地块内的酒店式公寓外,剩余可销售、转让的建筑面积须设置在B地块内,且须整体转让、整体销售,同时须征得秦淮区政府同意。
(5)A地块北侧规划道路以及代征绿地的地下空间一并出让,可与A地块整体开发建设商业、停车、通道功能,所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。
(6)项目建成后,竞得人须无偿提供800平方米办公用房给秦淮区政府使用,设立国际旅游咨询服务中心,产权归竞得人;在便于消防机动位置,设置不小于300平方米消防执勤点,无偿提供给消防部门使用,产权归竞得人。
(7)除酒店式公寓外,A、B地块商业办公混合建筑的容积率在总量平衡的前提下可在两地块间局部转移,具体容积率转移方案应另行报市政府批准。
(8)宗地范围内各出让地块之间的绿地公园及所有市政道路须按地块规划设计要点由竞得人建设,建成后无偿移交秦淮区政府或相关政府主管部门,须与主体项目同步竣工、验收。投资金额须经第三方审计机构审计确认,超过2300万元人民币部分由竞得人自行承担,不足2300万元人民币部分,竞得人须将差额部分交给秦淮区政府用于基础设施建设。
(9)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥20%,酒店式公寓100%成品房交付。
(10)竞得人须在签订《土地出让合同》前与秦淮区政府签订《开发建设协议》。
 
NO.2017G85:
(1)竞买人或其控股子公司必须在国内拥有已开业运营的单体超过15万㎡的大型商业综合体,须提供房产证或建设工程规划许可证验核。
(2)竞得人须引进经省级或省级以上文化部门批准成立的美术馆、博物馆等文化机构。
(3)该地块不得联合竞买。
(4)A地块内规划的美术馆、博物馆等文化设施的建筑面积不小于4.3万㎡。B地块全部用于建设五星级酒店。C地块用于建设办公用房。
(5)A、B地块所建房产须全部自持,不得转让、不得销售;C地块所建办公用房如需销售须整层销售。
(6)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。
(7)竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《投资建设协议》。
 
以上地块具体用地条件及出让要求详见公开出让文件。有关公开出让文件可于2017 年12月29日起登陆网上交易系统界面购买。详情请登录南京市国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址:https://jy.landnj.cn/welcome.html
 
二、土地交付条件
土地交付条件:净地出让,即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪,其余维持自然现状。出让范围内杆(高压)管线等由受让人自行处置。外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准。
 
三、中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买(出让公告或公开出让文件另有约定的除外),联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。竞得人所持股份大于50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司。该地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的,应在出让成交后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请。逾期未申请的,按土地转让办理。竞得人可先与出让人签订《出让合同》,然后申请变更受让人;竞得人也可不签订《出让合同》,申请直接由项目公司与出让人签订《出让合同》。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。
 
四、南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买者请于2018年1月5日至2018年1月16日16:00(报名截止时间),在工作日9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价竞买,自由报价截止时间到2018年1月16日18:00,竞买人均可报价一次。竞买人须仔细研读南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易规则了解网上交易系统的详细情况及法律责任。
 
五、在挂牌时间截止(2018年1月17日9:00)时,如果该地块无人报名,地块流标;如果该地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;同一出让地块有两个或两个以上竞买人,且已有有效报价的,转入网上限时竞价,限时竞价时间为NO.2017G84于2018年1月17日上午9:00开始、NO.2017G85于2018年1月17日上午9:20开始,以交易系统显示的时间为准。限时竞价每轮报价间隔时间不超过4分钟,竞买人如果参与竞买多个地块的,可多人多电脑同时参与限时竞价。在4分钟限时竞价时间内,如果无新的有效报价,此时的最新有效报价即为成交价格,该报价人为竞得人。
 
六、竞得人竞买成功后,须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”,竞得人须持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。
 
七、我局将联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的,取消竞得资格,已交纳的竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回土地使用权,所交纳的定金不予退还;同时,将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。
 
八、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。
 
九、南京市国土资源局对本《公告》有解释权。
 
 
南京市国土资源局
 
2017年12月15日
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