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2018年宁网挂第02号

南京市国有建设用地使用权公开出让公告
(2018年宁网挂第02号)
 
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号令)等法律法规规定,经市政府批准,南京市国土资源局对下列地块国有建设用地使用权进行公开出让,地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下: 
 
一、地块基本情况及出让条件  
 
地块编号 地块位置/名称 土地面积(㎡) 出让年限(年) 规划用地性质 规划指标要求 加价幅度 竞买保证金(万元) 挂牌出让起始价(万元) 最高限价(万元)
容积率 建筑密度(%) 绿地率(%)
NO.2018G06 玄武区曹后村轨道交通上盖物业地块 3114.82 40年 Bb商办混合用地 Far≤2.0 ≤45 ≥22 50万元 400 2000 /
NO.2018G07 建邺区河西南部23-1地块 16529.53 40年 Bb商办混合用地 Far≤3.0 ≤50 ≥20 50万元 3000 15000 /
NO.2018G08 栖霞区尧化街道天林市场地块 65056.81 40年 Bb商办混合用地 Far≤5.0 ≤55 ≥15 1000万元 20000 100000 /
NO.2018G09 江宁区汤山旅游度假区圣汤大道以东、泉都大街以南地块 66895.44 40年 B11零售商业用地 Far≤1.5 ≤55 ≥10 500万元 3600 18000 /
NO.2018G10 六合区横梁街道新篁东部干线旁加油站地块 1185.3 40年 B41加油加气站用地 Far≤0.4 ≤30 —— 50万元 124 620 /
NO.2018G11 浦口区江浦街道龙华路南侧、康华路东侧地块 44136.02 商业40年/住宅70年 Bb商办混合用地Rb商住混合用地 综合容积率:5.07 —— —— 1000万元 47500 95000 138000
NO.2018G12 六合区金牛湖南侧2号地块 242675 住宅70年/商业40年/医院50年 A51医院用地B1商业用地Rab老年公寓用地R2二类居住用地 综合容积率:1.43 ­—— —— 1000万元 64000 128000 190000
NO.2018G13 六合区金牛湖南侧1号地块 212951.5 住宅70年/商业40年 Rab老年公寓用地B1商业用地Rb商住混合用地B3娱乐康体用地R2二类居住用地Rc基层社区中心 综合容积率:1.5 ­—— —— 1000万元 59000 118000 175000
NO.2018G14 六合区金牛湖南侧3号地块 111330.7 住宅70年/商业40年 B1商业用地R2二类居住用地 综合容积率:1.4 ­—— —— 1000万元 25000 50000 74000
 
备注:
 
NO.2018G06:(1)竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册,由国家或当地政府主管部门授予的地铁投资、建设及运营职责的法人单位,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相关业绩;
 
(2)地块所建房产须全部由竞得人自持,不得销售、不得转让;
 
(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%;
 
(4)竞得人在项目实施过程中,须在地块东侧设置宽度不小于7米的通道,用于连接红山南路和现状曹后村小区,并保证在项目建成后该道路仍能正常通行。
 
NO.2018G07:(1)竞买人或其控股股东须为世界500强或自2012年以来连续五年为中国500强企业(以《财富》杂志评选公布为准);
 
(2)该地块不接受联合竞买;
 
(3)该地块须作为企业全国总部大厦自持使用,土地使用权不得分割转让、不得分割抵押,所建房产不得销售、不得转让;
 
(4)地块商业配套比例不大于地上总建筑面积的10%;
 
(5)该地块装配式建筑面积比例为100%;
 
(6)竞得人在签订土地出让合同前须与建邺区河西中央商务区管委会签订《地块开发建设协议》。
 
NO.2018G08:(1)竞买人或其母公司,或其母公司的其他控股子公司须拥有一座建筑面积不小于15万平方米的购物中心(不含地下停车位面积及其他非商业产权面积);
 
(2)该地块不接受联合竞买。
 
(3)该地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%;
 
(4)该地块内须建设一座集中式购物中心,计容建筑面积不小于13万平方米且占计容总建筑面积的比例不低于40%。该购物中心须由竞得人自持并整体运营,不得销售、不得转让;
 
(5)该地块中须至少布置两栋商务办公塔楼,其建筑高度控制在90米至150米。
 
(6)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑(酒店式公寓)单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品交付;
 
(7)竞得人须在签订土地出让合同前与栖霞区人民政府签订《地块开发建设协议》。
 
NO.2018G09:(1)竞买人须具备国内房地产一级开发资质;
 
(2)竞买人或控股公司及其子公司,在国内开发运营过单体不小于10万平方米的自持集中商业;
 
(3)该地块不接受联合竞买。
 
(4)该地块内所建房产不得分割销售、不得分割转让;
 
(5)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%;
 
(6)竞得人在签订土地出让合同前须与南京汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块开发建设协议》。
 
NO.2018G11:(1)地块竞买人或其控股企业须具备开发经营建筑面积不小于9万平方米的单一大型商业综合体3年以上经验 。
 
(2)A地块内酒店式公寓建筑面积比例不大于A地块地上总建筑面积的20%。
 
(3)A地块内须配建建筑面积不小于4万平方米的酒店,建筑设计要求和建造标准不低于五星级标准,建成后须由竞得人自持不少于10年,自持期间不得销售、不得转让,满10年后不得分割销售、不得分割转让。
 
(4)A地块内须配建建筑面积不小于9万平方米的大型商业中心,自交地后6个月内须开工建设,24个月内建成并开业运营,建成后竞得人须自持经营不少于10年,自营期间不得销售、不得转让,满10年后不得分割销售、不得分割转让。
 
(5)B地块内商业办公建筑面积占地上总建筑面积比例为10%-30%。
 
(6)该地块须在签订出让合同前与浦口区政府就地块开发建设要求和引进酒店品牌签订《地块投资建设协议》。
 
NO.2018G12:(1)地块内住宅用地面积约19.29公顷,不得超过20公顷;
 
(2)竞买人或其母公司须为世界500强企业(以财富杂志2017年公布名单为准)。
 
(3)竞买人或其母公司须有正在运营管理一家及以上的医院,该医院需取得由省级及以上卫生和计划生育委员会核发的《医疗机构执业许可证》。
 
(4)该地块不接受联合竞买。
 
(5)项目须与金牛湖旅游度假区现状的景观资源及城市设计概念规划相融合,建设理念超前、服务完善,提供全生命周期、全方位医疗、养生及养老康复服务。为提高项目品质,要求竞得人在该项目引进不少于1名关于生命科学、生物工程或临床医学类的中国工程院或中国科学院院士及2名国家“千人计划”人才,由六合区政府负责审核认定。
 
(6)A地块须由竞得人建设一座不低于500床,且集医、教、研为一体的国际专科医院,且该医院不得销售、不得转让。竞得人须引入在全美或欧洲投资管理过1家及以上的国际医疗机构(符合美国联盟医疗体系标准或JCI国际医院认证标准)进行合作运营,且在土地成交后3个月内与具备上述条件的医疗机构达成运营管理协议。
 
(7)为打造医养结合示范项目,C、D地块须建设总建筑规模不少于41000㎡的养老公寓(须符合国家相关规范),须由竞得人统一提供医疗、医护、康复等养老服务。
 
(8)该地块须配建不少于13505㎡的人才房,由竞得人建成后无偿移交六合区政府。
 
(9)该地块用地红线范围内的道路、河道、绿化须由竞得人出资建设,建设标准及设计方案须报规划部门审核,并与首期项目同步规划、同步建设、同步验收。
 
(10)竞得人在签订出让合同前须与六合区政府签订地块《投资建设协议》。
 
NO.2018G13: (1)地块内住宅用地面积约15.65公顷,不得超过16公顷;
 
(2)竞买人或其母公司须为世界500强企业(以财富杂志2017年公布名单为准)。
 
(3)该地块不接受联合竞买。
 
(4)鉴于该项目定位为医养结合示范项目,A、F地块须建设总建筑规模不少于40000㎡的养老公寓(须符合国家相关规范),须由竞得人统一提供医疗、医护、康复等养老服务; I、J地块须配建不小于14000㎡集居家养老、社区养老及机构养老为一体的养老服务设施,上述项目须与该地块同步规划设计、同步施工,建成后不得销售、不得转让。为提高项目品质,要求竞得人在该项目引进不少于2名国家“千人计划”人才,由六合区政府负责把关。
 
(5)Q地块须配建一处基层社区中心,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于200㎡,应设置在建筑首层,有独立出入口;文化活动室,建筑面积不小于400㎡,应以建筑的低层或多层为主;体育活动站,建筑面积不小于200㎡;基层社区服务中心,建筑面积不小于600㎡,应设置在一至三层;社区警务室,建筑面积不小于50㎡,应设置独立用房和独立出入口;居家养老服务站,建筑面积不小于250㎡,应设置在建筑首层,有独立出入口;公厕,建筑面积不小于80㎡,应设置在建筑首层,有独立出入口;垃圾收集站,建筑面积不小于80㎡;环卫作息场,建筑面积不小于20㎡;应配建不低于500㎡的菜市场。上述建筑除菜市场以外均须由竞得人出资建设,建成后无偿移交六合区政府。
 
(6)该地块须配建不少于10250㎡的人才房,由竞得人建成后无偿移交六合区政府。
 
(7)该地块用地红线范围内的道路、河道、绿化须由竞得人出资建设;地块内配建的小学及幼儿园,须由竞得人负责出资建设,须与首期项目同步规划、同步建设、同步验收,建成后无偿移交给六合区政府。
 
(8)竞得人在签订土地出让合同前,须与六合区政府签订地块《投资建设协议》。
 
NO.2018G14:(1)竞买人或其母公司须为世界500强企业(以财富杂志2017年公布名单为准)。
 
(2)该地块不接受联合竞买。
 
(3)鉴于该项目定位为医养结合示范项目,地块须建设1所体检中心,总建筑面积不得少于4000平方米;A、B、C、D四个地块,须配建总建筑面积不小于10000平方米的集居家养老、社区养老及机构养老为一体的养老服务设施。上述设施须由竞得人自持经营,不得销售、不得转让,须与首期项目同步规划设计、同步施工、同步验收。为提高项目品质,要求竞得人在该项目引进不少于2名国家“千人计划”人才,由六合区政府负责审核认定。
 
(4)该地块须配建不少于3901平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交六合区政府。
 
(5)该地块用地红线范围内的道路、河道、绿化须由竞得人出资建设,建设标准及设计方案须报规划部门审核,与首期项目同步规划、同步建设、同步验收。
 
(6)竞得人在签订出让合同前须与六合区政府签订地块《投资建设协议》。
 
以上地块具体用地条件及出让要求详见公开出让文件。有关公开出让文件可于2018年3月6日起登陆网上交易系统界面购买。详情请登录南京市国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址:https://jy.landnj.cn/welcome.html
 
二、土地交付条件
土地交付条件:净地出让,即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪,其余维持自然现状。出让范围内杆(高压)管线等由受让人自行处置。外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准。
 
三、中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买(出让公告或公开出让文件另有约定的除外),联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。
 
1、以上商住、住宅用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。
 
2、竞得人所持股份大于50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司(NO.2018G12、NO.2018G13、 NO.2018G14地块须成立全资项目公司)。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的,应在出让成交后15个工作日内(其他地块应在出让成交后3个月内)提交符合变更主体资格条件的书面申请。逾期未申请的,按土地转让办理。竞得人可先与出让人签订《出让合同》,然后申请变更受让人;竞得人也可不签订《出让合同》,申请直接由项目公司与出让人签订《出让合同》。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。
 
四、南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买者请于2018年3月12日至2018年3月22日16:00(报名截止时间),在工作日9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价竞买,自由报价截止时间到2018年3月22日18:00,竞买人均可报价一次。竞买人须仔细研读南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易规则了解网上交易系统的详细情况及法律责任。
 
五、当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本。竞价达到最高限价的80%时,申领预售许可证应达到以下施工进度:七层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。竞价达到最高限价的90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房(含租赁住房)建筑面积,每次报建面积200平方米,报建面积最多者为竞得人,所建保障性住房(含租赁住房)无偿移交政府,相应房屋建设成本不计入房价准许成本。
 
六、在挂牌时间截止(2018年3月23日9:00)时,如果该地块无人报名,地块流标;如果该地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;同一出让地块有两个或两个以上竞买人,且已有有效报价的,转入网上限时竞价,限时竞价时间为2018年3月23日上午9:00开始,以交易系统显示的时间为准。各地块限时竞价开始时间分别为:
 
3月23日 9:00   NO. 2018G06 9:20  NO. 2018G07 9:40  NO. 2018G08 10:00  NO. 2018G09 10:20  NO. 2018G10
10:40  NO. 2018G11 11:00  NO. 2018G12 11:20  NO. 2018G13 11:40  NO. 2018G14 ——
 
限时竞价每轮报价间隔时间不超过4分钟,竞买人如果参与竞买多个地块的,可多人多电脑同时参与限时竞价。在4分钟限时竞价时间内,如果无新的有效报价,此时的最新有效报价即为成交价格,该报价人为竞得人。竞争保障性住房(含租赁住房)建筑面积期间,每次接受新报建面积间隔时间不超过4分钟,在4分钟内出现新的报建面积,系统重新进入4分钟倒计时,如无新的报建面积,当前报建面 积为保障性住房(含租赁住房)建设面积,成交价为地块的最高限价,报建人为地块竞得人。
 
七、竞得人竞买成功后,须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”,竞得人须持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。
 
八、我局将联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的,取消竞得资格,已交纳的竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回土地使用权,所交纳的定金不予退还;同时,将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。
 
九、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。
 
十、南京市国土资源局对本《公告》有解释权。       
 
 
南京市国土资源局
                    2018年2月10日
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